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国家合法的网上购彩:碧桂园销售强劲 11月增速再攀新高-婚庆资讯

【埃尔多安批马克龙】

今年房地产销售整体承压∟,融资环境逐步收紧⌒,面对波动的市场行情﹡□⊙,碧桂园适时调整推货节奏及产品结构☆,在下半年屡创销售业绩新高;同时π□⊿,伴随着销售回款的提升♂⌒,碧桂园的自我“造血”能力也越来越凸显﹡。

自2016年起?☆,碧桂园的销售回款率便维持在90%以上π?, 2019年中期更是达到94.3%﹡。得益于较高的销售回款率∵⊿∵,碧桂园净经营性现金流从2016年开始一直保持正数↑。

净经营性现金流这个指标为正▽π▽,说明公司当期通过经营本身便可以实现良性循环☆▽⊿。目前市场上☆,仅有少数运营能力较强的企业能够实现上述目标⌒,民营企业更是寥寥无几?。

同时⊿,在新型城镇化不断推进的大背景下⊿♀,低线城市未来发展空间仍被看好□┊□。中银国际分析人士称↑∵,低线城市的供求状况相当健康↑,销售单价增长率在各线城市中仍然领先⌒。自1998年以来☆,在低线城市建造的商品房只覆盖了40%的人口↑□♂,而在高线城市?♀□,这一比例是60%﹡。虽然每年200多万人从低线城市迁移到高线城市♂┊♂,但低线城市人口实际上仍在增长┊。

在不久前的碧桂园“2019年投资者开放日”上┊♀,碧桂园集团常务副总裁程光煜表示♂〇〇,今年整体销售比较稳定?〇▽,尤其下半年随着新项目入市▽∴∴,单月销售额均保持稳定持续的增长〇。

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而据亿翰智库所做的企业现金流压力测试┊◇,即使外部融资全面停止⊿⊙,碧桂园依靠自身超过90%的回款率就能满足公司的经营开支♀。

更值得关注的是♀,在已获取的这些可售资源中⊿,75%的权益货值位于粤港澳大湾区、长三角经济圈、长江经济带等五大城市群△⌒∴,98%位于常住人口50万人以上的区域⊙▽┊,94%位于人口流入区域┊。

而据克而瑞最新发布的1-11月中国房地产企业销售Top100排行榜显示♀,按全口径金额来看∴?,前11个月碧桂园、恒大、万科依然是销售前三?,其中碧桂园以7515.4亿元的全口径销售金额稳居行业之首?□⊿。

现金流充裕 抗结构性风险能力强

前11个月累计⊙,碧桂园实现权益合同销售金额约5398.4亿元┊,同比增长10.2%〇□,已超过2018年全年的5018.8亿元∟。

中金公司在11月的研报中预测∟,未来2-3 年碧桂园净利润有望维持正增长▽。预计2019 年和2020年公司核心净利润同比分别增长21%和10%⊙∟,达到414 亿元和456亿元⌒﹡。

此外∴,截至2019年中期♂□,碧桂园的未动用银行授信额度有3133亿元⊙☆,充足的可动用现金及授信额度能够使其保持经营的灵活性和稳定性π┊。

高盛预计π⊿,在中国 100 个大城市以外♂,会有三四万亿的房地产销售市场存在∴♂〇,这将给碧桂园带来更多的增长空间♀π∴。海通证券也认为〇♀☆,三四线城市体量足够大且有韧性⊙,碧桂园深耕多年♀☆,拥有品牌优势?▽┊,市场占有还有进一步提升空间▽⊿☆。(完)

土储结构优化 对未来业绩有保障

有质量的发展 盈利大有空间自2013年销售金额突破千亿以来〇↑↑,碧桂园的销售规模就在快速扩张☆,直至2017年登顶行业龙头□。2018年中期☆〇,为追求更有质量的发展∵,碧桂园提出提质控速♀↑〇,在投资拿地以及供货节奏方面?﹡?,采取更加适应市场的灵活策略☆▽◇。

高盛研报观点认为〇⊙,碧桂园一直在优化其地理分布⌒♀,充分利用中国正在进行的城镇化△♀,从而使当前可售资源的分布符合人口迁移趋势♂,这为公司长期赢得全国市场、继续保持稳定增长奠定了坚实的基础♀⌒⊿。

碧桂园在各线城市的战略布局也异常清晰⌒,巩固一二线、聚焦三四线、下沉五六线〇☆,针对分化的市场做好精准覆盖π⌒,不断提升竞争力⌒♂◇。2019年前10个月∴∴,碧桂园在国内新购土地中♂,按权益金额计算♂π﹡,位于一二线与位于三四线的占比分别为45%和55%?↑∵。目标一二线城市土储比例远超2018年◇☆﹡,即使遇到城市成交轮动影响⌒♂┊,也可以强力支撑公司销售增长⊿。

资料显示┊☆,早在2017年∴∟,碧桂园就已获得国际权威评级机构惠誉的投资级评级;标普和穆迪也分别给予碧桂园BB+及Ba1评级⌒△,距投资级均只有一级之遥⌒。今年8月∴,穆迪又将对碧桂园的展望由“稳定”调升至“正面”♂☆,这也反映了穆迪对于碧桂园强劲的执行力、稳健的财务管理的预期♂?⌒。

在规模快速增长的同时□┊,碧桂园依然能保持较低的财务杠杆π,净借贷比率自上市以来已连续12年保持在70%以下π﹡π,2019年中期仅为58.5%▽,是行业内少有的兼顾规模增长和负债管控的企业之一♂▽◇。

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当前△,受制于境内外融资环境收紧∵,房企以外部融资获取资金的难度越来越大∴↑↑,与此同时π□,融资成本也在提升◇⊿π。克而瑞统计的数据显示⌒♂,受制于境内外融资环境收紧〇⊿,2019年上半年房企债券融资成本为7.25%⊿,较2018年年末上升了0.77个百分点◇。

(数据来源:企业公告)截至2019年6月底□♂,碧桂园录得不含增值税的已售未结收入7352亿元□,未来结算收入增长可期?◇。

尽管放缓了拿地节奏♂∴,克而瑞统计显示⊿,2019年前11个月☆,碧桂园新增土地货值仍达到6953.6亿元∴,位居行业首位⌒﹡π。

广发证券也指出⊿♂,碧桂园在更多省份布局的同时♂,其在广东、江苏、浙江、安徽等地深耕力度较大┊﹡△。“这四个省份均是拥有政策红利和巨大潜力的热点地区♂∵。”

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12月4日π⊿〇,碧桂园(02007.HK)披露了11月的销售数据﹡?。公告显示⊿▽⌒,碧桂园在8、9、10月连续录得同比超40%的增长后♂⊙,11月份销售增速再攀新高♂π♂,单月实现归属公司股东权益的合同销售金额约601.5亿元⌒☆,同比增长78.22%〇□。

截至2019年6月底┊⊿,碧桂园在国内已获取的权益可售资源约17587亿元﹡▽∴,潜在的权益可售货值约10251亿元∟☆,权益可售资源合计27838亿元▽♂◇,可售货值充分∵,完全可以满足未来三到五年的销售量▽。

(数据来源:企业公告)销售业绩保持稳定增长的同时⊙,碧桂园盈利水平也在稳步提升□?。2019年上半年﹡◇⌒,伴随着前两年销售业绩的持续释放◇△△,碧桂园结转收入创新高⊙⊿,营业收入、毛利润、净利润等核心指标均实现大幅增长∵﹡⊿。其中△∵,营业收入约为2020.1亿元♂▽,毛利润548.6亿元┊,净利润230.6亿元┊,分别同比增长约53.2%、56.9%和41.3%♂﹡π。

此前♂☆♂,碧桂园首席财务官伍碧君表示▽♀,随着投资的优化□,公司拿地权益比正逐渐上升∟,销售回款率也会做到比较好⌒▽◇。对此∴,中金公司分析↑△,这也将为盈利增长带来额外支撑♀,尤其在2021年将得到显现☆♂。

中金公司分析□∟,碧桂园全年经营性现金流大概率实现盈余⊿,从而使年底净负债率维持在60%以下☆。得益于三大评级机构对公司财务状况的认可♂,截至2019 上半年末♀△,公司平均融资成本为6.13%⌒♀,具备防御性♀。

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截至2019年6月30日△,碧桂园项目数量合计2381个↑◇,其中广东有498个♀♀,长三角(江苏、上海、浙江、安徽)645个?,合计拥有的项目数量占据总量的半壁江山△⊿⌒。以粤港澳大湾区而言∟,碧桂园在大湾区内已获取的权益可售资源约3467亿元⌒〇┊,潜在权益可售资源达5519亿元﹡∵↑,合计接近9000亿元↑,储备领先同行⌒☆▽,开发价值巨大⊿┊。

根据企业公告▽┊,碧桂园2019年7800亿的可售货值中﹡♀☆,有80%是新推盘项目⊙,可以使公司有机会把握城市、区域的轮动行情支撑销售增长⌒┊∟,推盘更加灵活▽♀〇。

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