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                                            市场降速韧性仍在 32房企前11月销售收入超去年全年-赤峰新闻网

                                            2019年12月10日 13:01 来源:赤峰新闻网 编辑:新万博代理

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                                            【李诞吐槽甄子丹】

                                            土地市场有所降温土地市场方面?♂,数据显示⊿,重点城市土地市场较第二季度有所降温∴∴,但整体仍处于高位♀☆。

                                            亿翰智库数据显示∵,前11个月□,多家房企销售业绩完成率已超过90%♀♂∵,完成全年业绩目标难度不大◇⌒□。尤其是世茂房地产、龙湖集团、宝龙地产、阳光城、中梁控股┊♂,均提前完成全年业绩目标〇□。其中♂⌒,世茂房地产的业绩目标完成率为108% 〇∟π。

                                            中国恒大今年前11月累计销售额5805.4亿元〇﹡∟,已完成全年销售目标的97%↑,实现全年销售目标问题不大⊙☆。

                                            万科11月实现合同销售金额545.4亿元□┊↑,今年前11个月累计实现合同销售金额5735.3亿元□♂⊿,同比增长5.4%⌒。

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                                            “目前完成全年销售目标进度不佳的房企┊△∴,12月以价换量冲刺销售的可能性大↑∴。”一位房企人士对中国证券报记者表示♂∴◇。

                                            尽管销售规模不断增长∵♀,但是排名前十位的房企销售额同比增速均有所下滑☆∟。中原地产首席分析师张大伟表示♂⊙♂,2019年前11个月房企销售继续分化﹡☆。相比2018年?↑┊,这些房企动辄销售额同比增速超过50%的情况☆,2019年以来大部分企业都以平稳增长为主∟☆△,龙头房企全面同比下调♂。特别是恒大、碧桂园、万科⊿∟,三家企业均基本平稳⊙∵☆。此外∟﹡∵,重点布局三四线城市的企业销售额增速退烧明显△π。

                                            11月单月∵,碧桂园实现权益合同销售额约601.5亿元↑△∴,同比增长78.22%∵⊙。前11个月﹡,碧桂园实现权益合同销售额约5398.4亿元?,同比增长10.2%∟?∟。

                                            地价上涨一般被认为是房价上涨的先声♂,在“稳地价、稳房价、稳预期”的全面要求下⊿,个别土地市场可能过热的地区或将迎来调控∴▽。11月底⊿,黑龙江省住建厅、黑龙江省自然资源厅等部门联合印发通知□♂,明确要求建立开发购地资金审查制度♂,确保开发商购地资金是合规的自有资金□⌒∟,并设置惩戒制度◇?。

                                            从前11个月销售数据看π⊿,融创超过保利地产↑〇∴,跃居行业第四位□⊙,仅次于前三位的“碧万恒”⌒♂∵。融创公告显示⌒,截至2019年11月底□,累计实现合同销售金额约5005.7亿元┊,同比增长20%□,累计合同销售面积约3431.3万平方米⊙∴,合同销售均价约14590元/平方米π△?。

                                            其中∴☆♂,经历了9月和10月的全员营销带来的销售额暴涨后◇,恒大11月份的合约销售金额约为370.6亿元﹡⌒,较去年同期增长约8.8%〇。恒大前11个月销售收入达到5805.6亿元♀⊿,同比增长8.48%∵。

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                                            张大伟同时指出▽⊿♀,虽然各家房企增长数据表现不如以往△∟,但整体销售规模仍然增长┊π△。这显示出市场并未出现断崖式下跌▽,市场需求韧性仍在□﹡。

                                            12月或以价冲量距离2019年结束已不到一个月⊙,而自今年第四季度以来各家房企均在积极出货↑,但完成目标进度不一◇⌒◇。

                                            5000亿元房企增至4家数据显示▽,前11个月“5000亿元”房企数量已经达到4家π◇﹡。

                                            根据克而瑞近期发布的榜单⌒,截至11月末☆,世茂、龙湖、阳光城、金科、禹洲、中梁、宝龙等房企已提前完成全年目标▽。

                                            张大伟表示◇﹡∴,从前11个月的50城土地出让收入看〇,土地市场仍处于高位﹡♀∴,预计50城全年土地出让收入将再次突破4万亿元↑。不过♀,房地产市场未来走势预计将出现分化〇,房企对非优质土地定价将下调〇∵♀,但对优质城市的优质土地争抢依然激烈♂♂♂。虽然一二线城市调控政策严格?,但对于房企而言〇∟π,为了加大销售额▽,依然会集中拿地﹡﹡∟。从最近的情况看⊙□,三四线城市依然相对低迷⌒,预计房地产企业会把更多资金投入到一二线城市⌒。

                                            中原地产研究院数据显示〇〇□,在全国50个重点城市中﹡∵,2019年前11个月合计卖地收入达到3.75万亿元◇∴⊿,同比上涨约16.5%□♂↑。其中∟◇,13个城市前11个月土地出让总额超过千亿元⌒〇↑。卖地收入居前的城市包括杭州(2538亿元)、苏州(1656亿元)、上海(1666亿元)〇⊿∴。此外↑⌒♂,昆明、温州等16个城市卖地收入超过500亿元◇。在上述50个城市中┊♀,68%的城市2019年以来卖地收入同比上涨▽◇。

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                                            中型房企销售额增速普遍高于大型房企∵,阳光城、旭辉、金地、中国金茂等房企前11个月销售额同比增速均在20%以上π?。其中?,中骏地产前11个月销售额同比增速超过50%∟⌒↑,目前居首△。

                                            截至12月9日中国证券报记者发稿时⊿⊙┊,根据内地和香港相关上市房地产企业发布的公告↑,目前已经有32家房企发布了今年前11个月的销售业绩∟,合计销售额达到56027亿元⌒,同比上涨18.6%∴∴?,刷新历史记录♀。上述32家房企2018年全年合计销售额为52538亿元□。这意味着大部分房企今年前11个月的销售额超过去年全年的水平□。销售金额再创新高已无悬念?,但房企销售同比增速已经明显放缓⊙∴π。

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                                            整体看π♂♂,通过一系列方式调控房企融资后☆π☆,土地市场已经出现降温状况△,一二线城市的土地成交热度均有所降低┊。中原地产研究院提供的11月份土地成交情况显示π,在50个城市中∟,仅太原市、西安市和哈尔滨市这三个城市整体土地溢价率在20%以上△◇⌒,大多数城市土地溢价率在10%左右﹡↑。

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