2019网上购彩的平台:前11个月已有超450家开发商破产 超2018年全年数量-大岭山新闻

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                                                              【诺奖最年长得主】

                                                              原标题:融资环境持续收紧中小房企破产明显增多  进入四季度以来♀∴,房企纷纷向全年销售目标发起冲刺♂π﹡,行业整体销售额稳步增长♀∟。不过π,随着房地产调控持续、房企集中度上升、融资环境不断收紧⌒,房企之间分化加剧∟□∴,尤其是中小房企∟┊∵,生存压力持续加大⌒?△,破产数量明显增多∴┊∵。  业内机构统计数据显示↑☆,今年以来⊙?┊,截至11月底∴⊙∴,房地产企业破产数量已经超过450家□﹡□,超过2018年全年的破产数量↑∟?。  克而瑞研究中心分析师房玲指出☆△,从2018年下半年开始△◇┊,破产房企数量开始明显增多☆π。主要以三四线城市的中小型房企为主♂,这些房企实力较差□,抵御风险能力较弱⊙。  房玲认为⊙,今年前三季度π◇,三家龙头房企权益金额集中度达10.2%⊙,同比提升0.4个百分点;TOP4-10及TOP11-20梯队房企权益金额集中度较去年均有一定幅度的提升⊙⌒,规模房企竞争优势进一步扩大♂♂。在马太效应下♀,头部房企将会占据更多的市场份额⌒♂⊙。  不仅如此π,随着对房地产行业风险防控的进一步强化♀♂,一些地方政府要求具有一定规模的开发商进行土地开发┊△,且土地竞拍要缴纳数额不菲的保证金◇⊿π,这对小型房企的经营能力以及决策能力提出了更高的要求π↑π,一些实力不济的小房企最终会被兼并或走向破产⊿。  另外▽﹡♀,此轮调控坚守“房住不炒”原则⌒,持续收紧房地产融资♂♂。今年5月发布的“23号文”⌒,明确要求商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产融资;7月、8月连续对房地产信托、银行进行整治约谈┊∴△,同时对开发贷、境外发债等多种融资方式进行进一步限制☆□⊿。  在此情况下﹡⌒,一些曾经规模较大的企业也出现在今年的破产名单上⊿∴,如银亿股份、新光集团等房企;此外☆,部分知名房企债务违约不断□♂,如曾经的百强房企颐和地产面临两笔合计10亿元的债务违约▽〇。  事实上〇,房企整体融资难度和融资成本都在上涨☆。今年前10月房企新增债券类融资成本7.03%﹡⌒♀,较2018年上升0.52个百分点⊙♂。随着中小房企不断暴雷、兑付问题频发◇↑⌒,金融机构更愿意把钱贷给承压性更强的规模房企┊◇?,融资向头部房企集中的趋势越发明显π◇。  “一些房企破产是因为房地产主业经营不善↑∴⊙,力图转型⊿,但转型失败导致房企破产▽∴⊙。”房玲表示﹡◇⌒,以今年破产重组的银亿股份和2018年退市的中弘股份为例♂□,前期房地产主业盲目扩张▽?∴,加上经营不力↑﹡,导致出现项目结转过慢毛利率降低等问题∵。在主营业务没有进展的情况下♂,又将重心放在了与房地产主业相关度甚低的多元化上┊┊,不能反哺房地产主业♀,最后导致经营不利转型失败♂∟。债台高筑引发的一系列债务危机□∟∟,成为压倒企业的最后一根稻草∟。  “基于宏观及融资环境调控持续♀↑∴,未来破产企业将会更多∟π,且会呈现加速□∵。”房玲认为∟∴,当整体调控不松绑﹡,房企进入存量时代下﹡∟△,企业如何降负债、活下来才是重中之重〇△。

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