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凤凰网投官网:山水文园:文旅地产沉沦的样本-沈阳电视台新闻频道

【内地票房破600亿】

山水文园集团总裁张晓梅则公开表示:公司计划未来10年在全国范围内建10个“山水六旗文旅小镇”△∟,目前正在京津冀地区为第一个项目选址☆♀〇。事与愿违☆,这个计划投资约300亿元、预计2018年开业的京津冀项目▽⊙,因为雷声大没雨点┊⌒,很快被外界遗忘⊿。

为了踏过这道坎♀∵,李辙也开始了自救行动?┊,“公司正在布局整体股权合作重组和局部重组↑π,正在推进用我们的IP、策研等核心力量与大型央企合作♂。”

免责声明:自媒体综合提供的内容均源自自媒体⌒△,版权归原作者所有π▽◇,转载请联系原作者并获许可?。文章观点仅代表作者本人△?□,不代表新浪立场⊿。若内容涉及投资建议↑♂π,仅供参考勿作为投资依据∟♂。投资有风险∵↑〇,入市需谨慎⊿∵♂。

内部员工则普遍认为♂∟♀,“因为担心欠薪员工集中在年前闹事△,才采取了这种部署方式〇。”

更有员工在知乎平台爆料∴〇,“2018年后半年↑?π,公司就拖欠工资、住房公积金和个税□。2018年整年因为山水负债太多♀♂◇,绩效不了了之┊。2019年整年都在拖欠工资◇∴▽,公积金更是拖欠9个月∟,个税8个月◇⊙▽,今年7月前才补发了2018年的公积金和个税⊙┊⊙。虽然补发↑▽□,但影响个人信誉和积分落户⊙⌒。此外□,7月到11月?┊﹡,只发了7月份的半个月工资⊿∟♂。”

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不到四年的时间里﹡⊿◇,山水文园在没有任何经验的保证下▽,接连拿地和落子布局☆♂〇,并激进地签约扩张▽,先后宣布在浙江、重庆、南京三地打造11个主题公园△♂┊。很显然□♀,李辙只看到了文旅市场这块“大肥肉”∟?↑,完全没意识到“骨头”的难啃△♀﹡。

随后的10年间□﹡▽,山水文园在房地产住宅开发领域的声音越来越弱π∟▽,几乎处于蛰伏状态∵♂♂。土地储备方面▽⊿﹡,除了发家致富的北京东三环土地□↑,拿地的眼光和能力也十分有限﹡┊□。

山水六旗建设周期长、施工难度大、资金需求大♀,是主题乐园开发建设的共同特点□。业内人士分析↑〇⊙,近年来∟⌒,迪士尼、环球影城等世界顶级主题乐园纷纷进入中国市场┊♀π,融创等品牌房企也争相布局文旅☆♂♀,并不占据一线城市优势的山水六旗小镇△,将面临越来越严峻的挑战△。

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2016年7月⊙◇,山水文园又与重庆璧山区签约π,投资300亿元打造重庆山水主题小镇——六旗乐园◇∴⊙,预计一期项目将在2019年6月底前开业迎客↑⊙。2017年9月⊙﹡♂,山水文园与南京市溧水区政府联手打造南京溧水山水主题小镇♂,总投资超350亿元☆∟♀,计划2021年开始正式投入运营↑◇。

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六旗集团CEO Jim Reid-Anderson曾在年初解释◇?,由于中国市场贷款受到“限制”、房地产新政出台等原因?┊,使山水六旗延迟在华主题公园的开业时间∟△﹡。业内人士透露△▽,山水文园旗下多个项目已遇到非常大的阻力☆⌒,其中不仅包括政府方面给山水文园施加的巨大压力∟,也来自美方▽◇↑,因为品牌使用费也开始停止支付↑⊿〇。

今年上半年﹡⌒⊿,山水文园在浙江、重庆、南京等地主导的文旅项目遭遇“延期劫”﹡。

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2001年前后⌒,凭借着在北京三环边上开发的“山水文园”住宅项目而名声大噪⌒?。2003-2008年期间是山水文园在房地产市场的高光时刻□。

据官网显示﹡,山水文园集团创立于1986年▽△﹡,在北京以开发住宅起家♀。其正式开发的第一个地产项目♂⊙⌒,是在六铺炕♂,那是李辙曾经居住过的区域♂,包括危改、房改♂↑,还有商品房↑∟┊。

在李辙看来△﹡◇,轮休是自愿原则:第一♂↑﹡,大多数员工的工作不饱满□π▽,上班时间都在干自己的事情⊙◇〇,所形成的氛围对努力工作的员工造成了不好的影响⊿?﹡,所以不如放假;第二﹡∵,马上到年底□⊙π,考虑到部分员工的实际需要△,所以提出了轮休方案♂。而且∟⊿▽,通过放假也可以节约成本∴∴。”

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一位山水文园老员工留言道☆┊⌒,雪崩时没有一片雪花是无辜的↑﹡。企业如同一艘大海中航行的船△∵△,负担过重就应卸甲▽π,及早下船给企业留出更长的航行时间才是负责任之人∟☆,都拽着船舷不撒手只能一同沉没□♂▽。

裁员并非空穴来风↑π,今年7月〇∵π,李辙引以为傲的山水文园策研院也曾陷入裁员风波♀▽。与此同时↑⌒〇,山水文园也屡次爆出欠薪、欠奖金(写到合同里的奖金)、欠公积金的传闻△┊。

文旅项目延期困境曾经的“百强房企”山水文园是如何走到大裁员这一步?⊿??一句话难以说清楚⊿⊿。不过☆,山水文园转型文旅是一个关键节点↑⊙♀。

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同时π,山水文园被媒体曝出♂↑⊙,内部已发生部分岗位工作人员工资被延迟发放的问题;为了纾解资金困境⌒,山水文园或计划将“山水六旗小镇”项目五大产业板块的部分板块转售∟〇∴。虽然▽▽π,山水文园方面已否认﹡,但却不能掩饰资金链吃紧的事实⊿。

今年10月∴◇,“六旗主题乐园”官微中显示⊿∟,浙江山水主题小镇-六旗飓风港水乐园各项工程正紧张有序的开展∴π。整个项目经过复杂艰苦的地下工程施工阶段⊿◇□,进入到了地上设备安装调试阶段⊙。

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据企查查显示∟,山水文园由李辙和李李分别持股75%和25%⌒△,二人乃父子关系?,是一家典型的家族企业π□π。

李辙自救现金为王的时代∴┊,山水文园只是揭幕∵♂▽。据人民法院公告网显示◇┊,截至11月20日♀☆↑,房地产开放商的破产数量已经高达446家△〇,平均每天就有1.5家房地产企业倒地破产∟☆,创下历史记录⌒□∴。

山水文园集团内部通讯录显示△♂,集团总部目前拥有754人▽▽﹡,区域公司634人◇,合计1386人♂⌒。此次裁员♂,总部公司计划只留65人♂。也就是说◇▽,单单总部裁掉的人数就高达689人□◇♀。

12月6日⌒⊿?,业内流传一份房企内部裁员文件称:“集团公司只留65人⊿,大部分同事将离职♂⌒△,离职同事工资开到12月30日〇∴﹡,给n+1或n+2的补偿(根据工龄)﹡,明年6月30号之前支付﹡♂◇,期间支付10%的利息⊿♂。留下的65人⊿↑∴,自1月1日起开30%工资⊙,开到6月30日∟□π,后续根据公司状况待定┊♂。”

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从山水文园集团官网披露来看⊿♂,高管团队仅为8人↑□,包括董事局主席李辙、集团CEO张晓梅和文旅集团CEO孙继泉△♂⊙,以及高级副总裁周克、邢文明、李磊、李李和王军☆♂。

乐居财经 林振兴 发自北京“10年之后∴,人们活到120岁左右是可以实现的┊。”山水文园掌舵人李辙曾畅想过对“生死”的掌控——未来如何延长人的寿命△。这个畅想尚未变成现实↑π↑,他自己的公司却在经历一场“生死考验”⌒。

11月25日♀▽∴,山水文园会议报告中“人资中心的工作要求”显示:第一◇,按照领导要求∵,2020年春节将提前两周放假◇,具体情况以正式通知为准;第二♂⌒∵,强调本次集团各中心轮休是以自愿为原则┊⌒,各分管常委按照工作需求自行掌握∵﹡,休假人员数量与天数不设比例〇?。

山水文园真正落地的第一个六旗项目在浙江?◇。2015年9月山水文园与浙江省签约∴∟∵,宣布在浙江嘉兴市海盐县打造“山水六旗国际度假区”∵↑↑,许诺投资300亿π,2016年开工、2019年开园⌒。不过♂,开业时间已推迟◇。

来源:地产K线山水文园集团董事局主席 李辙

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然而李辙喊出的“我在阵地在”△π♂,是否真的能稳定军心∟∴?

组织架构膨胀1985年↑?,伴随改革开放的春风﹡,脱下海军军装的李辙▽⊙◇,纵然投身商海♂↑。90年代初期∟,敏锐的目光和独到的商业思维让他开始在房地产领域一展拳脚△。

虽然“大裁员计划”暂时还未对外公布∴◇?,但山水文园的内部高管也证明了该计划的真实性♂♀♀,“因为资金链出了问题♀⊙⊿,已经存在大量员工欠薪问题∴△?,老板目前努力筹钱发工资□□,但效果很不明显♂。”

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知乎网友透露♀∴,“山水文园组织结构极其庞大↑□?,高薪养了很多人♂▽∵,单单规划设计部门就分了很多条线▽∴〇,几百人♀。李辙底下有8个总裁△,平均月薪40-50万?。2019年裁员↑□◇,不裁员时副总裁有50多个﹡♂△,裁完还剩40多个?。”

而从浙江省发改委印发《2018年省重点建设项目计划》中了解可知π,自签约以来六旗一期项目总投资47.1亿元??﹡,累计已完成投资16.1亿元┊♂,2018年计划投资10.0亿元﹡□◇。截至2019年3月∵,整个度假区已累计完成投资140.2亿元△⌒,未达此前允诺投资300亿的50%∴。

“山水文园”这样一个充满诗情画意的名字♂⊿△,是否会被不幸言中﹡〇,成为那艘沉没的船□⌒⊿?

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李辙的兴趣也开始逐渐转向文旅∴┊。2014年┊,李辙牵手美国六旗集团♂,山水文园正式进军文旅地产↑♂﹡。彼时△,他豪言壮志:要打造世界级IP□┊。

自媒体文章委婉地指出♀♂∵,这份文件出自在行业颇具知名度的公司山水文园∵♂。

他本人在11月25日的内部会议上∴?,也反思到公司抗风险能力弱♀◇∵,并坦言♀,“最近这段时间∵?⊿,我面临着巨大的压力▽□┊,但我绝不会离开大家π┊⊙,我没有海外资产⌒,我没有做离开的准备♀⊿,我也没有离开的资本〇☆﹡,我一定会与大家在一起共渡难关的∴〇▽。”

以山水文园南京项目为例△,原计划在2018年先行启动部分项目建设的计划♀∴☆,一直推迟到4月底才举行动工仪式π◇↑。而且启动建设的还只是用来展示山水主题小镇业态的展示中心□,预计2019年9月份建成对外开放♂〇。

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