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【美联邦投资中国】

中原地产首席分析师张大伟对记者表示∵,10月份已经过去♀∴┊,但从楼市各种调控政策看↑∵♂,即使在长假影响下♂∵↑,楼市政策依然处于年内高位♀⌒π,中原地产研究中心统计数据显示☆,10月份房地产调控累计高达67次☆◇⌒,叠加之前数据▽,年内高达482次△∟♀,相比2018年同期上涨超过20%∴。

张波表示⊿,从西部地区开发投资和销售情况来看◇∵,在全国依然处于明显领先地位◇┊▽,开发投资同比增长15.7%∴,销售金额同比增长10.1%◇∴,西部的重庆、成都、西安、昆明等热点城市对于区域的带动力不可小觑〇,从58安居客线上的数据来看♂,西部众多城市的二手房挂牌热度和用户热度也在全国排名前列∵□,这一态势预计在今年不会发生改变◇。10月份“以价换量”效果得到明显体现□┊,房企通过打折促销、精装变毛坯等方式⊿∴,拉动销量提升▽∵∵,同步平抑了价格上涨预期?。

从商品房销售和待售情况来看∟┊♂,1月份至10月份﹡⌒,东部地区商品房销售面积52415万平方米⊙,同比下降2.1%△⊿,降幅比1月份至9月份收窄0.8个百分点;销售额65844亿元∵┊π,增长6.8%♂↑π,增速加快0.8个百分点▽。中部地区商品房销售面积37960万平方米∟?∟,增长0.6%〇?,增速加快0.1个百分点;销售额27118亿元﹡,增长6.8%↑﹡□,增速回落0.4个百分点∵。西部地区商品房销售面积36786万平方米↑,增长3.8%♂,增速回落0.8个百分点;销售额26611亿元﹡,增长10.1%┊?,增速回落0.5个百分点〇。

诸葛找房数据研究中心报告指出◇⊙⊿,预计到年底之前〇⌒,开发企业会采取更加积极主动的“以价换量”策略﹡▽⊿,房地产销售将保持平稳良好发展⊿◇,全年销售数据将与去年持平或小幅增长♂﹡⊙。

11月14日♂,国家统计局发布的前10个月全国房地产开发投资和销售数据显示◇☆,1月份至10月份♂⊿∴,全国房地产开发投资109603亿元▽,同比增长10.3%☆,增速比1月份至9月份回落0.2个百分点◇∟。58安居客房产研究院分院院长张波昨日在接受《证券日报》记者采访时表示﹡∴,整体稳定依然是2019年房地产市场最后两个月大趋势♂△。

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从投资完成情况来看⌒⌒,1月份至10月份♀,东部地区房地产开发投资57615亿元〇∵♂,同比增长8.4%♀,增速比1月份至9月份回落0.2个百分点;中部地区投资22822亿元⌒,增长10.0%〇,增速持平;西部地区投资24588亿元∵◇♂,增长15.7%◇,增速回落0.5个百分点;东北地区投资4579亿元♂?┊,增长9.5%♂◇△,增速回落0.4个百分点?。

从新开工情况来看↑∵□,前10个月☆,房地产开发企业房屋施工面积854882万平方米┊,同比增长9.0%⊿,增速比1月份至9月份加快0.3个百分点┊﹡。诸葛找房市场研究员姜国君对《证券日报》记者表示⊙,从施工和新开工的数据看△,1月份至10月份的增速是明显加快的﹡☆﹡,特别是新开工增速较之1月份至9月份高出了1.4个百分点△。可以看出房企仍然保持着较高的积极性⊿π,特别是加快了对存量土地资源的开发进度♂☆▽,这实际上也体现了经历前几个月的市场回款后〇,房企资金面得以改善∵⊙♂,行业运行保持着常态〇∴♂。

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