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                                                                网上购彩平台都合法吗:调控新招!长沙商品房限利6%至8% 业内称执行很难-四川新闻网麻辣社区

                                                                最新资讯 2019年12月12日 3:32

                                                                调控新招!长沙商品房限利6%至8% 业内称执行很难-四川新闻网麻辣社区

                                                                调控新招!长沙商品房限利6%至8% 业内称执行很难-四川新闻网麻辣社区

                                                                【中国国奥0-1叙利亚】

                                                                继限价、限售、限贷之后↑,商品房市场又现“限利”调控政策〇⌒。12月11日?◇〇,长沙市发改委官网发布《关于明确我市成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》(简称“通知”)﹡。通知提出加强商品住房价格管理∟﹡⊙,明确价格成本由“成本+利润+税金”三部分组成⊙﹡△,平均利润率为6%至8%〇。该文件于今日开始执行♂⊙。时隔多年后□?,“限利”政策重回房地产市场∵。对此〇,有业内人士认为△♂♀,是“房住不炒”下的“创新版本”;也有业内人士认为〇∵,该政策将会面临执行难∴♀。“限利”政策由限价房延伸至商品房通知明确⊙△▽,商品住房价格由成本加利润、加税金构成♂⊿。其中商品房成本构成共包括8项□⊙,分别是楼面地价、前期工程费、房屋建筑安装工程费、小区内公共基础设施及附属公共配套设施费、管理费用、销售费用、财务费用、行政事业性收费和基金♂∴。而利润指的是商品住房开发经营企业按规定计提的利润?△┊。利润提取应以前款成本构成中的1-4项之和为基数∴∵,平均利润率为6%至8%⊙▽〇。通知要求⊙,5类费用不得计入商品房价格∟,包括住宅小区内经营性设施的建设费用﹡,开发经营企业留用的办公用房、经营用房的建筑安装费用及应分摊的各种费用∵⌒,各种与商品住房开发经营无关的集资、赞助、捐赠和其他费用♂△,各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款◇,按规定已经减免及其他不应计入价格的费用□。事实上∴?π,早在2017年⊙,长沙就发布过限利润的政策▽∴。当时┊,长沙市发改委在其官网发布《长沙市限价商品住房价格管理暂行办法》☆∟,提出限价商品住房价格由成本加利润、加税金构成∴∟⊙,平均利润率为6%至8%〇♂。从政策内容来看π,如今的“限利”政策由之前的限价商品住房延伸到商品住房的范围⊿◇⌒。业内人士分析认为?,长沙过去几年供应的住宅土地以限价房为主〇,长沙的限价房与北京的限竞房性质差不多☆,同样属于商品房π◇,并非政策保障房□⊿。此次政策约束的范围既包括限价房┊♂?,也包含了其他类型的商品房∵。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为⊿,长沙对商品住房价格进行了清晰的管控♂,尤其明确了利润率的范围?﹡,显然是限制利润的做法π↑∵。“既给房企留有一定的盈利空间♂△☆,也确保了房价的相对稳定∵﹡。”“限利”执行难落地↑π?房地产最早的“限利”政策出现在2012年□♂。当时陕西省提出□⌒,在成本的基础上♀,加上10%左右的合理利润率♀⊿,得出房屋最后的售价◇。超出价格区间的商品房将无法备案▽∵⊿,也无法取得预售证♂〇。来自中银国际证券的数据显示π◇,2019年1月-9月房地产板块的总体净利率为10.3%﹡。从数据看♂♂,此次长沙规定的利润范围不及这一标准?☆。中原地产首席分析师张大伟介绍┊,也是在2012年♂,海南海口市发布《海口市限价商品住房管理暂行办法》∟,明确限价商品住房的具体销售价格△,应按项目用地土地出让价格及开发成本、建筑安装成本、税费和利润(不得超过6%)等完全成本因素确定♂。同年⌒,三亚市发布《三亚市限价商品住房管理暂行办法》﹡,对限价商品房的建设模式、购房资格、监督管理等作出了明确规定☆♂,并要求限价商品房的利润不超过建设成本的6%﹡。对于“限利”政策时隔多年后重回房地产市场⊿,严跃进认为☆,长沙从成本管控的角度设定利润↑☆,可以理解为是“房住不炒”下的“创新版本”♂π◇。这也是回归工程项目的成本定价法◇,对于一些科学管理的项目♀,可以获得更高的利润♂□☆,而对于一些营销等费用过高的企业来说☆,利润自然也难以做高∵﹡☆。不过∴,张大伟认为┊,对商品住宅限制利润⊿♂,执行将很难落地↑∟。“6%至8%的净利润不算低∵∵⌒,是按照项目计算↑◇?,而不是按开发商的投资额计算▽〇┊。对比其他行业来说﹡☆⊿,能保证6%至8%的利润率已经不错了π∵π。”他表示♀♂,这一政策对之前拿地的开发商影响会比较大△,因为之前的土地成本较低⊙,近几年拿地的大部分房企□□,利润已很难达到6%至8%□。张大伟称☆∟,长沙的“限利”调控政策↑,其利润计算公式很难成立◇,因为各家企业成本不一样♀,比如建安成本就有不小的差距∴,资金成本也各不相同△♂♀,这些都将导致价格的差距∵。

                                                                本文来源:新京报 作者:袁秀丽

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