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格隆汇APP获悉∴,2020年2月12日◇↑♀,Morningstar首次研究覆盖正荣地产(06158.HK)π∴,认为公司将保持“稳定的护城河”的竞争优势∟,预测2018-2020利润复合增长率为46.7%〇∵∴。正荣地产专注于中国二线城市的房地产业务发展⌒,其土地储备主要位于长三角及海峡西岸区域♂。正荣地产几乎所有的收入源自于房地产开发业务⊿,来自于投资性物业的收益只占小部分□。正荣地产于1999年于中国江西省宜春市开发首个物业π,及后于2000年代扩充业务至福建省△。自2013年起↑,正荣地产开始其全国扩展∴,并自2016年起录得极为强劲的销售增长?π,这为公司于2018年1月在香港上市奠定了良好的基础⊿。受惠于其上市地位?☆∴,公司其后开拓了境外融资通道π,获取了更理想的资金∵┊。按业务规模而论⌒,Morningstar认为正荣地产在众多的房地产企业中属第二梯队⊿。而为了实现更快速的资产周转┊△,公司主要通过较公开透明的公开市场拿地∟,倾向于购入建筑面积较少(平均每项目约10万至20万平方米)的地块﹡?▽,并争取快速推售(平均在7个月或以内首次推售)∴〇〇。作为民营企业⌒?〇,相较受优惠对待的国企房企而言▽,其融资成本或会较高▽。与其他上市房企一样∵∵◇,正荣地产于近年实现非常强劲的销售增长⊿♂π,其2016-2018销售复合增长率高达65.8%∟。公司在早年采取了高负债的策略?♂☆,以支持其业务实现快速增长▽。随着公司于2018年实现千亿销售规模后△,正荣地产将专注转移至强化其资产负债表↑﹡□,业务增长趋于温和稳定▽。公司于2017年的净负债率高达183%♂♂,至2019年中期已下降至70%♀▽,而其信用状况亦在同步改善中△。Morningstar认为公司在目前采取较温和的增长策略□﹡△,与当前中国房地产市场的背景相符合┊♂,尤其在限价、流动性及调控政策依然较紧情况下?⌒〇,房企的经营环境将继续具挑战性▽△♂。格隆汇APP了解到∵⌒,Morningstar, Inc.是全球目前最主要的投资研究机构之一∟∵?,旨在为投资者提供专业的财经资讯、基金、股票的分析及评级△∵□,以及功能卓著的分析应用软件工具↑☆∴。Morningstar在全球27个国家和地区有发展业务?。

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