重庆时时全天最稳计划-新昌新闻

                                                                  重庆时时全天最稳计划:千亿房企十年之变: 跨不过的规模生存法则-新昌新闻

                                                                  最新资讯 2020年01月23日 4:39

                                                                  千亿房企十年之变: 跨不过的规模生存法则-新昌新闻

                                                                  千亿房企十年之变: 跨不过的规模生存法则-新昌新闻

                                                                  【互太纺织回购股票】

                                                                  正如上述分析所言♀π〇,千亿房企“负重前行”问题正在被放大↑。

                                                                  新增千亿房企数量从13家降至7家⊙,房地产市场整体“遇冷”是个绕不开的前提□◇﹡。“千亿房企扩容放缓↑⊙◇,与整体房地产市场降温相吻合〇☆π。”合硕机构首席分析师郭毅表示♂⌒〇,2018年全国商品房销售额达到15万亿元〇,销售增速达到12.2%;而2019年全国商品房销售额虽达到16万亿元▽□,但销售增速仅6.5%▽。反映到市场层面♂∵,大的体量仍在∵☆,但行业规模增速不及预期◇♂。

                                                                  重庆时时全天最稳计划

                                                                  “对于中小房企而言♂⌒,规模就是生存☆π。”郭毅表示♀□∴,在强者恒强的竞争背景下┊⌒,如果缺乏规模的优势☆?,房企在融资、拿地、销售等方面都会受到极大的制约♀〇♀。跨过千亿门槛△∵,不仅意味着规模总量的提升⊿π,房企在开发、人力、营销、财务等相关成本方面可以得到有效的摊平♂∴↑。若不能突破千亿门槛∴∟,中小房企可能面临“不进则退”的窘境∟⌒。

                                                                  据克而瑞统计数据显示∟π,在房地产市场整体“降温”的背景下↑,2019年新增千亿房企数明显下降、规模房企扩容放缓▽〇♂。相较于2018年新增13家千亿房企的数量⌒,2019年新增千亿房企的数量“腰斩”﹡。

                                                                  重庆时时全天最稳计划

                                                                  自2010年诞生第一家千亿房企后∵?,千亿俱乐部成为众多品牌房企特别是在资本市场中的房企的标配▽。北京商报记者梳理发现⊙∵,2019年房地产行业千亿房企已达到37家⊿,但相较于2018年新增13家千亿房企的数量〇,2019年新增千亿房企的数量“腰斩”⊙。千亿房企扩容放缓的背后∵,是市场“遇冷”的体现⊙┊,面对越发残酷的市场环境♀〇□,中小房企冲击千亿规模所付出的努力要增长几倍↑。分析认为⊙♀,在冲击规模的过程中∟△⊿,房企多为“负重前行”∟,而进入千亿之后⌒△,如何在规模和安全之间取得平衡∵∟↑,成为房企们新的“应试题”♀。

                                                                  此次新晋千亿的房企中π?,滨江集团和建业地产均为区域深耕型房企∟。作为一家扎根河南的房企▽〇,上市11载♂♂,建业地产终完成千亿规模∵。2019年半年报显示♂⌒,截至6月30日□┊﹡,建业地产在河南省市场占有率为7.7%┊♂□,在建项目127个♂♀□,其中位于“大本营”郑州的有18个∟♂┊,河南省其他城市共109个﹡⊿,在建项目建筑面积约为2654.6万平方米△。就在同年12月30日〇⌒,建业地产成功摘取河南新乡下辖的封丘县2019-15号地块﹡♂⊿,实现对河南省122个县及县级以上城市的全覆盖⌒△▽,区域深耕可见一斑□⌒♂。

                                                                  区域深耕成突破点每一家跨进千亿阵营的房企?∴,背后都有各自的“生存之道”∟∵。纵观2019年千亿新秀☆,有的是持续深耕某一个区域▽◇,有的则是受益于政策红利的“雨露”π。

                                                                  重庆时时全天最稳计划

                                                                  据亿翰智库数据显示♂,2019年﹡〇♀,TOP 100行业集中度达73%∴♂,TOP 50集中度为60%┊☆⊙,TOP 20房企集中度为41%♂↑,TOP 10集中度为28%♀∟▽,行业集中度进一步上升♂◇。

                                                                  “负重前行”隐患随着房地产市场分化加剧⊿┊♀,千亿门槛 “跨过去”和“跨不过”境遇相差甚远⊙▽π。

                                                                  自2010年诞生第一家千亿房企后▽∴〇,千亿房企头衔已成为实力的象征▽┊。在新晋千亿房企中△⊙,中国铁建的千亿目标比原计划提前了一年↑▽,滨江集团却因主动踩刹车〇∴,冲击千亿的目标比原计划推迟了一年π。

                                                                  重庆时时全天最稳计划

                                                                  中国奥园和美的置业均为粤系房企↑♀,除区域深耕的优势外π∴,还伴随有政策红利的加持▽?┊。2019年2月◇⌒∴,粤港澳大湾区规划正式出台⊿,随着政策“阳光雨露”的释放∵♀⊿,诸如中国奥园、美的置业发迹于粤港澳大湾区的房企π□,率先茁壮成长起来∴┊∵,由此迈入千亿门槛〇。

                                                                  缺钱的新晋千亿房企佳兆业同样在2019年发起多轮融资┊﹡。该公司累计发行30亿美元优先票据☆⌒,票据利率在10.87%-11.95%之间♂□。今年1月9日?∴∵,佳兆业发布公告♂,将发行本金总额为5亿美元的优先票据☆▽∵,发行价为票据本金额的100%┊◇∟,票据按年利10.5%计息↑┊↑。总体来看﹡,佳兆业发债利率均高于10%﹡△⊙,在行业中属于偏高的位置∟。

                                                                  事实上﹡┊↑,早在2018年中国铁建就已逼近千亿门槛﹡□⊙。据中国铁建此前公告显示?,2018年中国铁建房地产开发业务全年实现销售金额934.55亿元♂┊﹡,同比增长36.61%♂,迈入千亿规模只差临门一脚∴☆π。

                                                                  易居研究院智库中心研究总监严跃进指出↑∟∟,随着行业集中度进一步上升△﹡,房企追求规模可以理解?,但处于市场下行周期◇⌒,房企激进扩张就意味着高杠杆风险π?。在冲击规模的过程中⊿,房企多为“负重前行”♂,但选择性忽略的问题并不能当作不存在♂。进入千亿之后π,如何在规模和安全之间取得平衡┊□△,成为房企们新的“应试题”∴。

                                                                  随着债务上升⊿,蓝光发展融资动作不断☆〇∵。2019年3月∵♀△,蓝光发展以票面利率7.5%发行11亿元公司债券;7月再以票面利率7.5%发行11亿元公司债券;随后11、12月◇♂□,先后发行4亿元、3亿元公司债券π⌒,票面利率皆维持在7.5%;今年1月16日♂┊↑,蓝光发展还拟以其上海总部虹桥世界中心物业资产∴♂,设立办公物业类REITs资产支持专项计划◇⊿,拟发行规模不超过10.65亿元π∟。

                                                                  从2018年的销售业绩来看△⌒,滨江集团则以150亿元的差距与“千亿”失之交臂⊙。在2019年初的媒体沟通会上┊♀♀,滨江集团董事长戚金兴直言∵,“我们主动踩了一脚刹车♀∵,因为对我来说↑〇┊,安全更重要”∟⌒?。

                                                                  郭毅称π△⊙,随着一二线城市调控政策的加码♀▽┊,三四线城市棚改和货币化红利的消退♀∟⊿,面对越发残酷的市场∴π♀,中小房企冲击千亿规模所付出的努力要增长几倍♂。

                                                                  实际上☆,滨江集团主动踩刹车也是为2019年冲击千亿规模做准备〇。随着市场行情的变动┊◇♂,滨江集团于2018年11月主动放缓了千亿计划进度⊿,并将已具备开盘条件的新盘▽△,延至2019年开盘◇↑,如此操作才获得千亿房企的“认证书”∵﹡。

                                                                  重庆时时全天最稳计划

                                                                  据亿翰智库数据显示∵⊙,中国奥园多年来深耕粤港澳大湾区⌒,2019年上半年其在粤港澳大湾区的销售规模已达到225.2亿元◇♀?,占比42%↑。同时♂⊙☆,根据中国奥园土地储备情况来看∵,截至2019年6月底⊿▽☆,中国奥园拥有大量的城市更新项目▽□,潜在可售货值达到2197亿元⊙﹡∵,超70%位于粤港澳大湾区城市∟♂。

                                                                  美的置业在长三角、珠三角区域深耕多年∵,从2019年半年报来看▽,美的置业上半年472亿元销售额中♂┊π,长三角、珠三角占比分别高达35%、19%∵□,而这主要受期间内长江三角洲一体化上升为国家战略♀,粤港澳大湾区利好持续释放的影响▽◇。把握政策导向﹡⊿,截至2019年6月30日↑,美的置业的土地储备总建筑面积约为5251万平方米⊿▽,其中长三角及珠三角占比分别为30%、24%▽。

                                                                  滨江集团则主要布局在长三角区域▽?,尤其是在杭州市场保持了销售领先的地位﹡,甚至与万科争夺杭州销售榜首∟。值得一提的是⊙,滨江集团虽然在2019年完成了千亿规模◇⊙△,但其权益销售额占比并不高┊⊙⊿。在克而瑞发布的2019年房企销售榜单中☆,滨江集团的全口径销售额为1120.6亿元⊿♂π,而权益销售额仅为422.8亿元▽〇,也就是说1120.6亿元的销售额⊙∴,滨江集团自身仅贡献37.73%〇∟,余下皆为外部操盘所得⌒﹡。

                                                                  重庆时时全天最稳计划

                                                                  根据蓝光发展2019年三季报显示◇,该公司在去年前三季度负债进一步增长至1469.61亿元π♂。

                                                                  新增千亿房企数量“腰斩”新年伊始∴△,房企们2019年业绩陆续公布⌒,综合各房企年终业绩公告以及第三方机构数据♂∴﹡,2019年房地产行业千亿房企已达到37家♂∟。其中⌒,中国奥园、建业地产、美的置业、佳兆业、滨江集团、中国铁建、蓝光发展♀☆,成为2019年千亿“新兵”▽。

                                                                  上一页: 全年只卖8天!老店飘香40年 「手工年糕」一条街买气夯 下一页: 4道粥品助养颜抗老
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