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                                                          彩神8官网:共享办公品牌难剥离“二房东”属性 空置率持续走高-齐鲁电视台每日新闻

                                                          最新资讯 2019年12月09日 17:02

                                                          共享办公品牌难剥离“二房东”属性 空置率持续走高-齐鲁电视台每日新闻

                                                          共享办公品牌难剥离“二房东”属性 空置率持续走高-齐鲁电视台每日新闻

                                                          【郑爽cos太阳女神】

                                                          所有的共享办公都只能陪创业者走一段的路程⊿∟,上述共享办公品牌高层说┊□♂,“在创业团队比较小的时候〇♂,他们会在乎位置价格划算π∴,但等他们拿到融资了〇,大部分就不愿意和别人去共享一个会议室□⊙〇,就会出去∟⊙,这很正常♂π↑。”

                                                          此一时彼一时共享办公刚起来的时候↑↑?,并不是现在这种现状◇⊙。

                                                          何善恒也感到今年“年关难过”⌒⌒〇,他说♂,共享办公的住户就是企业〇▽↑。“其实我们是靠企业生存♂,他们难过□∵,我们也会难过⊙∴┊,企业变少♀,项目就越来越少↑﹡┊,现在我们也会考虑一些区域里调整租金◇π♀。”

                                                          何善恒记得创业初期♂△↑,更多的是在教育市场↑□。他曾关注过以色列的一家全球最大的3D打印公司∟〇π,希望能够将这家公司北京办事处招揽过来∴∵△,不过何善恒用了半年时间才签订了合同﹡↑▽,因为他要不断和对方解释♂〇,为什么要和别人共享办公区∵┊,也对共享办公提了一些要求△。“2014年到2016年之间□△△,资本还是很看好我们这个行业的▽∴,也有大量的资本入驻了我们这个领域〇〇﹡,也出现了大量不同的品牌♀♂。”何善恒说☆,资本推动⊙,市场迅速扩张之后〇▽⊿,供应量突然间就多了〇,为了消化这些供应量⊙♂♂,大家也花了很大的成本□△∵,去推动各类型企业去接受共享办公这种新型的办公模式☆□↑。

                                                          一位共享办公品牌的高层对记者回想之前的市场◇?◇,“在扩张的那段时间里┊?,价格战打的还是比较厉害的◇⊙,2017年最夸张的时候♀∴,比如WeWork可以直接给中介开出半年佣金来招揽租户♂☆♂。那时候开发商业主可以选择的共享办公品牌也多△◇,随便一个大的开发商最起码就有三家品牌竞争▽⌒,而且基本上确定的都是关系维护很好的〇∟,同时↑,拿下项目的价格也贵▽☆,当时业主给我报价最高峰的价格比现在多出30%∴?。”

                                                          其实⊙∵,从初期开始外界就给共享办公品牌带上了“二房东”的标签?▽。多位业内专家告诉经济观察报记者∟▽⊿,直到如今很多品牌也还是没走出“二房东”的属性┊,可以说跟传统的商务中心没有太大差别⌒。独立IT分析师唐欣说:“因为本质上没有创新⊿,没有太多增值△∵,也就赚不了什么钱□,”此外△⌒﹡,对共享办公另一个打击是?∵,目前市场大环境不佳⌒〇△,办公需求减少△。上海高丞投资管理有限公司总裁孙文华称:“办公楼现在的空置率有所增长了▽△,大品牌招商还可以∟∵﹡,小品牌就更难了♀△。”

                                                          他进一步解释☆△,一般的空间利用率基本为50%左右◇,浪费很严重〇♂⊙。假设一层共100平米▽,一般情况下◇〇,一个公司用这100平米的面积也就放了10个工位∟☆π,做共享办公的□∵♂,就必须要把这个利用率提升┊△,可以做到20甚至30人▽∴♂,多出来的就是利润♂△。

                                                          近期⊿⊿♂,WeWork、氪空间、优客工场等头部玩家相继调整了管理层和运营模式♀⊿﹡,同时□,氪空间也频繁传出关店、裁员、腐败等消息﹡π↑。

                                                          近期◇,WeWork、氪空间等头部玩家坏消息频出□♂,上述高层说??,“氪空间学到了WeWork的很多精髓〇┊,但是内部管理不善↑△,导致没有控制好成本π♀♂。如果能把成本整个控制好的话∴⊿,不会出现现在的问题?◇。”

                                                          该共享办公品牌自己也有投项目∵☆,但这些项目现在都是投钱阶段﹡∴,而且这个周期太长□□,短期内难谈收益∴。“我觉得最靠谱的就是空间利用率提高之后⊿,空间的工位收入做到收支平衡⊿⊿,人员的工资、人员的支出在靠其他的方面去赚⊙。共享办公其实是有很多模式的┊∟□,但其他的目前还不能够成为一个完整的商业模式♂⊿。”上述高层称▽。

                                                          上述二线品牌负责人称☆,他所在的园区就有八家做共享办公的品牌▽♂?,竞争力远超其它地方▽。“工位普遍价格是在五百元左右↑,WeWork在这边的工位超过一千元◇,所以入住率很尴尬∟﹡,仅有10%□。”

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                                                          压缩成本市场不好后□,一位在北京朝阳区CBD商圈共享品牌办公选择了搬家┊∵。其工作人员告诉记者◇♀⌒,一开始他们在SOHO3Q是整组的单间办公室◇?,后来公司搬到了杭州∟∵,现在只有几个人在北京∴∴⌒,不需要那么大的空间π⊙♂,就在附近找了价格便宜的办公桌∟,配套齐全♂⊙,位置方便〇⊿⊿,可以按月或者按季度缴费□﹡,想走就走♂△〇,比较自由♂⊙▽。“这里平时也会组织各种活动↑∟,帮助大家互相认识⊿,因为大家可能会有业务往来□△◇,资源互换┊↑。”

                                                          该二线品牌负责人之前曾在北京工作┊〇〇,他认为大城市更利于共享办公发展♀,每单位平米的价值会更高一些▽∵☆,这也意味着相同的面积☆▽⌒,如果能够把利润率提升的话〇∟∵,它的溢价会更多一些△△。“最重要的是北京的创业者多∵,又不像二线城市喜欢独立空间♀,他们更容易接受开放式工位┊⊙,付费能力又强△,所以能够留下来♀☆⌒,靠着市场也能养活♀♂。”

                                                          市场变差了“在酒仙桥的某共享办公品牌的办公室每平米报价8.5元♂☆,最后成交价可以在7.5元左右┊♂,”一位北京酒仙桥商圈的房地产经纪人明显感觉到了市场的寒冷♂♂◇。根据他的不完全统计▽〇,截止今年底∟⊙π,他在所在的商圈商业地产的空置率达到20%-30%⊙﹡,相比2017年最高7%-8%的水平已有很大差距∵。而共享办公的情况会更差一些?⊙,今年11月平均空置率在50%♂π∵,预计今年年底至明年春节前♂?∟,空置率在60%-70%♂⌒。

                                                          这些行业的重要动向也牵动了何善恒的神经♀﹡⊿,他是WE+酷窝联合创始人∟,公司成立于2015年∵,是中国最早一批进入共享办公领域的公司⊙∟〇,“一开始大部分人可能进来的原因就是因为风口⌒,经过WeWork的事情∵□♂,有大量的人才流失⊿⌒。”何善恒如是总结〇∟。

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                                                          一位二线城市的共享办公品牌负责人也告诉记者↑♀,在2018年年中的时候他所在项目的入住率为100%▽⌒,在去年最后一个季度⌒,小团队公司成批成批的死掉∴,致使项目入住率降低∵,直到现在才恢复到60%、70%左右♂﹡。

                                                          来源:经济观察报陈秋何善恒在与共享办公同行聚会时总会聊到?┊△,2016年共享办公备受追捧时的关键词是“增长和规模”?,而如今却被“回归理性”代替∵↑,“扮演好运营者的角色∴,把一些花俏的东西去掉♀﹡∵,把效率做高▽☆。”

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                                                          “我们的空置率相对来说还算稳定☆▽,但是确实从2017年开始随着一些文化娱乐类项目少了∵〇π。共享办公行业其实是受到数据推动的行业π,今年有多少企业注销和增加△﹡↑,其实也能感觉到整体市场环境的情况↑。”何善恒说◇♂。

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                                                          2016年10月◇,WeWork宣布获得2.6亿美元融资⌒,在成立后的短短6年时间〇,其发展估值达169亿美元﹡∵,位列全球独角兽俱乐部第7名∟,随后公司加快中国市场的布局♂↑。同时﹡∴〇,华住的励业公社、SOHO3Q、万科前高管打造的优客工场等也在全国迅速扩张∵,共享办公市场发展逐渐壮大▽。

                                                          今年10月♀,成长九年的独角兽公司、共享办公鼻祖WeWork给共享办公行业泼了一盆冷水◇♀↑,推迟了备受行业期待的IPO计划□□,同时持续“烧钱”带来的亏损问题也一直萦绕在其心头▽⌒∴,三年亏了30亿美元▽↑⊿。软银创始人孙正义在最新季度财报发布会上称┊□,“对WeWork创始人纽曼的错判△,是自己犯的最大错误”△﹡。

                                                          另外∴∵,在何善恒看来□⊿☆,共享办公最大的价值应该是营造互相帮助⌒◇,以信任为基础的氛围?∴,以及为用户创造价值⊙↑▽,而在空间上通过技术、精细化管理、空间设计等加以辅助□。

                                                          2017年至2018年期间♂,行业并购趋势加剧∵◇,洗牌加剧▽◇,仅优客工场在2018年进行了多次合并动作♀⌒。好租报告显示↑⌒π,2018年联合办公品牌减少40家↑⊙,竞争力相对较差的企业逐渐消失或者并购∴,运营时间均为超过两年↑。

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                                                          根据好租发布的2018年联合办公市场研究报告显示□,近年来△﹡,全国联合办公扩张力度趋缓♀☆□,满租空间只占12%◇∴,空置率50%以上空间达到40%♂,受规模扩张、行业整合、加之经济形势的影响⌒,联合办公企业的空置率持续走高┊♀。

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                                                          “现在是每天都有业主打电话给我∴,问我要不要地方♂◇。”该品牌高层人士说⊿,现在商业地产的房源相对于2017年和2018年要透明多了▽⌒〇,客户的选择也更多了﹡⊿?。在去年之前大家更依赖中介去找房子⊙,从2018年开始共享办公自己的广告量增加了﹡,客户可以自己找到更多的房源△∟,不再依赖中介△。但是各个联合办公品牌之间的竞争也增加了♀◇,出现更多的价格战等▽。

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                                                          在孙文华看来♂,目前共享办公的模式基本分三种:一是相当于股东模式∴△,也就是做孵化器〇⊿┊,在种子期、天使期就先进入企业π∴π,然后再通过后面的融资慢慢壮大;二是相当于“二房东”模式☆,把物业资产从业主手中整租下来∵↑﹡,再租给使用者△?↑,中间赚取租金差价;三是多元化模式π,提供增值服务等⌒,这也是未来的新趋势♂。

                                                          上一页: 弹窗广告非法产业链:五千块买百万次曝光,不怕你告 下一页: Х┌╨Е┼╗Х└┴И╚≤Е▌▀Ф┌ёХ─┘Ф╠┌Г■÷Е╫∙О╪ Е©┐Х└▐Ф╞▐Ф≈╤Ф╞▐Е┬╩И┐╫Е°╗Х╤┘Х╢÷Х█╥Х©░Х╫╛
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