河北十一选五预测任八:从香江到羊城 中信泰富联合体82亿鲸吞广船首宗地-wow新闻

                                                                    河北十一选五预测任八:从香江到羊城 中信泰富联合体82亿鲸吞广船首宗地-wow新闻

                                                                    河北十一选五预测任八
                                                                     

                                                                    【北京高考变为4天】

                                                                    观点地产网距离鼠年春节还有不到一周时间△♀◇,羊城广州一举拍出总价81.9亿的市中心宅地□∴,溢价率达45%♂π∴,且超出2019年总价地王达15亿⊿∴☆。

                                                                    广船地块的城市更新则于2014年正式启动♂,实际搬迁改造在2017年开始〇,随后2018年旧改实施方案获批◇?┊。

                                                                    此外♂,这是广船第一宗出让的地块♀∵∟。由于面积巨大π♂⌒,地处中心城区⌒,一直以来广船、广钢、广纸地块都被视作广州旧厂改造的三大明星项目▽⊿∴。相比广船地块□π□,一左一右的广钢、广纸地块先后于2013年、2015年开始展开搬迁改造工作↑∵。

                                                                    当然◇,拿地事关房企的钱袋子∵,最遗憾的便是“心有余而力不足”┊,何况这还是一宗优质的巨无霸地块?。

                                                                    其中⊙♂,方案提及广船项目将以上海陆家嘴(600663,股吧)滨江金融城项目为蓝本?,陆家嘴金融城同样是由中信泰富与中船集团联合开发□♂。

                                                                    河北十一选五预测任八

                                                                    也就是说♀?,中信泰富可以算是土地参与方之一↑。另外〇♂,自2016年中信系资产剥离之后⌒◇,中信泰富在土地市场已寂静、低调了许久☆π▽,直到2019年12月份力压众多中资、港资发展商♀♂,以32亿港元夺得香港大坑道宅地﹡⊙,而此次拿下广船地块也是中信泰富首次在广州公开市场拿地π♀∴。

                                                                    另据2019年11月出炉的广船板块TOD项目城市设计方案⊙,将在广船打造125万平方米的TOD城市综合体◇┊△,由中信泰富与中船集团合作成立的平台公司进行开发△♂,中信泰富操盘↑♂∵。

                                                                    还原过程长达145分钟的土拍大戏♂♀↑,可以看到华发、万科等勉强算的是友情出演?▽,仅露脸了一两轮⊿,真正“针尖对麦芒”是中海及中信泰富+广船联合体两位主角♂□∵。

                                                                    双方紧追不舍、相互加价超50轮后△♂,地块最终以81.96亿元+25%自持商业商务建面落袋中信泰富+广船联合体☆♂┊,折合楼面价约37216元/平方米♂,溢价率45%⊿。

                                                                    其中▽∟♂,广钢新城板块发展较为成熟⌒↑,已经成为目前荔湾区一手供应的主要来源⊙∴π,围绕广钢中央公园有保利、中海、金融街(000402,股吧)等十余个项目∴∵,均价在4.9-5.7万元/平方米左右↑〇。

                                                                    一定程度上⊿☆,这宗地的出让♂∵,正式拉开了广船板块的开发帷幕〇∵。

                                                                    河北十一选五预测任八

                                                                    “地主拿回自己的地是很正常的﹡,本身具有价格优势一般都会拿下⊿,除非外来开发商竞争价格过高〇。”按照黄韬提及的地价返还比例计算♀,中信泰富+广船联合体摘得该地块的地价仅在1.49万元/平方米左右∴,最终地价大概在32.76亿元△ππ。

                                                                    为何引来各房企争夺♂☆⊙?首先◇,这与地块地理条件密切相关∟,位于广州老城区荔湾区芳村大道南以东、珠江以西↑∟☆,与较为成熟的广钢新城一路之隔♂◇∵,具有东向望珠江的优势π,是真正的市中心临江地块〇♂。

                                                                    何为“老东家”♂?据了解⌒┊⊙,该广船地块隶属于整个广船板块♂,使用权人为广船船业▽,原广船地块的拥有人正是此次拿地主体之一广船国际┊﹡↑。

                                                                    不过▽,相比广钢以“纯居住”为主的定位△□,广船定位为“产城融合”⌒π,具体将以荔湾科创平台、旧厂更新示范区为主♀▽。

                                                                    据观点地产新媒体了解〇?┊,该地块为二类居住、商务兼容商业用地☆♀⊿,总占地面积达12.37万平方米⊙,计容建面22.02万平方米▽◇π,共包含12宗小地块▽♀⊿,起拍总价56.53亿元☆◇⊿,起拍楼面价约25666元/平方米□♂π。

                                                                    即便如此♀﹡◇,该宗地还是吸引了万科、保利、中海、龙光、华发、中信泰富+广船联合体、平安不动产等至少7家企业参与竞拍☆□。

                                                                    河北十一选五预测任八

                                                                    “光是这两点△↑,房企们就抢破头了⌒△∵。”一位业内人士说道▽◇。

                                                                    对于这一结果⊙﹡,除了高昂的成交价之外ππ◇,业界似乎并不是很意外地块“花落”中信泰富∵◇☆,甚至有不少评论称“早猜到了是老东家拿了”∴⌒。

                                                                    河北十一选五预测任八

                                                                    其次♂∟,在交通优势上⊙♂⊿,地块靠近地铁广佛线沙涌站和鹤洞站↑☆,且位于建设中的地铁11号线上盖☆◇♀。

                                                                    根据规划披露∵〇,广船地块自行改造部分拟建设中信泰富华南总部、中船南方总部、荔湾国际科创中心、智慧海洋科技大厦等央企总部集聚区∴。

                                                                    河北十一选五预测任八

                                                                    是否有可能复制陆家嘴金融城﹡?“这个目标可能还是大了一些□∟?,陆家嘴配套相当丰富、 高端♂﹡,广船还有太多要发展空间?♀☆,无法直接对标?┊。”一位业内人士表示⊿∴⌒。

                                                                    河北十一选五预测任八

                                                                    据中原地产项目部总经理黄韬透露∵▽♀,广州三旧改造政策规定∟﹡♂,这种旧厂板块若老东家拿地的话⊿▽◇,本身有获得地价补偿的优势⊿△。

                                                                    至于中信泰富也早有身影在其中闪现——于2017年9月∴┊,拿地主体广船国际母公司中船防务(600685,股吧)就与广州荔湾区政府、中信泰富(中国)投资有限公司♂▽?,签署了《荔湾区广船地块央企总部集聚区战略合作备忘录》☆∟,称三方将尽快启动广船板块地块改造∴⌒↑。

                                                                    该地块采用“限地价+竞自持商业商务建筑面积+竞自持住宅面积+摇号”竞拍方式┊,限制最高地价为81.96亿元△□?,折合楼面价约37216元/平方米⌒♀⊙。根据出让条件↑∴☆,地块竞得人须按规划要求配建30班制的中小学▽,且承担鹤园小区微改造的实施责任⊙↑♀。

                                                                    从竞拍结果看┊↑,该地块已触发了最高地价△♀?。

                                                                    1月19日上午10点♂⊙π,备受关注的广州荔湾广船地块?□∵,即荔湾区芳村大道南广船一期地块正式出让☆♂,这是一场保证金就达11.3亿元的土拍♂。

                                                                    本文由河北十一选五预测任八编辑发布!

                                                                    猜你喜欢: