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【杨天真删博】

诸葛找房数据研究中心国仕英表示?♂▽,目前很多城市针对人才政策进行了进一步深化∴↑,但其政策都是针对特殊城区或者特殊群体∴∵,并不是全面的人才政策⌒〇。人才政策放宽并不是限购的放松△↑?,只是在引进人才方面一定程度上扩大了潜在购房者群体〇。目前房地产市场调控处于高压态势∴,并没有放松迹象☆,此类政策并不会对当地楼市产生较大影响∟♂↑,大家仍需理性看待♀⊿⌒。

□本报记者 董添中原地产数据显示▽▽,从全国范围看∵∟,2019年以来超过160个城市对外发布了各种类型的人才政策♂,与2018年同期相比上涨幅度超过40%?,大部分城市人才政策和住房政策有关联□⊿。除了人才新政外♀,部分一线城市在购房资格认定和税收减免等层面进行了政策微调⊙。

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中指研究院指出∴,展望2020年♂◇□,针对房地产行业的调控将注重多方面平衡∟♀♀,继续坚持“不将房地产作为短期刺激经济的手段”﹡⌒☆,同时按照“因城施策”的基本原则适度保持政策优化的空间和灵活性┊⊿⌒。从需求端看▽┊,“房住不炒”主基调不会改变♂〇,预期将更趋理性△□♂,但城镇化推进及改善型需求的持续释放将形成有力支撑△☆☆,销售面积下行幅度有限〇。从供应端看⊿π,行业融资环境难有明显改观?⊙,房企资金压力依然偏大⊿△?,预计2020年新开工面积存调整压力↑﹡。

张大伟表示┊♀,从央行到地方发布了部分与楼市相关的政策∴〇。一线城市中△??,深圳地区调整了普通住宅标准┊,给了市场较多想象空间▽▽。此外↑?,部分城市公积金政策有所宽松∟。未来大部分城市都有可能在人才购房、首套房信贷支持、公积金政策等方面释放有利于稳定房地产市场的政策△。

广州市近期对外地户籍购房要求进行了调整〇,规定在广州市连续缴纳60个月社保、个人所得税▽⊿♀,可以叠加一起使用▽∵﹡。

深圳市则在近期调整了普通住宅的认定标准□,将容积率在1.0以上、单套建筑面积144平方米以下的认定为普通住宅∟⌒。这类住宅可享满两年免征增值税等政策红利∴,从而减轻买卖双方交易成本◇〇♀。

从人才界定看◇,上述发布人才新政的地区设定的人才准入门槛普遍较低∵,不少地区加大人才范围♂┊。以南京地区为例〇♀,南京近期出台了《2020年南京市人才购买商品住房办法(试行)》⊙∵∟,新政基本实现了对各类人才的全覆盖┊。不仅实现了学历型、技能型、管理型、经验型海内外人才悉数在列┊∴,还囊括了重点企业教育、医疗领域、机关事业单位等领域♂▽。南京市称?,全市可售商品房均对人才优先供应;按人才购房最优先□,其他购房人递进的顺序选房▽∴π。

12月4日♂△,佛山市住房和城乡建设局发布了《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》操作指南△△,根据操作指南⊿,持有优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才◇,在佛山市限购区域购房♂♂,需提交优粤佛山卡(验原件收复印件)等材料;在佛山市工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的非本市户籍人才?↑,需提供学历证书或职业资格证书(验原件收复印件)以及劳动合同或营业执照等材料♂。此外?□◇,佛山人才购房新政还提到了人才类别♂◇〇,满足操作指南中的相关条件后□,在佛山限购区购买一手房或二手房都可以?。

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业内人士表示□♂,对于地方需要的人才♂,不应该简单地推入房地产市场□┊∴,人才更多应该与产业政策挂钩;能留住人才的是产业□,而不是买一套房⌒◇↑。

密集发布人才政策11月以来☆∟∵,人才政策发布持续出现井喷现象▽。从全国范围看∟┊▽,累计超过20个城市在11月发布不同形式的人才吸引政策⌒﹡∵。包括佛山、南京、上海、成都、中山在内的近10个城市对人才购房资格、购房补贴进行了详细说明或者补充⊙▽∟。

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多个一线城市也加入了人才新政调控队列♂∴。11月20日上海自贸区临港新片区管委会发布支持人才发展若干措施⊙▽,放松了住房限购政策▽⊿∵,符合条件的本科及以上学历个人在缴纳个税或者社保年限3年后□♂,即可在临港新片区购房⊙☆。

一线城市现微调除了人才新政外∟♂,部分一线城市在购房资格认定和税收减免等层面进行了政策微调☆┊⊙。

中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示∟,对于地方需要的人才◇,不应该简单地推入房地产市场◇,人才更多应该与产业政策挂钩∴⌒,对于人才的居住也更应该以保障类型住房为主♂♂∟。

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