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                                                                          大湾区未来可期:同城化,房住不炒-拉萨新闻

                                                                          2019年11月22日 11:16 来源:拉萨新闻 编辑:大地快三

                                                                          大地快三

                                                                          【意142名女性遭杀】

                                                                          ■ 企业拓展加快城市更新项目步伐●花样年集团(中国)有限公司执行董事、副总裁兼CFO张惠明深耕大湾区是花样年未来五年最重要的工作之一⌒∟□。截至今年6月30日♀,花样年在大湾区已有39个城市更新项目∵⊙π,正处于不同的发展阶段〇,大部分位于深圳□,并已布局惠州、东莞、中山、佛山、广州等城市π,预计规划总建筑面积约1672万平方米∟,储备总货值约3526亿元⊙。

                                                                          2016-2019年5月♂◇,大湾区购房者总体以自住需求为主△♀⊙,占比58%□﹡〇。投资需求占比24%▽┊┊。不过π,今年3-5月◇,随着市场热度回升♀〇,自住需求占比有回落趋势☆↑▽,但目前自住需求占比仍高于2018年平均水平⊿。

                                                                          大地快三

                                                                          打拼的年轻人是重要购房群体●购房者小月(化名)我生活在深圳π∵,大湾区规划刚出来的时候♂△☆,有一些老家的朋友来深圳看房☆。我自己也是今年6月份买的房↑☆∟,买来做婚房用♂?。我刚来深圳时买了一套67平方米的二居室⊙π。之所以购买该小区◇,是因为之前看中斜对面新开盘的项目华强城☆⌒▽。我去排队摇号时没抢到⌒◇﹡,就在该区域周边看了下二手房♂⌒。

                                                                          大地快三

                                                                          自住需求购房占比58%●中原集团研究部相关人士粤港澳大湾区平均购房年龄为36.3岁π,年龄的上下浮动与市场热度有一定关联□,今年1-5月﹡♂,购房者年龄维持在36岁左右△,与2017年二季度接近□。

                                                                          未来⊙,粤港澳大湾区内城市边界将逐渐模糊□↑,“大都市圈”建成∵,各类要素流动也会更加自由化π,同时π∴▽,各城市间协同发展效应增强△☆,广深的牵引力会进一步体现♀♂。

                                                                          大地快三

                                                                          ■ 趋势住房改善需求待释放●贝壳研究院首席市场分析师许小乐大湾区住房自有率较低〇↑,近3500万人无自有住房☆↑▽。住房自有率距离全国平均水平还有较大差距?♂。此外⊿﹡,大湾区居住品质不高◇♂♂,后期大量的改善需求待释放△〇〇。其中⊿△☆,香港、深圳、广州三个核心城市人均居住面积分别为15平方米、19.7平方米、25平方米〇♀∴,距离全国人均36.9平方米(2017年)的水平存在较大差距▽⌒。和国外的湾区对比☆☆,也存在着不小的距离⊙。

                                                                          大地快三

                                                                          关注多元化拿地渠道●奥园集团相关人士作为大湾区本土企业?◇,奥园持续看好大湾区发展⌒,并把大湾区作为区域发展战略的重要组成部分▽。截至6月底⊿♂,奥园在大湾区拥有土地储备总建筑面积约756万平方米﹡,储备货值超1100亿元☆。此外?,奥园也提前布局城市更新项目⊿☆,实现旧城、旧村、旧厂“三旧”改造全覆盖∴﹡,预计额外提供可售资源约2197亿元﹡◇∵,其中﹡,74%位于大湾区□。

                                                                          本版采写/新京报记者 张晓兰本版制图/新京报记者 王远征

                                                                          大地快三

                                                                          我觉得未来深圳肯定是个稳中向上的城市△π,从目前来看□,深圳还处在吸引人才的过程中♂↑〇,有很多年轻人在这边打拼∵,他们是比较重要的购房群体△。

                                                                          在人才方面△π⊿,粤港澳大湾区25-34岁人才占比约六成↑♂,年轻化特征明显⊿,人才结构有待优化∵┊,随着城市吸引力的增强∵⊙♀,大量人才流入将为区域发展带来持续动力♂。此外♂⌒,更多的房企将入驻大湾区↑,房企竞争加速、粤港澳大湾区房地产市场将重新布局┊∴。

                                                                          在深圳买房的香港人也挺多∴┊,他们投资意愿比较强π∟∵。之前遇到些香港阿姨∟﹡,她们听说这个盘很火⊿☆,就过来看看┊☆,因为摇号排得比较前♂☆♂,就直接买下了⊿∟?。

                                                                          在深圳↑,花样年就已布局22个项目⊙∵♂,货值达1600亿元以上〇,其中大部分为城市更新项目⌒♀。未来3年↑,将有20个城市更新项目可转化为开发用地?♀,预计供地总货值约1334亿元﹡□,预计毛利率达50%以上▽﹡。

                                                                          大湾区吸引了各地购房客群□↑,其中仍以广东为主π□。不过〇┊,香港人士在大湾区市场份额还较小〇□〇。但最近一些优惠政策的推出⊙⌒♂,对港人在此置业有较大吸引力﹡。

                                                                          大地快三

                                                                          从政策来看∴﹡∟,“房住不炒”依旧是政策的主基调▽,具体到大湾区内部?,政策从需求端的全面限购限贷转向“一城一策”?△∴,目标是促进市场的平稳◇┊,保证自住需求的有序释放⊙□,遏制投资投机行为⊙﹡⊙。因此∟,预计未来大湾区的市场将告别过去的大起大落☆,整体稳定∵﹡。

                                                                          大地快三

                                                                          奥园会持续关注大湾区发展⊿,并结合公司战略和经营需要☆,对公司在大湾区内的未来发展做出规划﹡▽▽。未来在大湾区↑∵↑,奥园将重点加大一二线城市布局〇♀♂,同时将考虑以区域的思维进行投资布局□,进行全区域覆盖⌒,扩大拿地机会⊙⌒∴。此外﹡,奥园也会重视收并购⌒♂△,持续关注招拍挂市场∟♂。同时关注产城融合、城市更新以及村企合作等多元化拿地渠道﹡∟⌒。

                                                                          ■ 购房分析购房者仍以广东省为主●莱坊大中华区研究及咨询部主管纪言迅今年以来∴π♂,大湾区市场呈现分化⊙,广州、佛山、珠海等地商品房销售面积同比均增长∟∴。深圳整体市场供不应求﹡∵⊙,但随着供应的改善▽◇,销售面积同比也已明显回升♂↑?。中山、肇庆等地由于过去几年市场容量持续扩容♀,仍有一定调整空间♂∴。

                                                                          大地快三

                                                                          从购房者组成情况看♂◇∟,中山、惠州、佛山、东莞4城情况接近∴□☆,2016年-2019年5月☆∴⊿,均有20%以上的成交由外地客户(广东省内)完成↑,是典型的接受外溢需求的城市⊙□。而广州、深圳、珠海则主要以本地客户为主∟⊙。其中▽∵∵,中山有大量深圳、惠州⌒┊π,及广州客户;惠州、东莞则主要承接深圳的外溢需求;佛山则主要承接广州的外溢需求∴♂☆。

                                                                          今年∴,随着“粤港澳大湾区发展规划纲要”正式发布〇,大湾区迎来战略机遇期♂。在此背景下⌒▽△,大湾区市场规模∴π,短期提速后呈可持续的稳定向上趋势↑⌒。对于明年以及未来大湾区的发展◇,因为大湾区受惠国策♀,二线城市楼价增长会好过其他二线城市⌒,广、深也因经济受捧△,有3%-5%增幅┊♂〇。

                                                                          大地快三

                                                                          一年来♂,“粤港澳大湾区”成为备受关注的热词∵♀↑,中国南方这片活跃度极高的经济热土△∴〇,又以崭新姿态吸引了各界关切的目光∴?。那么☆☆┊,这一年来∟﹡,大湾区究竟发生了哪些变化⊿□⊙?如何看待大湾区目前的发展♂△?对于未来又有何展望□☆∴。

                                                                          更多房企入驻竞争加速58安居客房产研究院首席分析师张波粤港澳大湾区作为中国开放程度最高、经济活力最强的区域之一↑♂♀,在国家发展大局中具有重要战略地位⌒﹡。各个地级市中↑⊙⊙,深圳、广东、佛山的常住人口远超户籍人口▽△,是粤港澳地区最吸引外来人口的城市┊♂。

                                                                          未来♀☆〇,我们会加快项目转化节奏◇♂∴,预计大湾区的销售占花样年销售额50%以上∟。我们看好大湾区的发展前景□♂,深圳作为大湾区核心引擎城市π△π,出台先行示范区规划∟,也使深耕型房企成为直接受益者﹡。

                                                                          推荐阅读:王俊凯被黄牛搂肩