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”市民陈杰如是说道。

近日,泰安市公安局岱岳区分局道朗派出所民警接到辖区居民报警,称在泰肥一级路鱼池段应急车道上,一名男子躺在地上,不知道情况如何。

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首次出土特色祭台反映佛道融合场景仔细观察这座南朝墓葬遗址的甬道部分,可以看到有数排立起的砖块,在砖块缝隙之间还摆放着盘口壶、莲花灯台、烛台和大罐等青瓷,保存完好,釉质肥润。立博手机版登录今玉林市兴业县属郁林郡;玉州区、福绵管理区、容县、北流市、陆川县、博白县属合浦郡。

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“这两天学军小学学区房抢房太激烈了π,我原先预算400多万☆♂,根本不够∴〇♂,抢不到房子⌒!”杭州虎妈孙女士♂∵?,原本想趁年底二手房行情“常规冷淡”时入手一套〇,甚至还有捡漏的想法〇,没料到却被现实“闪了一下腰”?。“上周整整一个星期〇,不停地看房子、按计算器、筹钱⌒。”孙女士说π,有两次早饭都没吃出门看房?,看到晚上八九点才回家⊿△,累得腿都抬不起来♂。“吃不消了?▽!”她很快下手了一套西湖区求智巷的精装学区房∟♂。虽是上世纪八十年代的房子♀⊙,但对应的是学军小学+杭十三中这一“王炸”配置〇⌒。这次购房经历⌒,让孙女士痛并快乐着——学区房总算“落袋为安”♀,可预算也不断刷新底线∟,从400多万增加到500多万又问亲朋借了点钱备到600万♀,最终□↑,这套两房朝南、全明户型的房子π,以550万元成交◇⌒,折合单价近10万元/平方米♂⊿↑。时值年底﹡,也是楼市的传统淡季▽π,截至记者发稿前∴?∟,透明售房网杭州二手房挂牌量为102674套?∵,突破10万▽,“卖不掉”的压力不言而喻⊿。但另一方面↑,由于一手房红盘中签率低◇,不少人购房者开始转战供大于求、价格余地松动的二手房市场?。杭州二手房行情到底走势如何♂∵?从上月的成交数据?⊿∵,以及活跃在房产一线人们的所见所闻↑,或许能窥探出一二┊∵π。止跌回升二手房成交回到“水平线”本周▽,北高峰观察记者走访杭州上城区、下城区、西湖区、拱墅区、余杭区共10个中介门店♂∟∴,绝大多数中介都表示∟⌒,11月看二手房的人比金九银十要多◇∴⊙。尤其是房东诚心出售的房源◇〇,人气很旺∴。11月底π♂,拱墅区桥西板块一套绿城运河宸园的“特价二手房”横空出世∴▽,89平方米叫价530万元☆⌒〇,和同类型房源相比◇┊,几乎直降60万左右↑♂。一时间♀,多家房产中介开启了刷屏∟,“齐心”定了某个周六组织“看房团”∵↑。这神操作↑,只有楼市极为火爆的时候才出现过π□。真实数据如何△∵↑?根据杭州我爱我家市场研究院统计数据显示♂☆,11月杭州全市(含富阳、大江东)二手房共成交6141套♂,环比10月的5148套上涨19.29%♂?,同比去年同期的3558套上涨幅度高达72.6%△。杭州我爱我家市场研究院数据“临近年底∟,不少购房者开始结束观望□∵?,加速了购房需求的释放↑〇,在这部分购房需求的支撑下∵♀,11月份杭州二手房成交总量开始止跌回升∵。”工作人员告诉我们♂♂⌒,值得注意的是♂□☆,11月二手成交量环比虽呈上涨趋势〇,但11月新增房源量环比下降8%☆,什么意思△??就是拿出来卖的房子数量减少了∴△﹡。不过π⊿,“当前二手楼市虽有暖冬迹象?◇∴,但由于市场供需持续走低♂,考虑到年底是传统淡季又逢新房交付潮⊿∴,预计年末二手房市场反弹力度有限,不排除12月份成交量有再度下滑的可能”♂⊿。这是不少中介的观点↑△。西湖、江干涨幅明显“学区房”、“次新房”功不可没按照往年惯例来看π,年底都是楼市淡季〇π┊,这是否适用于所有二手房□◇?不能一概而论□☆。从杭州我爱我家市场研究院的数据来看π∵∴,与10月相比∟▽∵,11月杭州二手房排名前三的区域有所变动♀☆。其中余杭区依旧遥遥领先♂↑∟,稳居第一⊿△,市场成交比例为27.91%;常年霸占亚军位置的萧山区掉至第三⊙﹡,市场成交比例为12.03%;江干区上升至亚军位置⌒,市场成交比例为13.73%;西湖区市场成交比例为11.89%∟☆﹡,环比上升1.33%☆♂。此外⌒♂♂,钱塘新区(含下沙、大江东)、滨江区、上城区、之江区均有不同程度的上涨□?。总体来看∵∵﹡,余杭区作为杭州楼市的扛把子∟⊙,近几年区域成交一直走在前列↑π△,撑起了杭州楼市成交的“底气”♂〇♂。值得注意的是☆□△,西湖区、江干区二手房11月成交增幅明显△♂♂。“成交比例的上涨?〇〇,更多得益于区域内‘学区房’、‘次新房’成交的带动┊﹡。”西湖区文一路一家中介门店的店长说⊿♂,受杭州市教育政策信息的影响♂,11月不少区域内二手学区房成交量迎来了一波上涨☆。比如对应翠苑一小的翠苑一区、翠苑三区∴ππ,无论是带看量还是成交量都翻了倍▽♂?。和咬牙把买学区房的预算提高到600万的孙女士一样⌒↑□,家有2岁小宝的小陆▽⊿△,也在上周落定了一套拱墅区文澜实验小学的学区房∴∟﹡,“杭州实行‘公民同招’♂,接下来可能出民办中小学摇号细则?,我们希望尽快给孩子落定一套总价在可承受范围内的学区房⊙↑⊙。”为何现在出手∵?小陆说π,一直有这个想法△⊿,时值年底∵♂∴,觉得是入手的好机会☆π,于是提早1个多月联系了板块内多个房产中介∴♀⊿,时刻关注他们的朋友圈⊙┊◇,“也是巧了♀⌒,还真被我遇上了捡漏机会?〇,以比同小区同类房源便宜50万左右的价格买到了一套靠近小区中央景观带的学区房♂﹡,离地铁5号线也就几百米距离?◇☆。”此外∟,次新房的受欢迎程度也在与日俱增﹡♂。西湖区的铁建西湖国际城、浙港国际◇⊿,江干区的金色黎明、红郡御庄☆⊙,九堡的昆盛肖邦等次新房市场♀﹡,成交量在不断上升π◇﹡。值得一提的是□,某些板块次新房价格已低于周边新房▽,形成了一个明显差价∟,因此成了众多购房客户的选择♂〇。据我爱我家统计♂♀☆,在笕桥板块内∟,相对周边新盘4-4.6万元/平方米的单价↑,金色黎明4.1-4.2万元/平方米的单价具有绝对优势△◇,加上本身楼盘体量大□,给了购房者更多的挑选余地▽〇∟。而丁桥板块内的红郡御庄┊〇⊿,89平方米面积段▽▽π,成交总价基本在200-220万元∟,加上周边配套已同步跟上▽,因此成了不少刚需的首选△┊﹡。“年底还有一波交付潮π↑∟,预计接下来次新房的成交比例还会不断上升∟∴。”一位资深中介告诉我们□☆。你以为刚需盘才难摇∴□♀?总价千万以上的二手房一样“抢不到”从购房总价分布上△⊙,可以明显感觉到刚需置业的特征♂。11月份↑∴﹡,300万以下刚需置业成交比重占到68.84%﹡↑∴,尤其是200-300万元占比达到33.64%;其次是150-200万元的占比为18.43%;而150万以下占比为16.77%△♂。小户型、低总价房源▽,照例成为很多刚需“上车”的门槛⌒。值得一提的是┊∟◇,11月♂♀∵,总价400万-600万房源的比例有明显增加┊,就连千万以上的二手房☆,成交量也颇为优秀∟。“400-600万总价房源的客群﹡,包含部分刚需和部分首次改善客户┊↑。”桥西板块资深房产中介丁磊说π,这一价位段二手房成交量增加♂♂∟,其实有迹可循⊙∴↑。“一些想兼顾孩子学区以及自己居住品质的首次改善型家庭↑▽,他们更青睐买下房龄较新┊,马上能迁户口的房源♂。能直接拎包入住或装修较好的房源很抢手⌒◇♀。”总价千万以上的二手房为何成交比例上升明显◇∟?与一手房供应状态不无关系▽∴◇。目前杭州千万以上的住宅☆♂▽,只有南星桥的仁恒滨江园以及城西的远洋西溪公馆⊙﹡〇。口碑不错的仁恒♂,滨江园首开120套◇∟♀,吸引了691户登记┊♀,中签率17.3%?﹡,很多人开玩笑说:你以为只有刚需盘才难摇吗∴♂∟?千万豪宅也会和你开这样的“玩笑”⊙﹡▽。还有一点∟,随着房价整体企稳上行﹡π,不少地段好、又带学区的次新房∵,牢牢吸引了一拨年底资金回笼的终极改善客群□,在这个时间点以相对较低的价格买入改善型房源?,无论从保值还是自住角度都很适合?,等到明年年初∴♂,倘若楼市迎来“小阳春”⊿π,就要多付差价了π〇。

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本文来源:都市快报

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