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                                                                  调控新招!长沙商品房限利6%至8% 业内称执行很难-新乡新闻网

                                                                  2019年12月12日 6:02 来源:新乡新闻网 编辑:开元棋牌

                                                                  开元棋牌

                                                                  【LGD十周年】

                                                                  继限价、限售、限贷之后∵,商品房市场又现“限利”调控政策∟。12月11日⊿△∴,长沙市发改委官网发布《关于明确我市成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》(简称“通知”)◇。通知提出加强商品住房价格管理↑∴┊,明确价格成本由“成本+利润+税金”三部分组成♀,平均利润率为6%至8%∴⌒∵。该文件于今日开始执行□♂。时隔多年后﹡,“限利”政策重回房地产市场∵∵♂。对此⊙⌒,有业内人士认为∴,是“房住不炒”下的“创新版本”;也有业内人士认为π∵,该政策将会面临执行难┊。“限利”政策由限价房延伸至商品房通知明确♂♀﹡,商品住房价格由成本加利润、加税金构成﹡π♂。其中商品房成本构成共包括8项⊙☆,分别是楼面地价、前期工程费、房屋建筑安装工程费、小区内公共基础设施及附属公共配套设施费、管理费用、销售费用、财务费用、行政事业性收费和基金⌒。而利润指的是商品住房开发经营企业按规定计提的利润┊。利润提取应以前款成本构成中的1-4项之和为基数〇┊,平均利润率为6%至8%↑▽。通知要求?⊿,5类费用不得计入商品房价格♂?π,包括住宅小区内经营性设施的建设费用⌒∟,开发经营企业留用的办公用房、经营用房的建筑安装费用及应分摊的各种费用〇☆,各种与商品住房开发经营无关的集资、赞助、捐赠和其他费用〇,各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款♂,按规定已经减免及其他不应计入价格的费用〇〇☆。事实上∵〇,早在2017年▽♀,长沙就发布过限利润的政策♂⊿┊。当时⊿♂﹡,长沙市发改委在其官网发布《长沙市限价商品住房价格管理暂行办法》﹡,提出限价商品住房价格由成本加利润、加税金构成□↑∵,平均利润率为6%至8%◇〇。从政策内容来看↑,如今的“限利”政策由之前的限价商品住房延伸到商品住房的范围?。业内人士分析认为⊙π♂,长沙过去几年供应的住宅土地以限价房为主⊿,长沙的限价房与北京的限竞房性质差不多▽♀,同样属于商品房▽▽,并非政策保障房π♀π。此次政策约束的范围既包括限价房﹡♂,也包含了其他类型的商品房♂┊。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为?∵┊,长沙对商品住房价格进行了清晰的管控▽,尤其明确了利润率的范围⊿□▽,显然是限制利润的做法┊┊□。“既给房企留有一定的盈利空间∴,也确保了房价的相对稳定┊∵⌒。”“限利”执行难落地↑∵?房地产最早的“限利”政策出现在2012年⌒。当时陕西省提出┊〇▽,在成本的基础上♂〇,加上10%左右的合理利润率☆?♂,得出房屋最后的售价▽♂﹡。超出价格区间的商品房将无法备案⊿↑,也无法取得预售证♂⊿〇。来自中银国际证券的数据显示↑,2019年1月-9月房地产板块的总体净利率为10.3%π♂。从数据看﹡∟,此次长沙规定的利润范围不及这一标准□。中原地产首席分析师张大伟介绍△,也是在2012年♂◇∟,海南海口市发布《海口市限价商品住房管理暂行办法》∴,明确限价商品住房的具体销售价格〇∟,应按项目用地土地出让价格及开发成本、建筑安装成本、税费和利润(不得超过6%)等完全成本因素确定?▽。同年⊙,三亚市发布《三亚市限价商品住房管理暂行办法》♀,对限价商品房的建设模式、购房资格、监督管理等作出了明确规定∵⊿,并要求限价商品房的利润不超过建设成本的6%▽。对于“限利”政策时隔多年后重回房地产市场♀◇♂,严跃进认为⊙☆?,长沙从成本管控的角度设定利润☆π?,可以理解为是“房住不炒”下的“创新版本”∵∴◇。这也是回归工程项目的成本定价法△∵,对于一些科学管理的项目﹡,可以获得更高的利润◇⌒,而对于一些营销等费用过高的企业来说♀,利润自然也难以做高♂□△。不过⊙♂▽,张大伟认为∴﹡▽,对商品住宅限制利润♂,执行将很难落地☆。“6%至8%的净利润不算低♂⊿,是按照项目计算?﹡⌒,而不是按开发商的投资额计算♂。对比其他行业来说⊿?△,能保证6%至8%的利润率已经不错了☆。”他表示▽∵,这一政策对之前拿地的开发商影响会比较大⊙﹡♀,因为之前的土地成本较低↑∵▽,近几年拿地的大部分房企♂,利润已很难达到6%至8%⊙⊿。张大伟称▽∟,长沙的“限利”调控政策?∟⌒,其利润计算公式很难成立☆∴﹡,因为各家企业成本不一样∴,比如建安成本就有不小的差距♂□,资金成本也各不相同□,这些都将导致价格的差距♂┊。

                                                                  本文来源:新京报 作者:袁秀丽

                                                                  推荐阅读:朝鲜实施重大试验