恒大减“负”-靖边新闻

                                                              2020年04月01日 23:20 来源:靖边新闻 编辑:湖南幸运赛车为什么停了

                                                              湖南幸运赛车为什么停了

                                                              【】

                                                              有了粮仓△,需要卖出去才能形成回款和现金流♂π。众所周知∵♂┊,疫情之下┊♂,房企普遍的日子不好过▽,不过恒大开启的“网上销售”如火如荼⌒♀。效果如何∟∵◇?据恒大披露☆⊙,今年一季度销售1465亿元?⊙♂,同比增长23%┊?,销售回款1133亿元∴☆┊,同比增长55%♂▽。恒大表示♂,刷新该企业一季度销售及回款最高历史纪录□∴。

                                                              年报显示⊿?♂,截至2019年底∴π,恒大资产负债率为77.9%☆⌒⊿,同比增加4.2个百分点;净负债率159.3%⊙♂◇,同比增加7.4个百分点;现金余额2287.7亿元┊∟♂,同比增长12%♂。

                                                              对于2020年的利润预期π⊿,夏海钧透露为500亿-600亿元↑,“我们已售未结转的还有4500亿元∵,再卖1500亿元交付结转就可以完成全年6000亿元的经营目标↑∟♀,如果按照10%的净利率计算〇∵☆,能实现600亿元的净利润♂♂,恒大明年实现这个目标没问题◇∟。”

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                                                              年报发布季▽,“碧万恒融”中最后一个出场的恒大☆﹡↑,用几组数字和几个关键词为未来三年的发展定下了基调♂♀◇。

                                                              下决心从“三高一低”到“三低一高”

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                                                              如今↑∴π,在新的发展周期〇﹡∴,恒大启动新的一轮降负债◇♂,背靠丰富优质低成本的土地储备△,并借助强大的销售能力□,恒大的减“负”令人期待┊∴。

                                                              一增一减∟,下降1500亿元负债

                                                              年报显示?,恒大在2018年的平均销售价格是10515元/平方米∵◇,2019年是10281元/平方米⊿⊙﹡。

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                                                              恒大集团董事会副主席、总裁夏海钧表示⊙∵▽,恒大抓住了中国房地产的黄金20年△△,储备了中国房地产企业最多、最优质的土地储备∴,为未来三年高增长、控规模、降负债打下了坚实的基础♀∟⊙。

                                                              今年受疫情影响♀﹡↑,恒大率先在全国开启打折促销活动♂,这是否会影响未来的毛利率、净利率⊿?夏海钧表示⌒□┊,恒大最大的优势就是拥有充足的土地储备π,共达近3亿平方米▽⊙◇,百分之六七十的土地储备在一二线城市⌒,楼面价只有1800元/平方米〇◇,“这是中国任何一个地产商都没有的∟∟,这为我们未来几年实现高利润打下了坚实的基础”△〇。

                                                              恒大此前对外披露的2020年销售目标是6500亿元⊿◇,而此次8000亿元∟↑◇,许家印称是“内部目标”∟⌒↑,但是33%的预期增速实属罕见〇□♂。

                                                              2020年﹡,在新冠肺炎疫情影响之下?,房地产行业在一季度的销售受到重大影响⊿∴,而在制定新目标上∵∵☆,各大房企都显得保守与谨慎□☆♂,特别是TOP10房企〇π,预计销售额同比增速多低于10%∵。

                                                              据介绍♀◇,截至2019年底┊⊿┊,恒大土地储备面积接近3亿平方米⌒⌒﹡,土地原值5273亿元◇♂∴,平均地价1800元/平方米⌒⌒⌒,其中一二线城市项目土地原值占比66%△♂△,三线城市占比33%﹡◇☆。

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                                                              夏海钧详细解释了利润调整的问题┊♂,“我们在A股上市以前没有任何对赌协议⌒♂,主要是对利润做了一个预测♂↑◇,已经超额完成了对投资者预测的经营目标┊。在2019年π♀,我们有意识地减低利润组合π◇,如果实现多了﹡□,这对以后完成目标有压力∴。”

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                                                              夏海钧也对恒大的盈利水平进行了测算:目前恒大的土地成本是1800元/平方米▽,建安成本包括精装修3800元/平方米⊙,综合成本是6100元/平方米⌒∴,按照2019年清尾的价格8100元/平方米计算?,恒大毛利率是30%☆∟▽,净利率是10%π〇。“恒大起码在未来几年时间可以确保这种盈利水平□☆↑,我们的最大优势就是土储┊◇♂,面粉已经在口袋里﹡↑,做面包当然有清晰的定价◇。”

                                                              许家印的底气何在☆?按照他的说法∴∟⌒,恒大有丰厚的土地储备以及强大的销售能力▽。

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                                                              许家印称↑π,“2018年、2019年π△☆,恒大销售回款每年维持在4500亿左右∴,如果今年实现销售8000亿元⊿⊿,回款按7000亿元计算?↑∴,就会增加2500亿元的销售回款▽⌒┊。同时▽,恒大今年减少土地储备3000万平方米⊿〇☆,就等于减少600亿元的支出□♂?。这样一增一减⊿♀,就一定能实现今年有息负债下降1500亿元的目标π▽。”

                                                              在2019年度业绩发布会上◇□,恒大集团董事会主席许家印宣布π,从2020年开始转变发展方式∵⊙△,全面实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略∟?,到2022年要把总负债降到4000亿元以下☆▽♂。这彰显了恒大用最大力度降负债的决心〇▽。

                                                              “如果按照对内8000亿元的销售目标◇,公司的利润、成长性可能会更好⊿☆。”夏海钧补充说□△π。

                                                              许家印表示〇♂,“高增长”就是要实现销售高速增长□⊙,今年要实现销售8000亿元▽⊿☆,到2022年要实现销售1万亿元;“控规模”就是要严控土地储备规模⊙π┊,实现土储负增长π△,未来三年每年要降低3000万平方米左右♀﹡⊿,到2022年降低到2亿平方米左右;而“降负债”就是要把有息负债每年平均下降1500亿元⌒?△,到2022年要把总负债降到4000亿元以下☆↑〇。

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                                                              在业绩发布会上〇,利润也是被问及较多的关键词之一⊙┊。

                                                              年报显示ππ,2019年⌒⌒,恒大实现合约销售额6011亿元□↑﹡,同比增长9%;核心利润408.2亿元△,同比下降48%⊙。

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                                                              2020年利润目标500亿-600亿元

                                                              对此♂⊿⊿,许家印称♂∟,2019年??〇,恒大把清尾的、打折比较大的、毛利率比较低的项目结转了⊿∟。“为什么要这么做☆∟?”许家印解释说π﹡〇,“因为我们对恒大战略投资者约定的回报已经达到了〇。”

                                                              新京报记者 段文平

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                                                              如何降负债▽?许家印表示〇,销售规模高速增长、实现土储负增长┊⊿∟,就是为了降负债┊♂π。早在2017年∟,恒大就提出从高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”发展模式向低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”发展模式转变┊。在当年年中业绩会上⊙,恒大首席财务官潘大荣曾表示∵☆,“到2017年年末恒大资产负债率将下降到67%左右⌒⌒,2018年末下降到60%左右♂⊙,2019年末下降到55%左右﹡。”

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                                                              在3月31日下午举行的2019年度业绩发布会上◇,恒大集团董事会主席许家印正式宣布:“恒大从2020年开始转变发展方式∵♂?,全面实施‘高增长、控规模、降负债’的发展战略▽⊙π,要用最大的决心、最大的力度♂↑?,一定要把负债降下来△,到2022年要把总负债降到4000亿元以下□▽⊿。”

                                                              通过高增长降负债☆∵◇,恒大的逻辑其实很简单□,只有通过高回款来丰厚经营性现金流☆┊,才能摆脱对于高负债的依赖♀♀⊿。

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