经历房产泡沫之痛后的日本人又开始买房了?-肃宁新闻

                                                            2019年12月15日 23:09 来源:肃宁新闻 编辑:网上购彩靠谱吗

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                                                            随后△,日本迎来了经济高速发展的黄金时期┊?,房价和收入共同成长⊙﹡﹡。1964年↑⊿⊙,日本民间住宅建设总数比1954年增加了约70%▽┊,而且是量价齐升∵。

                                                            傅高义说◇,1960年代〇⊿,日本房价的首付款是家庭年收入的两倍∴。简单计算∴,如果一个家庭年收入是10万元∴,那么首付就是20万元?↑。其实相对来说买房还没有那么艰难☆。彼时﹡,日本人的婚姻也很有意思↑∟⊙,通常是男方攒够首付来买房∴▽,女方则提供家具和一些日常用品△□∴。公平合理♀,童叟无欺∵□∟。

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                                                            那么这一轮日本房价增长有什么原因呢┊?一方面是由于明年东京奥运会将召开◇♂,房价自然会随之增长∴?△。另一方面♂↑,从2019年10月∟□,日本消费税从8%增长到了10%﹡▽☆,这也促进了一些准备买房的人赶紧下手π。

                                                            当时♀◇,疯狂的房价并非没有引起理性的关切⊙。学者大前研一就指出┊,东京房价的飙升是金融机构和房地产商人的阴谋∴,受害的一定是老百姓⊙◇。他指出↑┊,房价一定会跌落一半π☆▽。

                                                            1985年?,广场协议签订⊿┊,日元开始快速升值﹡,房地产价格飙升∴⊿☆。从1985年底到1990年初∟∴☆,短短四年多时间♂∟,日本城市地价增长了200%∟♂。1990年♂﹡,仅东京都的地价就相当于美国全国的土地价格♂♀,而美国的面积则是东京的1.5万倍⊙☆。

                                                            总之∴∴,日本房价也在上涨⊙。为什么日本房价开始一路上涨呢☆▽△?我们先来看看日本人对买房这事儿是怎么看的□。美国哈佛大学的著名学者傅高义曾经生活在东京郊区一个小社区内△▽,他耗费了10多年的时间进行田野调查┊♂,目的是洞悉日本中产阶层的生活状况∟,最终他写成了《日本新中产阶级》这本书∟♀。

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                                                            一位日本友人在东京经营一家餐厅⊙∵♂,一家三口人起初生活在租来的公寓中┊〇,一直筹备攒钱买房◇∟。在消费税上涨前π,他算了一笔账 :假如一套住宅的建筑价格是4000万日元(80平米左右)♂△∴,约合人民币247万?♀π,而增税后需要支付的消费税将从320万日元增加到400万日元□,相当于多付人民币5万元左右┊。

                                                            随着房价走高△∟,住房项目也在纷纷涌现出来↑π。同样是东京KANTEI公布的数据:以东京为例↑♀┊,2018年11月东京开工新建的商品房达到6953套▽↑◇,同比增加了70%⌒。

                                                            经过他的观察发现♂?↑,一般日本家庭的父母很少攒钱给孩子用来买房♂□,年轻人大学毕业之后通常会选择租房或者借宿在父母家 ∵,等到工作稳定、婚姻生活开始了﹡☆,再攒钱付首付▽。甚至有些新婚的年轻人也不着急买房∟,而是按部就班的工作、攒钱再用来付首付▽♂。

                                                            东京房价引人瞩目◇♂〇。东京KANTEI是当地最知名的房地产调查公司之一□,他们一直密切关注东京房价的走势⊙∟▽,也致力于对环境问题的改善□∴♂。最近↑∟△,这家公司发现﹡↑,越来越多普通家庭在东京买不起房子了♂,买不起房子的原因是很多人开始买房导致房价上涨……

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                                                            事实上比他猜想的还要夸张⊿┊▽。根据《日经新闻》提供的数据π⌒□,2014年〇┊∴,银座7丁目的成交价格只有盛况时的四分之一不到∵⊿↑。

                                                            可这种趋势会延续多久呢┊?还未可知◇▽。日本有媒体认为?,随着消费税上涨、奥运会的结束之后▽〇▽,购房的趋势有可能下降♀⊙。但政府并不希望看到楼市遇冷⌒◇♂。于是⊿,日本政府扩大了减税措施♂↑⊙,将房贷减税政策的年限从10年延长到13年;另外∟,还把购房补贴的发放对象从年收入510万日元扩大到775万日元∴〇△,约合人民币48万元的人群﹡♂?,最高发放金额也从30万日元提高到了50万日元约合人民币3.1万元∵〇。

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                                                            当然∴, 东京毕竟是辉煌的大都市⊙〇,人口相对集中↑,土地相对匮乏☆?↑。那么我们把视野拉到日本全国来看会怎样呢??东京KANTEI提供的数据是⊿☆∴,日本全国新建住宅的平均房价收入比为8.09倍(日本全国平均值)☆〇,较2017年的7.81倍出现扩大↑∴☆。几个相对重要的城市的房价和年收入比的数字依次是:京都府(11.95倍)、神奈川县(11.1倍)和冲绳县(10.36倍)也超过了10倍☆∴。

                                                            他们提供的数据试图证明这个观点:2018年在东京都销售的新建和二手住宅价格与年收入之比均超过10倍π⊿π。新建住宅的房价收入比为13.3倍◇□□,二手住宅为10.49倍﹡。新建住宅连续7年、二手住宅连续6年上升┊♂,刷新最近10年的最高纪录⊿□∵。

                                                            所以△﹡,就连我最喜欢的日本女明星石原里美都是租房生活的□∵。

                                                            日本政府确实在想尽办法刺激经济☆↑∵,让更多的人买房⌒,比如∟♂,一些金融机构推出了女性贷款的利率优惠政策♂,毕竟△,日本内阁府平成25年版老龄社会白皮书预计〇□∴,日本女性的平均寿命在2050年将超过90岁……时光漫长♀π,在自己的房子里享受晚年是件惬意的事儿吧┊﹡。

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                                                            泡沫崩溃之后♂◇,日本人对买房就心存忌惮□⊙◇,尤其是年轻人∵△。而日本房屋所有者和租房的人都很重视契约精神∵∴,租房不会发生随时让你离开的情况?。而且♂,日本也没有学区房的概念π?∵,只要你住在学校附近▽⌒,都可以平等的申请让小孩入学⊙﹡。

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