弱市中房企融资两极分化 万科发债利率低至3.15%-白银新闻

                                                                2019年11月17日 14:04 来源:白银新闻 编辑:11选5任8万能中奖绝技网游

                                                                11选5任8万能中奖绝技网游

                                                                【獐子岛扇贝又死了】

                                                                此前∵┊,10月累计已经有13家房企发布接近50亿美元的融资计划♀,9月单月房地产企业海外美元融资37.97亿美元↑﹡☆,8月15.8亿美元⌒△♂,11月有望刷新年内单月纪录∵。

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                                                                阳光城集团执行副总裁吴建斌指出∟♂,今年房地产市场都很难〇△□,不仅仅中小房地产企业难♂⊿↑,大的房地产企业也很难△?∵,大家各有各的难处↑,有土地储备的公司难⊿,没有土地储备的公司也难ππ。

                                                                中原地产首席分析师张大伟分析认为∴□,整体看△π,虽然各种调控政策频繁出现?□,加大了部分企业融资难度□∴∴,但正常融资并没有收紧♂┊♂。

                                                                资金安全提至首位进入四季度⊙,房企明显更加关注资金链的安全⊙〇┊,房地产市场必须稳定┊△♂,而稳定房地产最主要的是防止出现金融风险∵,最近几个月◇,针对房地产融资的各方面政策都在规范与收紧▽﹡。

                                                                11选5任8万能中奖绝技网游

                                                                “我听说一些中小企业的融资成本有20%多的▽。这么高的融资成本⌒,这门生意是没法做的π⌒△。”另有房地产资深业内人士认为◇♂,金融对地产的作用越来越重要♀▽♀。未来◇⊿﹡,在负债总量管理情况下∴∟,想增加负债几乎不可能♂☆∴。

                                                                一些中小房企的融资成本不断升高▽,不仅制约了未来的利润空间□,还带来了资金链断裂的风险⊙。龙头优势凸显11月13日早间□⊿♀,万科公告称◇,子公司万科地产(香港)有限公司(以下简称“万科地产香港”)2013年7月设立了20亿美元中期票据计划┊⊙▽,并于2016年9月在董事会授权范围内将该中期票据计划规模更新为32亿美元△,并在此后几年持续更新为95亿美元〇?。

                                                                进入11月◇□△,虽然各种政策收紧⊿∟π,但房企美元融资的金额依然刷新历史纪录⊿,中原地产研究中心统计数据显示π∵,11月上旬♂⌒,房企计划已经发布美元融资接近30亿美元┊♀。

                                                                年内至今▽,万科共发行2次美元债融资计划△▽,第一笔是3月♂♀,融资金额为6亿美元、5.25年期固息票据↑□∟,年息率4.2%﹡☆◇。

                                                                此前9月初⌒,龙湖也发布仅4%利率的大笔美元融资;7月▽∴?,中海发行1笔10年期的4.5亿美元债﹡,年息率仅3.45%♂,是债券发行利息成本最低的中资房企∴?⊙。

                                                                累计数据对比⊙,截至11月5日△∵,2019年房企合计海外发布的计划融资590亿美元〇▽,相比2018年同期上涨了接近50%◇∵。

                                                                2019年二季度后房企大额度融资减少﹡∟♂,对于融资渠道较少的企业来说∴□◇,压力将非常大π♀。目前看∴♀,信托与海外融资∟⌒,都是规范而不是全面暂停π,对于中小房企和高负债率房企来说♂△⊙,未来预计融资难度将非常大◇∴,但是对于大型企业来说□,影响相对有限△□。

                                                                他认为π,由于政策的严厉执行△⊿,市场已经是一个政策市⊙,很多资源会集中在头部企业⊿□。所以中小企业你要拿这个资源△,就要付出沉重的代价﹡,融资成本很高◇△。

                                                                在此情况下?┊,房企一定要强调现金流管理﹡☆〇,特别是当下或者未来一段时间◇,一定要有随时能调动的资金☆△,这个资金不是几个亿?⊿π,应该是要有上百亿的资金随时可以调动☆♀﹡,这样你的财务才有弹性◇♂。

                                                                2019年房地产的主题之一是融资难□,进入9月以来♂,多家房企的境外美元债利率已升到约13%〇。在此背景下↑♂,大型龙头房企的融资优势凸显┊◇。万科、中海、华润、保利等房企能够获得市场上低成本的融资⊿♀,进而在逆境中扩张♂↑△。

                                                                现在整体融资环境┊∵┊,大家要按照最最谨慎的态度去对待△,至少目前没有看到任何的金融机构表态会放松π⊙↑,甚至还在继续查资金进入到房地产的相关情况┊↑。

                                                                万科、龙湖、中海这些低于平均水平的利率□↑,与其他房企的高利率形成强烈反差□◇⌒。比如┊┊,德信中国拟发行1亿美元额外优先票据利率12.875%〇↑,佳兆业拟发行2023年11月12日到期的3亿美元优先票据∵♂◇,票面利率为11.95%π↑□,弘阳地产额外发行1.5亿美元2022到期票据〇□◇,利率9.95%♂☆∴。

                                                                11选5任8万能中奖绝技网游

                                                                基于该中期票据计划◇∟?,万科地产香港近期进行了第十四次发行:金额为4.23亿美元的5.5年期固息票据♂∵,票面利率为3.15%;以及⊙↑♀,金额为3亿美元的10年期固息票据π,票面利率为3.5%□。

                                                                10-11月∴♂,房企抓紧窗口期↑↑☆,大量大额度发行美元债〇﹡,2019年房企美元债刷新纪录已成定局△?〇。美元债的井喷对缓解部分企业融资有很大好处∵◇,是部分房企的重要资金补充〇,但因为额度原因┊?,很难成为最主要来源⌒。

                                                                就具体的企业来看□☆,市场分化明显∟↑﹡,最近部分房企的融资难度增加∵π,但大部分企业的融资成本依然平稳∟,对于经营稳健的企业来说⊿,融资成本降低依然是趋势;但对于杠杆率比较高的企业来说⌒⊙♂,最近融资压力有所增加π⊿∵。

                                                                从企业融资情况看↑∟,有赎回有新增◇,部分企业最近发行的美元融资成本非常低∵□↑,而也有企业融资成本处于高位↑。

                                                                吴建斌提醒〇⊿,原来无论大小房企◇,在杠杆方面加得很足☆♂,好多房企加了八九成的杠杆♀,这个时代基本结束了☆∟∟。“大家千万不要再想着用高杠杆继续推动一个房企的发展﹡△,这个时代已经不存在了∴△π。”

                                                                从融资的成本来说〇↑♂,财报上看到的融资成本是7%左右∟▽,但实际百强房企融资成本比这还要高几个点⊿♂。“未来房企要跟银行深度合作□⊙,一家银行可能不够⊿☆π,要有两三家才行⊿⊙。缺乏金融背景的房企∵□,财务状况将更加脆弱∟◇△。如果有3-4家主力贷款银行□,以及有贷款银行所控制的多元化、多样化的金融机构能够支持☆,才能够慢慢走向成功⊙。”上述人士称﹡⊿⊿。

                                                                推荐阅读:中国联通被约谈