山西快乐十分数据遗漏-南县新闻网

                                                                                山西快乐十分数据遗漏:疫情冲击 办公室承租户趁势要求「降租」声浪-南县新闻网

                                                                                最新资讯 2020年04月01日 1:29

                                                                                疫情冲击 办公室承租户趁势要求「降租」声浪-南县新闻网

                                                                                疫情冲击 办公室承租户趁势要求「降租」声浪-南县新闻网

                                                                                【香港新增确诊64例】

                                                                                ▲受肺炎疫情冲击 办公室承租户趁势要求「降租」声浪(图/资料照)文/萧又安/MyGonews买购房地产新闻受到新冠肺炎冲击□∟♂,2020年首季台北市办公室租赁市场已飘出承租户提出「降租」的声音∟,预期在疫情影响下▽∵π,2020年租金上涨力道偏弱﹡,平均租金应维持2019年水准〇。此外⊿,高力国际也注意到∵﹡,2019年大举扩点的弹性办公空间业者♀,2020年也因为部分企业为因应疫情而采分流或异地办公⊿∟,顺势推升共享办公室与商务中心等两类需求〇┊□。 根据高力国际调查∴,台北市第一季办公室有新增供给新星兴业仁爱大楼约1,514坪▽♂△,使得办公室总存量达到161.8万坪↑⌒。即便首季受到疫情影响⊙⊙⌒,本季办公室仍有5,210坪净去化量⊿⊿,整体空置率下降至3.9%⌒▽〇,每月每坪平均成交租金微幅上扬至1,915元∵∴▽,相较上季租金增幅约0.45%⌒⊙,若细看各等级办公室租金表现⊿♂,均呈现稳定上涨﹡,而且租金议价空间持续缩小至第一季的10%▽∟。 顶级与A级办公室仍为主要需求⌒,本季空置率分别下降0.51个百分点与0.48个百分点;其中顶级办公室的空置率本季连3%都不到⌒,仅约2.69%∟□,相较2019年同期空置率约7.02%∴∴﹡,仅花1年时间空置率便下降4.33个百分点??☆。 至于□◇,各级办公室商圈空置率表现☆⊿♂,有4个商圈空置率低于平均值⊿♀,其中包括信义商圈△♂,本季空置率再下降0.33个百分点▽⊙♂,整体空置率仅约2.25%▽⊿↑。 肺炎影响企业增租与扩编 预计第二季租赁需求将减少 不过♀,高力国际资深执行董事杨慧明指出∴☆☆,办公室租赁需求年初虽延续2019年稳定去化⊿π,但此波疫情来势汹汹♂♂◇,已有部分承租户暂缓扩编、增租与搬迁计画♂⊙⊿,市场仍以洽谈续约为主∴﹡,她预期第二季租赁活动将趋缓∴∟,净去化量将下降♂⌒△。另外♂∴,本季新释出的新星兴业仁爱大楼已洽谈全栋承租对象♂,预期至年底还有远雄大巨蛋、中寿台北学院等新增供给释出?△◇,合计逾3.5万坪π♀π。不过⊙△,杨慧明认为即便预计年底前有这3.5万坪的新增供给□↑,多数为企业自用空间┊⌒∵,因此∴∟,最终实际释出的新增供给空间仍相当有限⌒♂。 首季空置率不到4% 再创历史新低纪录 空置率方面⌒□,仍延续过去两年稳定走降趋势△◇,首季甚至不到4%∴♀,再创历史新低纪录↑☆┊,即便目前虽有疫情打乱承租户步调﹡π∵,但因整体办公室新增供给有限⊙,后续对于空置率冲击相对较小﹡,预期年底空置率将可望维持与2019年相同水准?。 此外♀,杨慧明认为↑,首季办公室租金虽仍呈现强势上涨∴〇,且等级越高的办公楼⊿π,租金涨势越明显□♂┊,顶级大楼租金每月每坪平均成交租金已涨至3,231元π↑,高出整体平均值68.7%♂。但她也观察到∟☆,受到疫情冲击﹡♀,已有承租户出现降租声浪?∟,预期2020年整体租金上涨力道偏弱▽,租金应与2019年水准相当∴。【本文获得 「MyGonews」授权刊登】原文在此

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