40城土地溢价率下降 房企择机补仓-香港 新闻

                                                                2019年12月06日 1:22 来源:香港 新闻 编辑:亚博代理赚钱

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                                                                【2020春运购票日历】

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                                                                土地成交溢价率排名前5的城市分别为荆州、武汉、重庆、西安和宁波〇♂◇,土地成交溢价率分别为49%、44%、34%、24%和23%〇?。而在一线城市中?,仅深圳溢价率相对较高↑♀,为16%♀∵♂,北京仅为3%☆∴△,上海和广州均为0%﹡。

                                                                11月22日☆,深圳集中出让6宗地块♂﹡,其中1宗流拍▽⌒,5宗成交127.51亿元□∴⊿,均被有国资背景的房企拿下⊿。其中包括南国置业☆,中海地产、招商+华润联合体、深圳安居集团⊿。

                                                                即便如此♂,深圳土地市场在11月仍然遇冷▽⊿π。相比6月的深圳“史诗级”土拍?♀☆,在11月22日π,深圳今年第二场土拍大戏则是以暗淡落幕∵⊙⊿。6宗、131.67亿元起价的地块☆,最终1宗流拍▽□,5宗成交127.51亿元ππ♂,其中两宗地是底价成交⌒△π。

                                                                从土地出让均价来看△▽∵,11月40个典型城市移动平均土地成交价(最近6个月的平均土地成交价)为5009.7元/平方米↑﹡♀,环比下跌1.6%;同比上涨19.5%↑,涨幅继续收窄?∵。具体来看∵ππ,11月⊙,一线城市6个月移动平均土地成交价为14223.8元/平方米┊♀∵,环比下跌1.4%∴,同比下跌5.3%♂π⌒。二线城市6个月移动平均成交价为4754.5元/平方米﹡♂,环比下跌2.1%↑⊙♀,已经连续3个月下跌﹡。 采写/新京报记者 徐倩

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                                                                另据中指研究院统计♀⌒,从11月全国住宅用地成交总价TOP10的拿地房企来看☆?△,同样主要为国企和央企♂。在入榜地块中⊿﹡,共有8宗由国企及央企参与竞得♂,占TOP10拿地总额的78.7%△〇,包括中海、华润置地、招商蛇口、山西交控等♂。其中↑〇,中骏以59.4亿元获得厦门岛内六年来第三块出让的宅地∟┊∴,拿地额也成为11月土地成交总价最高者▽☆。

                                                                然而融创的收购远未停止♂♂┊,12月3日♂⊙,融创与广州资产管理有限公司进行战略合作签约☆,双方将共同推进不良资产收购、企业并购重组、不良资产经营等业务┊∟。

                                                                中海+首钢联合体以底价51亿元竞得的北京石景山区1宗住宅〇π,位居土地成交总价第二位♂。中海在深圳获取的龙华民治地块┊↑π,以50.2亿元的成交总价排名第三位⌒↑☆。华润置业45亿拿下的东莞地块位居第四位﹡□⌒。招商蛇口以42.8亿元斩获的北京亦庄住宅地块排位第六位♂⊿♂。雄安集团30亿元竞得雄安新区首个公开出让土地∟♀▽,也进入前10成交总价榜单π⌒,排名第九位∴。

                                                                虽然年底土地供应预期大涨∵♂﹡,但受制于政策收紧、企业力保现金流等因素∟,业内人士预计土地市场难见热度⊿∴。国资背景房企成11月土地市场主力11月▽,虽然头部房企仍是土地市场上投资的主要力量↑,但是拿地力度在收缩?☆。亿翰智库数据显示π⊿⌒,新增货值TOP100房企中有近四成未拿地┊。但对国企及央企来说∟〇┊,凭借充足的资金实力和较低的融资成本∴⊿,拿地动力仍足π。

                                                                上海易居房地产研究院研究员王若辰表示:“2018年下半年π△∵,全国土地流拍现象增多⌒☆⌒,部分热点城市的土地市场呈现了明显的降温态势◇。2019年上半年♂,部分热点城市土地市场重新回暖∵♂,土地成交火热♂□〇,土地出让金同比增长明显;随着调控政策的密集出台﹡♀,下半年土地出让金同比增速开始小幅震荡下行?∴∵。”

                                                                在11月的土地市场⌒〇↑,除了中海一如既往地积极拿地外⌒,保利发展、中骏、招商蛇口的拿地表现也很积极▽▽。综合机构数据显示∟ππ,保利发展在11月分别在广州、福州等一二线城市大量拿地△,同时也在东莞、徐州等强三线城市加大拿地力度π,单月拿地金额超70亿元??。而中骏11月拿地金额也超过80亿元┊⌒。招商蛇口11月投资额更是超过百亿元∴。

                                                                对此◇∴◇,易居研究院研究员王若辰认为♂◇,深圳溢价率的上升或与其调整豪宅税后▽⊙∟,市场预期发生一定转变有关∵∵,因此明显高于其他三个一线城市∵♂┊。

                                                                杭州、上海、北京位居卖地前三在刚刚过去的11月↑π,虽然土地市场的成交量仍在上涨∵▽,但是成交价及溢价率明显走低♂⌒。11月⌒∵〇,40个典型城市土地成交溢价率为12.3%π◇,已连续5个月下降∴∴∵。土拍市场持续降温⊿⊙∵,底价成交成为主流∟☆,流拍时有发生▽,房企拿地意愿不强△。业内人士认为□,短期内土地市场的降温态势难改∴〇△,不过△∵┊,对有资金实力和较低融资成本的房企来说⊿▽,倒是补仓的好时机⊿□∴。

                                                                值得关注的是△,11月27日☆∵,融创中国发布公告披露♂♀,152.69亿元收购云南城投集团持有的环球世纪及时代环球各51%股权⊿▽☆。而标的资产持有位于成都、武汉、长沙、昆明等城市共开发18个项目?,可售建筑面积约为2771.6万平方米∟↑。

                                                                中海、保利、中骏拿地力度大11月﹡∴,房企拿地积极性显著下降☆﹡,只有国企、央企受益于融资优势仍然表现强劲⌒◇。在机构统计的全国住宅用地成交总价前10名的排行榜中♂?,8宗地由具有国资背景的房企获得π。

                                                                虽然年底土地市场集中供应◇π♂,但在多位业内人士看来♂〇,未来房企拿地态度仍将谨慎⌒,土拍热度持续低位徘徊∟♂。中原地产首席分析师张大伟分析称□☆π,2019年房企拿地也出现分化??◇,依然有企业在土地市场加快拿地步伐△,特别是部分央企、国企和新上市企业?,拿地依然非常坚决〇□。不过⌒△,考虑到资金成本成为企业拿地的主要决定因素☆┊,在融资收紧预期下π,房企整体拿地意愿仍将退烧▽。 采写/新京报记者 袁秀丽

                                                                从前11个月来看□▽,房企拿地表现明显分化┊﹡,50大房企权益拿地金额高达2万亿♂⊿,万科权益拿地金额最高为1570亿元△π▽,其次是碧桂园1238亿元♂∟,而恒大明显落后♂,则为410.44亿元?♂。

                                                                事实上〇◇▽,在市场不见起色?⊿,部分中小房企面临生存困境⊙♀﹡,行业洗牌加速的背景下◇┊,规模房企通过收并购获得土地资源成为不可或缺的渠道▽┊△。

                                                                前11个月“万碧恒”拿地分化即使年底房企谨慎购地⊙,但是全年房企的土地储备仍不可小觑﹡◇。据中原地产数据显示♀,截至11月??﹡,2019年50大房企权益拿地金额高达2万亿♂,同比上涨幅度高达17%♂。万科权益拿地金额最多〇?〇,为1570亿元⊿,其次是碧桂园1238亿元、保利965亿元、中海928亿元☆。权益拿地超过500亿元的房企达9家♂⊙,合计38家房企拿地超过200亿⊿〇⌒,刷新历史同期纪录∴◇▽。而恒大前11个月以410.44亿元的权益拿地金额名列第16名∵△□,未进前10〇〇。

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                                                                除在公开市场拿地之外〇,房企通过收并购等方式获得的土地储备数量也不少∴。据克而瑞不完全统计⊙┊,今年1月-11月典型企业收并购、协议土地出让的幅数占比达到12%◇,一部分是融创、绿地、龙湖、世茂等规模房企通过收并购补充资产□▽△,另一部分是区域深耕的企业如建业、佳兆业等△?,凭借地缘优势补充货值?┊。

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                                                                从全国来看♂,报告数据显示□∟,11月◇,40个典型城市土地出让金收入为2266.6亿元?π,环比增长37.4%▽□,同比增长12.9%┊↑,主要是因为本月土地成交量有所增长∴。2019年1-11月♀π↑,40个典型城市土地出让金收入24364.2亿元◇,同比增长15.4%♀?,增速回落0.3个百分点↑。

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                                                                前11月杭州卖地2397.6亿居首位12月2日↑,上海易居房地产研究院发布的《2019年11月40城土地市场报告》(简称“报告”)显示△,2019年1-11月π⊿∵,40城土地出让金排名前5的城市分别为杭州、上海、北京、武汉和南京∴,排名未发生变化﹡∴♀。这5个城市的土地出让金总额分别为2397.6亿元、1504.9亿元、1438.7亿元、1366.4亿元、1348.0亿元⊿。其中△π,杭州土地出让金最多⌒□,并且远超过第二名上海▽△⊿,说明土地出让收入对地方政府财政收入贡献度很大⊿?。

                                                                对于国资背景的企业成为年底土地市场的主力△◇?,业内人士分析称△,随着融资政策逐渐收紧┊△,土地市场的溢价率开始走低□↑,而对于有资金实力和较低融资成本的国企、央企来说?,正好趁机补仓☆,但是一般的民营企业则会更加顾忌现金流而不愿出手↑↑。

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                                                                11月上海、广州土地溢价率为零11月⌒,土地价格不见起色┊π,土地成交溢价率连续5个月下降♂⌒⊿。报告显示∟,11月♂⌒〇,40个典型城市土地成交溢价率为12.3%▽⌒,相比10月下降2%☆。

                                                                推荐阅读:2019年度流行语