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新房自交付使用后次月起计征↑〇☆。《细则》规定♀﹡,购买新建商品房◇,房产税自房屋交付使用之次月起计征;购买存量房┊⌒,房产税自办理房屋权权属转移、变更登记手续∵,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征;出租、出借房产♂,则自交付出租、出借房产之次月起计征房产税;而房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房♂⊿,房产税则是从房屋使用或交付之次月起计征◇。

在此背景下♂∟,宁夏在全国率先征收房产税♂,石破天惊无异于在房地产的冬天快来临之时∴∵﹡,给部分还在硬挺的楼市浇上一盆凉水□∵。北风吹过∟?⊿,基本都会被冰冻起来﹡◇。也像一个稻草落在正在吹起的肥皂泡上♂⊙⊿,水沫四溅π,泡泡瞬间破灭┊ππ。

更准确地说〇π,是在经济下滑﹡,税收增幅下降的大背景下∵,政府公务员规模、薪酬和三公经费大都反而大幅提升?〇〇,减薪、裁员、缩减经费开支是企业的事♂〇┊,苦日子老爷们则是断断不能过的☆π,哪怕赤字大于天♂∵,衣食也是不能丝毫减损的□⊿。

不管是准备购房的刚需还是投资者☆∟♂,必然会在房产税面前止步;多套房子的投机者踯躅不前、已经拥有多套房的投机者仓皇抛售♀♀?。这样一来▽△□,供应量增加需求减少势必引发它降价♂。

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有学者推测☆♀☆,绝大部分城市房价会因此下降55%以上┊□☆,基本上是腰斩♂⌒。如果房产税的税率足够高〇┊,征税对象足够广♂☆↑,影响恐怕会更大◇∵,这种影响同样也会体现在心理层面上♂〇┊,引起恐慌式的预期?∴π,从而最终让房子的供求失衡☆,起到给发烧的楼市降温的目的♀△∴。

宁夏打响的征收房产税第一枪↑↑,必然会成为新一轮地方政府财源滚滚的号角□↑﹡!狼真的来了∵,楼市泡沫就此终结∴!宁夏偷袭征收房产税⌒,意味着这一与政策已经得到了上峰认可↑∵△,全国各省市必然会一窝蜂跟进▽,对于地方政府来说∵☆△,没有什么比开源征税更有吸引力∵。

依照房产原值减除30%后计算 税率为1.2%∴∵▽。《细则》明确□⊿△,房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳的〇?,税率为1.2%;房产出租的↑?,以房产租金收入为房产税的计税依据♂☆♂,税率为12%⌒♂♂。据说♂♂♂,该房产的原值不是指买房时候的价格┊〇,而是当前市场价↑?┊,如果按此推标准♂□,房产税无疑会是一笔不小的开支□。

在去年美联储10月缩表、12月年内第三次加息的大背景下▽〇π,打压资产泡沫、提前卧倒对抗美元紧缩造成的全球流动性黑洞⊿,防止系统性金融风险∴,是世界上绝大部分国家的应对之策⊿。近两年来〇♀◇,政府采取了限购、限贷、限价、限售等各种手段π?♂,但是房价没有丝毫得到控制的苗头▽♂,万不得已♂∵⊙,只有启动房产税这一终极大杀器▽⊿?。

发行国债借钱度日已经到了极限∴□,容易增加银行风险☆⌒,增加本币贬值的风险↑♀,成本较高;找央妈印钱补贴财政早已被明令禁止∟。

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如果到时财政足够紧张┊,房产税必然会从重从广☆〇⌒。所以征收房地产税♀⊿?,为财政创收⌒♀,肯定不会按照购房时的原值♂,而是根据市场评估价△。即使是在市场成交量急剧萎缩∴▽〇,有价无市的情况下π♂,评估价仍然由相关评估机构确定◇♂↑。

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碰到这种情况⊙∟♀,开源节流是解决问题的唯一办法〇。我们先来看节流▽↑,这几年经济增速不断下滑⊿,财政收入的不降反增⌒↑⊙,年年创出新高ππ,即便如此♂∴,也赶不上政府刚性开支的增幅♀∟。

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房产税按年计算 分季缴纳♀∟∟。《细则》明确◇〇,房产税将按年计算、分季缴纳π□◇。分季缴纳的税款应于季度终了后15日内缴纳入库┊,入库期限最后一日如遇法定节假日可向后顺延△∟。年应纳房产税额在10000元(含10000元)以下的纳税人♀?,纳税人可以自愿采取全年一次性申报纳税♂◇,缴纳时间为每年第一季度终了后15日内☆♂△,入库期限最后一日如遇法定节假日可向后顺延☆。

既然不能节流⊙,那么就只有开源了⌒〇,增加税收无疑成为政府弥补财政赤字的首选π。在楼市萧条∟∵,所有的土地都被卖得所剩无几的情况下﹡,征税从房地产的交易环节转向持有环节是大势所趋♂◇,高额的房地产税、遗产税必然替代土地出让金???,成为未来地方政府的财政支柱∵♀。

每年征收房价评估值的5%的房产税∟,和国际接轨∵∴,一线城市一套房子一年征收几十万的房产税是常事☆▽,如果觉得征收5%不够缓解财政支出☆⊿⊙,那么征收10%♂,15%呢♂∴?未来的房子必将和当前过剩的傻大粗钢铁一样∴〇△,成为鸡肋♀,持有负担沉重♂┊☆,消受不起;卖之可惜□,变成鸡肋┊。

宁夏率先吃螃蟹  开启楼市的冰河时代▽♂!近期宁夏出台了《宁夏回族自治区房产税实施细则》(以下简称《细则》)♂,明确宁夏房产税在城市、县城、建制镇和工矿区(包括各类开发区、各类园区)范围内征收☆∟。

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房产税的开征必然将大幅打压房地产销售市场⊿,不管是对购买方还是销售方☆,有了“房产税”♂☆,持有房屋的成本将大幅增加⌒。如果说以前的四限措施不能让购房者看到实打实的坏处?⊙,不能给房地产泡沫致命的一击☆,那么宁夏开征房产税☆π﹡,就必然能让房屋投资作者踏踏实实感受到⊙◇□,高额的房产税已经成为一个极其沉重的负担?﹡,手上的房子就是一个烫手山芋↑♂◇,开启新的抛售潮♂⊙!

重磅□﹡⌒!房产税夜袭∴,房价或将下降55%?!♂☆!来源:人民的智慧征税之类的事情△∵⊿,历来都是闷声发大财∵┊,只干不说⊿△,低调快进?﹡☆。但是近期△♂,宁夏自治区在全国率先发布了《房产税实施细则》☆,这标志着中国正式和国际接轨∟▽↑,对70年使用期限的房子征收房产税∟♂π,中国正式进入了房产税时代﹡π。房产税将大幅增加房屋的持有成本∵,为宇宙级泡沫的中国房地产加上最后一根稻草∵。

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此外⊙,对依照房产原值计税的房产♂,不论是否记载在会计账簿固定资产科目中♂▽□,均应按照房屋原价计算缴纳房产税〇。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算⊙☆。

滚滚财源替代土地财政 二次薅羊毛的阵痛┊♂!一旦房地产行业萧条起来∵□?,最先受到损害就是地方政府﹡⊿。当前房地产的土地出让金支撑起了地方政府70%的财政收入∴♂┊,即便如此∟♂〇,2016年中国财政赤字仍然超预算6000多亿∴﹡♀,用骇人听闻来形容一点都不过分∴。一旦房地产坍塌下去♂,土地出让金会大幅缩水∴,基本上县级以上的地方政府都要停摆▽。

如果有人说?,房产税是毛毛雨♂♀?,不care▽〇☆。那么总有一天你要撒手西去的吧∵?□,遗产税开征也是必然的π♂。前段时间网上疯传深圳即将在全国率先试点开征遗产税”♂◇。试点方案规定⌒◇♂,1000万元以上的遗产┊⊿☆,适用税率为50%⌒⊿,而且应纳税金不能从遗产里出☆,且必须在三个月之内交齐〇◇π,否则全部收归国有⌒□。

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