万博代理怎么赚钱:年末土地市场不乐观 多地遭遇流拍或底价成交-成视新闻

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                                                                  万博代理怎么赚钱
                                                                   

                                                                  【】

                                                                  然而在今年7月中央政治局会议宣布“不将房地产作为短期刺激经济的手段”之后⌒,济南土地市场急转直下∴⊿♂,从章丘开始出现流拍现象π↑,并在其后一直扩散至济南主城区〇。

                                                                  万博代理怎么赚钱

                                                                  不仅二线城市“告急”﹡〇,北京的土地市场也未见转暖∴﹡。12月5日⊙↑,北京丰台一宗不限价地块公开招拍∵〇☆,仅经过一轮叫价▽↑⊿,该宗地块就被首开+保利联合体以底价26亿元摘得┊↑。

                                                                  然而上述地块要么流拍要么底价成交⊙,除了地块本身的原因之外☆,很大程度上与开发企业年底收缩拿地规模有关∵⊿⌒。

                                                                  中指院数据也能体现出这一点π﹡,虽然有所增长□┊,但是增速却在放缓♂♀。数据显示▽,2019年1~11月☆π∴,全国土地成交金额TOP10城市累计成交13950亿元♂,同比增长16%♀,增速较1~10月下降4.7个百分点;规划建筑面积TOP10城市成交31975万平方米?⌒,同比增长10%┊◇,增速较1~10月下降5.4个百分点▽♂?。

                                                                  万博代理怎么赚钱

                                                                  年末↑♂,土地市场仍未有转暖迹象▽∟☆,流拍与低价成交依然是主流模式△⊙。

                                                                  这是济南近些年来最大规模的一次土地流拍□。今年上半年◇↑,济南土地市场仍然可圈可点◇,在“小阳春”的带动下┊,上半年济南共成交土地308万平方米☆,折合4633亩♂π,成交金额348亿元〇。其中住宅用地、商住用地成交2669亩↑,成交金额302亿元☆,商服商务金融零售用地成交1663亩↑,成交金额46亿元△。

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                                                                  事实上⊙┊?,该宗地块在出让之初〇?,曾有市场分析表示⌒∴∟,该宗地块“不限价”是对目前市场的妥协↑▽,有望得到开发商的青睐↑〇▽。然而从结果来看♀,开发企业的反应并不如预期∴☆〇。而这种“反转”事实上与地块位置也有一定关系□∟∴,丰台长辛店地块虽然不限价▽π﹡,但该区域仍然是北京较为偏远的地方∵⌒?,靠近西六环??◇,且长辛店最近几年一直在做整体改造、升级◇,区域发展没有较大进步▽。

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                                                                  合硕机构首席分析师郭毅表示∴,到了年末〇△,企业自身调动资金的情况开始变得不乐观∴。一方面△⌒▽,年底是企业集中偿债期∟,需拿出更多资金用以还债;另一方面┊,无论是银行还是其他融资机构♂△,年底余额均出现不同程度的不足?,这影响了企业获得外部融资的机会┊♀,也就加剧了其在土地市场的表现⊿∴▽。因此⌒⊿□,整体来看∟π♀,年末土地市场会呈现一波较为冷清的态势⊿⌒。

                                                                  按照这一数据∴△♀,济南上半年成交宅地大约可供应住宅6.6万套☆∵,而当期济南新建住宅网签量为3.9万套↑,即这些供应量能消化10个月左右﹡♂,开发商整体拿地热情较高△﹡↑。

                                                                  进入12月﹡,多地迎来土拍┊↑♀,然而从实际成交情况来看∵,目前的土地市场仍然不乐观┊↑。9日♀☆?,济南迎来12月的第二次土拍∵,当天共有15宗住宅及商业用地公开招拍π∵┊,然而只有其中9宗得以成交〇⊿,且均是以底价成交⊿⌒△,其余5宗地块宣告流拍?。

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                                                                  不仅是济南□,12月6日┊♂□,天津土地交易中心公布消息称〇∴△,于此前5月挂牌出让的西青两宗地块因故暂停挂牌⌒。这两宗地块总建筑规划面积29.22万平方米π,规划用途为住宅、商服、科教▽⌒♂。

                                                                  在宣布停牌之前⌒⊿,该地块已经经历两次延期和一次降价┊。5月挂牌之后∴⊿π,天津在6月28日公告延期∴┊,并在9月11日补充公告称〇⊙,两宗地块合并出让起始总价由原来的50亿下调至43亿⊙?,并取消商业自持要求∴。此后♀⊙,10月16日π⊿∵,该宗地块再次宣布延期◇↑┊,一直到12月最终宣布停牌∴∵。

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