吉林快三玩:“高增长、控规模、降负债”三步走 恒大启动“新战略”聚焦降负债-趣事新闻

                                                      吉林快三玩:“高增长、控规模、降负债”三步走 恒大启动“新战略”聚焦降负债-趣事新闻

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                                                      【英国新增2546例】

                                                      市场是最好的试金石♂?△,恒大连年的高增长以及今年一季度的逆市创收已经成为力证?☆⊙,恒大产品具有了明显的品质和性价比优势∵。

                                                      针对销售“增肌”与土储“减脂”∟♂◇,能否最终达到“塑形”效果∵┊?在业绩发布会上⊿,许家印算了笔账﹡,“2018年、2019年▽,恒大销售回款每年维持在4500亿元左右♀⊿⊿,如果今年实现销售8000亿元〇??,回款按7000亿元计算∟∴﹡,就会增加2500亿元的销售回款♂。同时﹡┊,恒大今年减少土地储备3000万平方米∵∴♂,就等于减少600亿元的支出⊿π□。这样一增一减〇,就一定能实现今年有息负债下降1500亿元的目标△。”

                                                      2019年虽然房地产销售市场步入下行周期﹡◇﹡,但是全国范围大中城市平均地价综合水平水涨船高∴◇。2019年﹡,房企的平均拿地成本已经普遍突破5000元/平方米⌒┊。

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                                                      房地产行业是资金密集型行业?┊♂,大量的土储意味着巨量的资金支出♂〇。随着地价上涨、行业融资成本上涨↑♂☆,合理控制土储规模、审慎进行城市布局成为行业提质增效的一大关键⊙。

                                                      分析人士认为♂,强大的销售能力、充足的土地储备、过硬的产品品质、强大的管控能力和团队执行力□△◇,为恒大实现战略目标提供了强有力保证☆⊿♂。随着新战略深入推进⊿,三年后恒大销售规模超万亿♀⊙,负债降至行业中下水平◇,将是大概率事件?┊。

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                                                      “降负债” 新战略核心目标

                                                      恒大方面认为∵┊,要实现销售逆市大幅增长∴,需要充分利用恒大充足的土地储备及“网上销售”的巨大优势◇☆。同时┊∵,恒大产品定位刚需以及灵活的营销策略∴〇,将继续为恒大2020年业绩增长提供有力保障♀↑〇。

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                                                      原标题:恒大启动“新战略”聚焦降负债

                                                      在恒大新战略中?,“降负债”是核心☆,也是“增”“控”两环节的根本落脚点⊙。

                                                      作为国内土地储备最高的房企♂∵,恒大此番提出的新战略∵,以大力加强销售及减少拿地开支为主要策略⊿△,实现负债大幅下降♀♂♂,面对市场的不确定和重重挑战△,未来成功“瘦身”的恒大△,“进”可抓住市场机遇⌒,灵活出击♂◇,“退”可持盈保泰♂,抵御风险∴〇┊。

                                                      对于房企而言♂∟,一方面?,有土储才有“力气”高增长┊◇,但另一方面⊿,过量的土储会造成大量资金沉淀∟,堆积“负债脂肪”☆┊┊。

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                                                      在此背景下∴┊,房企通过高杠杆实现扩张的道路已很难走通△△,唯有高质量增长♂▽?,才是未来决胜之关键▽┊。

                                                      所以☆☆,决意瘦身的恒大选择“节食减脂”⊿。许家印在发布会现场表示∴?,要严控土地储备规模﹡□,实现土储负增长?。不仅如此⊿,其他方面的投资也要严控☆◇。许家印在发布会上再一次明确宣布↑?⊙,恒大五年内不会再投资其他任何产业〇☆◇。

                                                      恒大为新战略设定了明确的目标┊◇♂。据许家印介绍∴,“高增长”是要实现销售高速增长⊙♂,今年要实现销售8000亿元△?↑,到2022年要实现销售1万亿元□∴。“控规模”是要严控土地储备规模⌒♂,实现土储负增长♀,未来三年每年要降低3000万平方米左右⌒⊙,到2022年降低到2亿平方米左右♀〇⊿。“降负债”♀⊙﹡,就是要把有息负债每年平均下降1500亿元▽,到2022年要把总负债降到4000亿元以下◇♂⊿。

                                                      吉林快三玩

                                                      许家印表示〇?□,“降负债”就是要把有息负债每年平均下降1500亿元〇♂,到2022年要把总负债降到4000亿元以下⊿↑。要实现这一目标∵□┊,确保“高增长”与“控规模”是关键⊿﹡〇。

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                                                      近年来△,中国房地产市场在“房住不炒”的基调下步入平稳发展新周期﹡▽,高负债的发展模式显然已走不通□﹡☆,必须有所改变♂∴π。业内分析?△♂,通过严控土储、审慎投资♀,收紧大部分业务的资本性支出?,将为恒大降负债保证充足的现金流▽∵♂。

                                                      根据恒大新战略目标↑□,今年要实现销售8000亿元□◇,到2022年要实现销售1万亿元⊙□↑。对此⌒▽☆,恒大管理层介绍⊙♀,目前恒大拥有2.93亿平方米土地储备△◇,今年累计可售面积达1.32亿平方米?♀,可售货值达1.27万亿元♂⊿♀,按照64%的去化率保守估算∴◇,可实现销售8110亿元△,完成8000亿元销售并无压力∴π△。

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                                                      在分析人士看来⌒↑∵,当前房地产市场尚未走出寒冬◇▽⌒,恒大新战略的初战告捷⌒∴,显示出这一战略决策的前瞻性与正确性♀⊙〇,“增肌”部分已初现成效⊿┊〇。

                                                      3月31日□♀,中国恒大举行2019年度业绩发布会┊π﹡。数据显示﹡♂,恒大2019年实现合约销售额6011亿元┊,同比增长9%;现金余额2287.7亿元〇〇,同比增长12%⊙。

                                                      2019年以来△,房地产行业渐入寒冬π⌒,多数房企年度业绩出现同比下滑♀▽∟,恒大销售额逆市突破6000亿元♀。在业内看来△⊙⊙,在楼市持续盘整的背景下♀∵,恒大表现依旧亮眼⊙,主要得益于其高品质、高性价比的产品契合刚需市场⌒♀,同时其通过创新的销售策略♂┊,推动了业绩稳健增长┊△∟。

                                                      值得一提的是⊙♂,恒大自今年2月起全面实施“网上卖房”的颠覆性营销革命⌒∴。在此推动下〇♂,其一季度销售额1465亿元△,增幅23%;销售回款大增55%至1133亿元♂π。刷新公司一季度销售及回款最高历史纪录▽▽♂。

                                                      年报显示∟,恒大拥有2.93亿平方米的土地储备∴∵☆,因此可以适度减少拿地↑,充分利用现有土地储备□⊙,既能确保公司的持续发展⊿,还能大幅减少支出π,为新战略的实施提供有力保障△♂。

                                                      业内人士分析∟﹡,以恒大目前的资金成本计算◇,每年降低1500亿元负债△☆,不仅大幅降低杠杆∟,还将减少100多亿元的资金成本☆,而这一数据▽,未来将会直接反映在利润中┊。

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                                                      练内功稳步实现战略转型恒大长期向细节狠下功夫∵↑﹡,练就的企业管控内功π☆,也是其新战略实施的关键所在π♀。

                                                      尽管各项核心经营指标仍保持行业领先〇,但恒大负债率仍处于行业偏高水平∟。步入新一年♀□┊,为实现更加持续稳健的发展∟,恒大决定启动战略转型↑,实现降负债的目标□。

                                                      “高增长” 未来目标破万亿

                                                      事实上∟↑,在当前的房地产行业∵π◇,降负债已不是单个企业的战略选择∟﹡▽,而是整个行业的普遍诉求♂∵。据统计∴,2019年♀?┊,国内商品房销售额15.97万亿元⊙△,增速比上年回落5.7个百分点□∴▽。业内普遍认为〇,“房住不炒”这一政策基调不会发生根本性改变﹡,未来较长一段时间内全国商品房市场容量将维持现有水平∟△♂。

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                                                      年报数据显示⊙◇,报告期内☆♂,恒大资产负债率77.9%♂∵〇,同比增加4.2个百分点;净负债率159.3%⊿⊿☆,同比增加7.4个百分点?。

                                                      “控规模” 适当削减土储规模

                                                      事实上∟ππ,强劲的销售才能确保充足的回款◇⊿♂,从而拥有充实的现金流∟↑,真正做到“手中有粮”⊿△。这当中┊,“开源”正是实现“高增长”的基本前提♂。综合以往财务数据▽∟,过去23年以来﹡∴∵,恒大年销售额从零起步激增至2019年逾6000亿元↑∟♀,业绩持续稳健增长的背后π,正是得益于恒大庞大优质的土储和创新的销售模式♂。

                                                      针对新战略〇┊,恒大集团董事局主席许家印在发布会上介绍说□▽∵,“从2020年开始转变发展方式△,全面实施‘高增长、控规模、降负债’的发展战略☆〇〇,要用最大的决心、最大的力度∵π,一定要把负债降下来♀⌒〇。”

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                                                      恒大新战略中提出┊⊙△,要严控土地储备规模﹡,实现土储负增长⌒?,未来三年每年要降低3000万平方米左右□,到2022年降低到2亿平方米左右∟。

                                                      据介绍▽┊,恒大对细节的追求集中体现在管理、产品、成本控制等方面π。通过坚持实施紧密型集团化管理模式和标准化运营模式△□∴,严格管控开发建设的各个重要环节♂⊙,形成强大的开发建设管控能力;在产品打造上□☆∟,所有环节都从严管控∵♂﹡,通过打造环节精品提升产品品质┊◇,不断增加产品附加值;在成本控制上♂,通过统一规划、统一招标、统一配送的标准化运营□,能够大幅降低公司的财务、销售、管理等各项经营成本〇,确保能够实现降本增效﹡?♀。

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