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                                                                        房企打响TOP10座次之争:十强最后一席属于谁?-夷陵区新闻

                                                                        2019年11月20日 4:06 来源:夷陵区新闻 编辑:幸运飞船

                                                                        幸运飞船

                                                                        【港大取消毕业典礼】

                                                                        2019年9月∟┊♂,万科的合约销售金额约492.9亿元♂,同比增长约13.52%;合约销售面积约320.7万平方米♂⊿⌒,同比增长约6.02%﹡〇。但到2019年10月π,万科的合同销售额出现了同比下滑⊿↑□。万科公告显示☆,2019年10月↑,万科单月实现合同销售金额为433.8亿元♂﹡,同比下滑19.8%;合同销售面积341.3万平方米;实现合同销售面积271.3万平方米⊿,同比下滑20.5%☆↑⊙。

                                                                        万科并没有对外公布销售目标⊿♂,而是更注重回款〇。据《每日经济新闻》记者了解┊,万科今年的回款目标是6000亿元△,相比去年的6300亿元有所下降;恒大今年的销售目标则为6000亿元▽〇?,以恒大时常超额完成销售目标的情况来看△⊿,今年房企的亚军争夺战依旧充满悬念⌒〇。

                                                                        就在外界以为这是恒大的顶峰时π,其又一次刷新纪录┊。2019年11月4日△,恒大公告称△,集团物业于2019年10月的合约销售金额约为人民币903.0亿元〇⌒﹡,较上月增长约8.7%♀▽,较去年同期增长约70.2%⌒⌒△,继上月之后再度刷新本集团单月合约销售金额的历史纪录∟。

                                                                        幸运飞船

                                                                        万科前9个月几乎已经坐稳亚军之位□⌒,始料未及的是恒大在“金九银十”突然“以价换量”↑π,以房地产行业销售史上最惊人的单月销售额挤下万科;而十强之位的最后一席□,目前有力的争夺者龙湖、华润以及世茂之间销售额相差不到50亿元?⊿。

                                                                        幸运飞船

                                                                        一位来自TOP30房企的人士曾经告诉《每日经济新闻》记者↑,他们内部认为只有到房企的“第一阵营”♀∟,才有足够的影响力和资源□∵,会努力朝着这一目标迈进☆。而一家深圳中小房企人士则认为↑,在融资面收紧的情况下♂♀┊,“做大才能做强△☆,才能获得更多资金?〇↑,这些年没有一家小而美的房企能够活得滋润▽∵∵。”

                                                                        热点栏目自选股数据中心行情中心资金流向模拟交易客户端来源:每日经济新闻没有到2019年12月31日♀☆∴,谁都没法断定房企TOP10座次的最终排列?,但从来没有一年的座次之争像今年这般激烈♀。

                                                                        在房地产这个高度依赖金融的行业♀﹡,不进则退〇∴┊。就像10年前∵♀,绿城还是销售额仅在万科之后的房企♂⊿↑,万达还位列第6名♀⊙,世纪金源那时候是第8名∟◇▽。谁又能料想到后来绿城所经历的一切↑♀,以及万达如今的境况?♀,又有谁还能记住世纪金源的销售额曾经跑进过前十⌒〇?

                                                                        2019年9月◇,在万科南方区域媒体交流会上◇∟∟,万科董事会主席郁亮认为今年9月的销售成色不足□,“金九”不一定有了π⊿,而这一预判最终被万科的销售数据证实□↑⊙。

                                                                        市场分析认为∴∟◇,近年楼市持续盘整♀☆⊙,恒大业绩大增反映了其高品质、高性价比的产品具有强大的竞争力☆♂。同时π☆,恒大在“金九银十”期间实施全员营销♀?,成效显著♂┊,推动了业绩不断增长⊙。

                                                                        从土地市场表现看▽﹡⊙,三者都十分积极?〇⊙。据中指院数据▽,今年前10个月∟☆π,龙湖的拿地金额为771亿元□♂?,华润为668亿元⌒,世茂虽仅为228亿元□♂,但在收并购上耗资颇巨□。

                                                                        3家房企的销售额如此接近π,不到最后一刻⌒,座次之间的轮换就没有定论⊿♂。但可以肯定的是∴〇,无论是表现佛系的龙湖还是向来稳健的华润↑,其实都在暗暗发力以求保住理想的座次♀?∴。

                                                                        幸运飞船

                                                                        总量恒定☆┊↑,即使是“大鱼”⊿♂,也必须保持时刻进取π,否则在存量的厮杀中∟♀┊,一不小心掉队的就是你┊∵⊙。亚军花落谁家﹡⊿⊿?碧万恒(碧桂园、万科和恒大的合称)三家之中♂┊,万科是“稳健增长”的代名词⊿□▽。万科的销售额增长是“匀速运动”↑♂,没有爆发式增长∟,与市场整体表现总体上保持一致⊿⊙。

                                                                        没有人愿意掉队↑,尤其是在全行业认识到房地产行业已经到了天花板的时候﹡,头部房企只要松懈一点﹡◇,存量就会被其他房企吃掉π,不仅是他们在发力?⌒,TOP20乃至TOP30的房企↑∵∵,又有谁没有跑进TOP10的野心↑□?

                                                                        至于龙湖?,这是一家在融资方面表现优秀但在规模发展上相对佛系的房企┊∴,这几年始终在第十名左右徘徊⌒。2018年⊿,在克而瑞榜单上▽,龙湖位列第10□♀,销售额为2006.7亿元π♀,与第9名的华润置地相差99.3亿元;领先第11名的世茂301.7亿元﹡♂。

                                                                        而在万科错失“金九银十”的时候∴,恒大开始奋力追赶∟⊙∵。今年9月♂,恒大连同其附属公司实现合约销售金额约831.1亿元∴,较上月增长约73.8%┊,较去年同期增长约31.9%♂▽▽,刷新了集团单月合约销售金额的历史纪录∴〇。

                                                                        相较之下☆,万科的促销动作有所不足∵⌒∵。从销售均价可以清晰地看出两者的营销策略差异∴⊿↑,恒大2019年10月的销售均价为9336元/平方米∵,去年同期则为10524元/平方米;万科今年10月则为15989.7元/平方米☆π⊙,去年同期为15842.4元/平方米∟,同比略涨□♂┊。

                                                                        但从去年开始⊙⊿□,龙湖、华润和世茂的座次就十分接近⊿∵,今年前10个月三者的差距更是十分微小﹡↑∴。龙湖今年前10个月的销售额是2016.2亿元﹡,位列第九〇∴π,仅领先华润14.2亿元∴∴↑,比世茂高了43.9亿元﹡∟。

                                                                        TOP10最后一席属于谁△⊿?龙湖、华润和世茂┊,是频繁与“前十”联系起来的房企π♀。华润置地的管理层曾经多次公开表示△〇,“保住前十”是力所能及的事情?,但从今年前10个月的情况来看☆∟♂,华润置地守住前十依旧面临挑战□△。

                                                                        “强者恒强”┊⌒,是房地产行业的发展现状↑♀。曾有TOP3房企总裁预测↑⊿﹡,5年以后♂⊙,中国前十大地产商大概会占到全部销售额的40%↑⊙△,而房地产行业天花板已经出现┊?,新房销售总量将维持在15万亿元左右┊。

                                                                        幸运飞船

                                                                        世茂这家新科“并购王”⌒,也是今年第十名的有力争夺者⌒↑〇,也有着“重回前十”的野心⊙。世茂集团董事局副主席、总裁许世坛曾在业绩会上说:“去年是11名△,还能不能往上走□△♂,我相信应该能吧⊙∴∴。”

                                                                        推荐阅读:南昌公园发生命案