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【孙杨质疑血检官】

5年期以上LPR今年第二次下调历史上♂□□,5年期以上LPR曾多次变动?。本次5年期以上LPR下调☆♂⌒,是8月央行LPR改革以来第二次下调〇◇。和改革前同期限基准贷款利率相比▽﹡♂,5年期以上LPR已累计下降0.1%♂∟π。

换锚“LPR”☆⊿,房贷利率就能下来⊙?根据央行此前发布的公告⌒⊙∵,今年10月8日起♂,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成〇。首套不得低于相应期限LPRπ,二套不得低于相应期限LPR加60个基点∴⊙□。

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因此〇⊙∴,本次5年期以上LPR下降??□,并不意味着房贷利率就一定会下降〇。房贷利率还要看加点♂,加点则取决于当地房地产调控需求以及银行的定价∵┊。当然﹡π∟,本次5年期LPR利率下调┊﹡,还是体现了中长期贷款下调的导向∟⊿⊿,对于降低包括房贷在内的成本等都有较为积极的作用↑。

值得注意的是∴,11月16日央行发布的2019年第三季度货币政策执行报告中?□,“房住不炒”的表述被删除▽,仅强调了按照“因城施策”的基本原则?,落实房地产长效管理机制⊙。

据融360大数据研究院数据┊◇△,截至10月底♂□∴,35个城市的533家银行分(支)行绝大部分都执行了LPR房贷新政⊙。

本次5年期以上LPR下调┊π,易居研究院以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款模式进行房贷成本测算⊿□♀,过去月供额为5762元﹡♂△,而现在降低为5731元◇,即月供压力将减少31元♂π。每月少的这31块♂?,能唤起大家的买房热情吗↑∴∵?

融360大数据研究院监测数据显示?∵,2019年10月♀┊⌒,全国首套房贷款平均利率为5.52%↑,环比上涨0.18%⊿□,相当于5年期LPR加点0.67%▽♂⌒。二套房贷款平均利率为5.84%▽⊙π,环比上涨0.01%∵♂,相当于5年期LPR加点0.99%⊿⌒。从房贷利率执行水平上来看□∟♀,10月房贷利率水平延续了前四个月的上行趋势↑,但上行幅度有所减缓☆,下行城市数量有所增加◇。

今年房子不好卖〇⊙⌒,可房价还在涨国家统计局数据显示⊙⊙,1-10月份⊿↑,商品房销售面积133251万平方米∴﹡,增速今年以来首次由负转正▽,同比增长0.1%π♀⊙,1-9月份为下降0.1%π⌒〇。与此同时☆⊙,商品房销售额则达124417亿元π,增长7.3%┊,增速加快0.2个百分点□π△。

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全国楼市政策调控已达482次↑☆∵,多地楼市松绑据中原地产研究中心数据?♂〇,10月全国楼市调控67次♂☆,今年累计政策调控已达482次⊙⊙,相比2018年同期上涨超过20%﹡π▽。在“因城施策”的原则下┊,今年多地楼市调控政策密集∵,在人才、公积金、租赁等领域频频“松绑”∵。

文 | 孙煜 张媛 何苗11月20日↑,贷款市场报价利率(LPR)迎来新一轮报价⊿。据全国银行间同业拆借中心数据?,一年期LPR下调5个基点⊙♂∵,报4.15%;5年期以上LPR也下调5个基点∟,报4.8%↑﹡。

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此外□,国家统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示∵♂?,10月份一、二、三线城市房价涨幅稳中有落▽♀。新房价格方面?π,50个城市价格环比上涨□□,较9月份减少3个∟▽。二手房方面◇⌒⌒,只有31个城市房价环比上涨△⊿♂,较9月份减少9个?∵。

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