极速一分彩:4年来终于降息了 是买房的信号吗?-福建电视台新闻频道

                                                          极速一分彩:4年来终于降息了 是买房的信号吗?-福建电视台新闻频道

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                                                          【孙杨感谢尿检官】

                                                          对于刚需来说⌒,降息就是购房的引导信号♀△↑,虽然降的不多〇∵,但最起码这算是一个信号吧♂┊?。但如果你要说这是市场的底部吗┊?我可以肯定的告诉你说♂┊,每个城市的底部时间都不一样〇,所以没法统一回答你♂∴↑。

                                                          易居研究院根据最新“房贷利率=LPR+基点”的公式计算⌒﹡⌒,11月份┊◇△,统计的64个城市首套房的利率为5.58%☆↑,相比10月份的5.63%有所下调◇◇♀。

                                                          从城市分类看◇☆,统计中的一、二、三四线城市的房贷利率分别为5.10%、5.57%和5.64%♂,相比10月份的5.15%、5.62%和5.69%均有所下调☆π,体现了降低房贷成本的导向♂〇。

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                                                          此次利率的调整⊿,对于原先已经签订的购房贷款合同并不会有太大的影响▽↑π,更多的影响是体现在后续新签订的房贷合同上☆♂﹡,即对于11月下旬以及未来的购房交易会减少月供△﹡∴。

                                                          因为对于楼市来说◇,能反映按揭贷款利率走向的就是5年期LPR◇,因为大家贷款一般都是贷二三十年嘛♂☆∟,利率下调后⊙☆,对楼市的导向信号肯定是有积极作用的〇,主要还是支持房地产销售⊿?,有利于去库存♂?♂,最终目的也是支持实体经济的发展◇﹡□。

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                                                          据易居研究院的统计发现▽◇,一线城市银行所加的基点较小△♂⊿,主要是上海市场基点为负数有关♂▽⊙,而三四线城市的基点较高?,这和当前三四线城市房价热度略大于一二线城市有关□﹡∴,也体现了房贷政策收紧的导向⊿〇。

                                                          未来利率趋势∴▽,5年期贷款利率已经开启下调∟,后面也还有可能继续下调⊿,特别是明年猪肉价格下调后⊙π,物价上涨没有压力了∴?♂,那利率下调就更加无障碍了∵▽。

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                                                          以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款模式进行房贷成本测算〇▽,测算结果如下表▽↑。11月份〇,统计的64个城市首套房的月供额为5731元┊♂,相比10月份的5762元减少了31元∵⊙∴。

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                                                          厦门∵,比高峰时期下降20-25%的时候┊,比如去年底的时候就是底部∴♂,如果今年底还有这样的购房机会那又是好机会♂△。

                                                          而很多小城市可能底部还远远没有到来呢▽。比如山东的很多三四线城市☆,都还没有开始调整呢☆◇,那现在降的这点利息♂∴,跟日后降的几十万房款比起来?☆,就微不足道了?◇♂。

                                                          11月20日▽▽,LPR改革后迎来第四次报价⌒▽,1年期的利率已经下调3次?♂⌒,这次相比10月份的4.2%♀,又下降到了4.15%♂□。

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                                                          我以前说过〇♀▽,比如北京∵,房价比2016年的最高峰下降20%那就是底部∟▽〇,随时买都行∟﹡⌒,比如2017年底和今年年底的时候∴,可能二手房都有跌到比高峰期低20%的房子了♂,那就是捡笋的好机会啊⌒▽。

                                                          但这次最值得关注的是5年期的LPR⌒π?,还是首次降低┊◇♂,从10月份的4.85%⌒,下调到了4.8%▽﹡。因为2015年10月24日起人行公布的5年以上基准利率4.9%后♀?,一直没有降息过⊿,这是4年来⊿,房贷基准利率的首次降息↑⊙□!这次等于是降了5个基点⊿┊⊿。

                                                          所以要具体城市具体分析﹡∵。

                                                          从城市分类看┊▽,统计中的一、二和三四线城市月供额分别为5433、5722和5767元□,相比10月份均减少了31元◇。

                                                          同样二套房的利率也有所下调〇☆,而且跟首套房月供下调的数额差不多⌒⊙∴,比如贷款100万本金┊,贷30年△⌒,月供大概可以少32元∟。

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                                                          从具体城市看π♂?,部分城市的基点较高⌒↑,比如南宁、洛阳、郑州、苏州等∟,进一步体现了房贷市场因城施策、分类调控的导向π⌒。

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