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瑞普莱坊市场研究暨顾问总监黄舒卫指出♂☆⊿,其实今年旅馆市场稳定∟,主要是因为美中贸易战、日韩贸易战等因素♀,让不少外籍客选择来台洽公或旅游┊,包括日本、韩国、新加坡、马来西亚等国家旅客都增加♂,其中韩国旅客人数甚至年增幅达1~2成▽﹡。

信义房屋西门捷运店专案经理苏志昇指出♂〇,近年不乏港、澳、东南亚等国家的旅客来台观光♂,而西门町商圈近台北车站↑?⌒,到机场捷运也近⌒,也有旅客会选择在这里住房〇,并且搭高铁到中南部1~2天旅游♀⊿。所以西门町商圈旅客数量多∵∟☆,平均不到100公尺就有一家旅店∴┊,几乎是「一抬头就看见旅店」π,并且有往台北车站扩张的趋势□♀△。

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记者张菱育/台北报导台北市有不少中小型旅店、背包客栈刊登在网站上出售或顶让⊙∵◇,地点包括台北车站、西门町、大同区等↑。商仲业者分析∴⊙,「这几家待售旅店价格以及数量不算多☆,且今年来台观光旅游人数增加△,旅店位置为承接者的首要考量因素∴△,捷运沿线或是位于市中心π?π,脱手机会比较高☆。」

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黄舒卫说∟∵,近期不少日系品牌饭店积极来台找点∵,经营商务型或是家庭式自助旅游型的饭店产品〇⌒,另外也不乏建商、在地投资客等△◇△,对这类的旅店会有兴趣◇♂,对建商来说△♂,可以先买下老旅店∟π↑,进行危老重建或是重新整修后↑♂,再拉高每晚住房价格↑,所以旅店位置也为买家首要考量因素♀,台北车站、西门町或捷运沿线的旅店♂,接手意愿较高◇┊。

▲「西门好好玩」在网路上开价2.69亿元求售◇♂。(图/记者庄乔迪摄)

▲「西门好好玩」在网路上开价2.69亿元求售∵。(图/翻摄自《591房屋交易网》)

记者前往「立多精品旅馆」询问♀▽,柜台人员指出⌒┊,这里住客以东南亚旅客为大宗⌒,其次则为韩国及日本旅客⊙π∴,观察近年旅客入住状况都差不多⌒◇□,并没有大增或大减状况□⊿□,提到旅馆在市场开价2.68亿元招售⌒△△,柜台人员说「那是上头的规划⌒┊♂,我们对此并不清楚∟。」

▲网路平台上刊登不少商旅待售物件◇⊿◇。(图/翻摄自《591房屋交易网》)

根据《591房屋交易网》刊登资料⌒⌒,台北市释出销售的旅店⊿△〇,西门町佔最多数□,包括「和昌商旅--西门馆」、「西门好好玩」、「立多精品旅馆」、「西门町--早旅villa」∵,开价从1.5亿元至2.69亿元♀。另外大同区则有2间旅店顶让↑π,像是「五行旅店」、「晶城青年旅馆」□〇,顶让金分别为650万元、2500万元♂。

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苏志昇说∟∵,虽然西门町土地使用分区为第四种商业区□⌒□,但如果要做旅馆业使用〇△,还须考量大楼若申请执照时⌒π,是否符合消防法规等条件♀⊙,另外坪数大小也要达百坪左右☆?,才比较符合未来经营的经济效益♀□♀。至于目前市场上有几间旅店待售中♂♂,主要也是高资产族看好目前旅馆市场〇,将手中旅店出脱∵♀,做资产配置↑。

▲西门町「立多精品旅馆」也在网路上求售∟。(图/记者庄乔迪摄)

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