40城土地溢价率下降 房企择机补仓-qq资讯

                                                2019年12月06日 2:28 来源:qq资讯 编辑:网上购彩是怎么保证赚钱的

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                                                【广州番禺大道地陷】

                                                对于国资背景的企业成为年底土地市场的主力⌒☆,业内人士分析称〇,随着融资政策逐渐收紧﹡△π,土地市场的溢价率开始走低⊙,而对于有资金实力和较低融资成本的国企、央企来说?π∵,正好趁机补仓?∵,但是一般的民营企业则会更加顾忌现金流而不愿出手↑。

                                                土地成交溢价率排名前5的城市分别为荆州、武汉、重庆、西安和宁波∵,土地成交溢价率分别为49%、44%、34%、24%和23%⌒◇↑。而在一线城市中∴,仅深圳溢价率相对较高﹡,为16%⊿┊,北京仅为3%﹡,上海和广州均为0%♀。

                                                对此∟◇,易居研究院研究员王若辰认为∴┊,深圳溢价率的上升或与其调整豪宅税后☆▽◇,市场预期发生一定转变有关?∵,因此明显高于其他三个一线城市∵。

                                                值得关注的是?,11月27日┊♀,融创中国发布公告披露⊿◇,152.69亿元收购云南城投集团持有的环球世纪及时代环球各51%股权┊♂。而标的资产持有位于成都、武汉、长沙、昆明等城市共开发18个项目◇,可售建筑面积约为2771.6万平方米♀。

                                                上海易居房地产研究院研究员王若辰表示:“2018年下半年┊▽﹡,全国土地流拍现象增多♀〇,部分热点城市的土地市场呈现了明显的降温态势∟。2019年上半年♂〇,部分热点城市土地市场重新回暖♂,土地成交火热⊙⌒,土地出让金同比增长明显;随着调控政策的密集出台□?▽,下半年土地出让金同比增速开始小幅震荡下行?。”

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                                                11月22日∵﹡,深圳集中出让6宗地块⊿◇﹡,其中1宗流拍⌒,5宗成交127.51亿元⊿,均被有国资背景的房企拿下π。其中包括南国置业??,中海地产、招商+华润联合体、深圳安居集团☆。

                                                事实上⊙,在市场不见起色▽,部分中小房企面临生存困境〇﹡,行业洗牌加速的背景下⊿⊿,规模房企通过收并购获得土地资源成为不可或缺的渠道∴。

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                                                前11月杭州卖地2397.6亿居首位12月2日⊙∵↑,上海易居房地产研究院发布的《2019年11月40城土地市场报告》(简称“报告”)显示∴♂♂,2019年1-11月⌒〇▽,40城土地出让金排名前5的城市分别为杭州、上海、北京、武汉和南京┊,排名未发生变化∵↑。这5个城市的土地出让金总额分别为2397.6亿元、1504.9亿元、1438.7亿元、1366.4亿元、1348.0亿元♂⊙。其中∟□,杭州土地出让金最多∵,并且远超过第二名上海∴⊿?,说明土地出让收入对地方政府财政收入贡献度很大▽☆▽。

                                                杭州、上海、北京位居卖地前三在刚刚过去的11月⊿⊿,虽然土地市场的成交量仍在上涨□,但是成交价及溢价率明显走低♂。11月〇◇,40个典型城市土地成交溢价率为12.3%⊙∟,已连续5个月下降〇▽▽。土拍市场持续降温□♂,底价成交成为主流〇,流拍时有发生☆?☆,房企拿地意愿不强π。业内人士认为▽♂∴,短期内土地市场的降温态势难改┊,不过♂π,对有资金实力和较低融资成本的房企来说☆┊,倒是补仓的好时机□。

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                                                中海、保利、中骏拿地力度大11月┊,房企拿地积极性显著下降∴∟,只有国企、央企受益于融资优势仍然表现强劲┊┊⊿。在机构统计的全国住宅用地成交总价前10名的排行榜中⊿♀,8宗地由具有国资背景的房企获得∵π∵。

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                                                然而融创的收购远未停止∟,12月3日〇△〇,融创与广州资产管理有限公司进行战略合作签约↑□,双方将共同推进不良资产收购、企业并购重组、不良资产经营等业务△。

                                                从土地出让均价来看☆♂,11月40个典型城市移动平均土地成交价(最近6个月的平均土地成交价)为5009.7元/平方米π∴,环比下跌1.6%;同比上涨19.5%π,涨幅继续收窄△。具体来看π?⌒,11月π,一线城市6个月移动平均土地成交价为14223.8元/平方米△□,环比下跌1.4%∵,同比下跌5.3%∵∴。二线城市6个月移动平均成交价为4754.5元/平方米◇,环比下跌2.1%〇,已经连续3个月下跌♂∵。 采写/新京报记者 徐倩

                                                即便如此△♂,深圳土地市场在11月仍然遇冷♂⊙﹡。相比6月的深圳“史诗级”土拍∵▽∵,在11月22日∵,深圳今年第二场土拍大戏则是以暗淡落幕π◇。6宗、131.67亿元起价的地块△,最终1宗流拍□,5宗成交127.51亿元♂,其中两宗地是底价成交☆△。

                                                在11月的土地市场↑π,除了中海一如既往地积极拿地外〇,保利发展、中骏、招商蛇口的拿地表现也很积极⊙⌒♀。综合机构数据显示☆∴,保利发展在11月分别在广州、福州等一二线城市大量拿地?△〇,同时也在东莞、徐州等强三线城市加大拿地力度┊,单月拿地金额超70亿元▽。而中骏11月拿地金额也超过80亿元∟△。招商蛇口11月投资额更是超过百亿元∟∵。

                                                虽然年底土地供应预期大涨π,但受制于政策收紧、企业力保现金流等因素♂⊙,业内人士预计土地市场难见热度┊▽☆。国资背景房企成11月土地市场主力11月□,虽然头部房企仍是土地市场上投资的主要力量⌒,但是拿地力度在收缩□﹡▽。亿翰智库数据显示∵⊿,新增货值TOP100房企中有近四成未拿地☆。但对国企及央企来说⊿↑,凭借充足的资金实力和较低的融资成本♂,拿地动力仍足?♀。

                                                从前11个月来看⌒☆∴,房企拿地表现明显分化⊙◇♀,50大房企权益拿地金额高达2万亿♂,万科权益拿地金额最高为1570亿元♂,其次是碧桂园1238亿元△☆,而恒大明显落后﹡,则为410.44亿元﹡。

                                                前11个月“万碧恒”拿地分化即使年底房企谨慎购地◇,但是全年房企的土地储备仍不可小觑π☆△。据中原地产数据显示∟,截至11月♀⊙﹡,2019年50大房企权益拿地金额高达2万亿⊙∵,同比上涨幅度高达17%∵。万科权益拿地金额最多♂♀π,为1570亿元∵?﹡,其次是碧桂园1238亿元、保利965亿元、中海928亿元∟□。权益拿地超过500亿元的房企达9家┊△⊿,合计38家房企拿地超过200亿⌒∴♀,刷新历史同期纪录□☆⊙。而恒大前11个月以410.44亿元的权益拿地金额名列第16名♂♂﹡,未进前10∟⊙。

                                                从全国来看☆∵,报告数据显示⌒π,11月☆□∟,40个典型城市土地出让金收入为2266.6亿元▽⊙,环比增长37.4%☆,同比增长12.9%∵,主要是因为本月土地成交量有所增长▽┊。2019年1-11月〇,40个典型城市土地出让金收入24364.2亿元☆,同比增长15.4%↑?∵,增速回落0.3个百分点□。

                                                除在公开市场拿地之外♂,房企通过收并购等方式获得的土地储备数量也不少□。据克而瑞不完全统计□,今年1月-11月典型企业收并购、协议土地出让的幅数占比达到12%♂〇△,一部分是融创、绿地、龙湖、世茂等规模房企通过收并购补充资产∴,另一部分是区域深耕的企业如建业、佳兆业等〇♀π,凭借地缘优势补充货值□。

                                                11月上海、广州土地溢价率为零11月﹡?□,土地价格不见起色↑▽,土地成交溢价率连续5个月下降♂∟。报告显示⊿〇,11月▽▽〇,40个典型城市土地成交溢价率为12.3%☆,相比10月下降2%⊿△。

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                                                中海+首钢联合体以底价51亿元竞得的北京石景山区1宗住宅∵◇⊙,位居土地成交总价第二位π。中海在深圳获取的龙华民治地块△♂,以50.2亿元的成交总价排名第三位∵。华润置业45亿拿下的东莞地块位居第四位∴π。招商蛇口以42.8亿元斩获的北京亦庄住宅地块排位第六位◇⌒▽。雄安集团30亿元竞得雄安新区首个公开出让土地┊,也进入前10成交总价榜单☆?,排名第九位π。

                                                另据中指研究院统计⊙,从11月全国住宅用地成交总价TOP10的拿地房企来看?,同样主要为国企和央企┊。在入榜地块中↑,共有8宗由国企及央企参与竞得┊♂﹡,占TOP10拿地总额的78.7%♀◇↑,包括中海、华润置地、招商蛇口、山西交控等﹡。其中↑,中骏以59.4亿元获得厦门岛内六年来第三块出让的宅地?△☆,拿地额也成为11月土地成交总价最高者〇◇π。

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                                                虽然年底土地市场集中供应♂,但在多位业内人士看来〇☆↑,未来房企拿地态度仍将谨慎⊿┊?,土拍热度持续低位徘徊♂。中原地产首席分析师张大伟分析称?﹡,2019年房企拿地也出现分化◇,依然有企业在土地市场加快拿地步伐∴△♀,特别是部分央企、国企和新上市企业▽?∟,拿地依然非常坚决π。不过⊙,考虑到资金成本成为企业拿地的主要决定因素⊙∵♂,在融资收紧预期下♀☆┊,房企整体拿地意愿仍将退烧↑。 采写/新京报记者 袁秀丽

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