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上海快三计划:经历房产泡沫之痛后的日本人又开始买房了?-清苑新闻

【王思聪资产被冻结】

泡沫崩溃之后□♀☆,日本人对买房就心存忌惮∵∵,尤其是年轻人?π〇。而日本房屋所有者和租房的人都很重视契约精神〇□,租房不会发生随时让你离开的情况◇。而且∴?,日本也没有学区房的概念〇?,只要你住在学校附近♀⊿?,都可以平等的申请让小孩入学↑。

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总之↑□┊,日本房价也在上涨∟。为什么日本房价开始一路上涨呢⊙♀?我们先来看看日本人对买房这事儿是怎么看的┊。美国哈佛大学的著名学者傅高义曾经生活在东京郊区一个小社区内♂↑,他耗费了10多年的时间进行田野调查⌒∟,目的是洞悉日本中产阶层的生活状况♂﹡,最终他写成了《日本新中产阶级》这本书↑▽。

随着房价走高?〇,住房项目也在纷纷涌现出来▽♂﹡。同样是东京KANTEI公布的数据:以东京为例┊﹡,2018年11月东京开工新建的商品房达到6953套⌒,同比增加了70%⌒。

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一位日本友人在东京经营一家餐厅∴,一家三口人起初生活在租来的公寓中☆,一直筹备攒钱买房∟。在消费税上涨前┊◇,他算了一笔账 :假如一套住宅的建筑价格是4000万日元(80平米左右)∟,约合人民币247万⌒π,而增税后需要支付的消费税将从320万日元增加到400万日元♀□﹡,相当于多付人民币5万元左右♂﹡◇。

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当时?,疯狂的房价并非没有引起理性的关切⊙↑。学者大前研一就指出∵⊙⊙,东京房价的飙升是金融机构和房地产商人的阴谋↑π┊,受害的一定是老百姓⌒△。他指出◇,房价一定会跌落一半↑。

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东京房价引人瞩目♂。东京KANTEI是当地最知名的房地产调查公司之一π,他们一直密切关注东京房价的走势△∵☆,也致力于对环境问题的改善♂。最近▽,这家公司发现☆,越来越多普通家庭在东京买不起房子了〇,买不起房子的原因是很多人开始买房导致房价上涨……

傅高义说∟,1960年代◇◇?,日本房价的首付款是家庭年收入的两倍⊙▽。简单计算⊙,如果一个家庭年收入是10万元☆□,那么首付就是20万元⌒⊿⊙。其实相对来说买房还没有那么艰难☆。彼时⊙,日本人的婚姻也很有意思◇◇♂,通常是男方攒够首付来买房⌒▽,女方则提供家具和一些日常用品⊿┊∴。公平合理∟π,童叟无欺π□π。

1985年?┊☆,广场协议签订△↑,日元开始快速升值◇♀,房地产价格飙升⊙♂。从1985年底到1990年初□△?,短短四年多时间↑,日本城市地价增长了200%◇□。1990年♂♂,仅东京都的地价就相当于美国全国的土地价格?┊?,而美国的面积则是东京的1.5万倍♂▽⊿。

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所以△,就连我最喜欢的日本女明星石原里美都是租房生活的♂♂。

可这种趋势会延续多久呢⊙?还未可知▽∟。日本有媒体认为π∴,随着消费税上涨、奥运会的结束之后↑∵,购房的趋势有可能下降▽∵。但政府并不希望看到楼市遇冷?。于是π∴,日本政府扩大了减税措施⌒,将房贷减税政策的年限从10年延长到13年;另外┊∟,还把购房补贴的发放对象从年收入510万日元扩大到775万日元◇⊙,约合人民币48万元的人群▽⊿,最高发放金额也从30万日元提高到了50万日元约合人民币3.1万元♂◇。

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日本政府确实在想尽办法刺激经济♂▽⊿,让更多的人买房∵◇,比如?♂,一些金融机构推出了女性贷款的利率优惠政策▽⊿┊,毕竟π∴,日本内阁府平成25年版老龄社会白皮书预计▽﹡△,日本女性的平均寿命在2050年将超过90岁……时光漫长↑,在自己的房子里享受晚年是件惬意的事儿吧□。

那么这一轮日本房价增长有什么原因呢〇?一方面是由于明年东京奥运会将召开﹡↑,房价自然会随之增长?♂♂。另一方面π,从2019年10月□♀◇,日本消费税从8%增长到了10%∟∵,这也促进了一些准备买房的人赶紧下手♂▽□。

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当然?◇△, 东京毕竟是辉煌的大都市□♂⊿,人口相对集中⌒π,土地相对匮乏π┊∴。那么我们把视野拉到日本全国来看会怎样呢∟〇〇?东京KANTEI提供的数据是∟↑〇,日本全国新建住宅的平均房价收入比为8.09倍(日本全国平均值)⊿,较2017年的7.81倍出现扩大∴?┊。几个相对重要的城市的房价和年收入比的数字依次是:京都府(11.95倍)、神奈川县(11.1倍)和冲绳县(10.36倍)也超过了10倍┊。

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经过他的观察发现♂﹡〇,一般日本家庭的父母很少攒钱给孩子用来买房π⌒┊,年轻人大学毕业之后通常会选择租房或者借宿在父母家 ↑,等到工作稳定、婚姻生活开始了▽☆▽,再攒钱付首付┊π♀。甚至有些新婚的年轻人也不着急买房⌒,而是按部就班的工作、攒钱再用来付首付⊙┊。

他们提供的数据试图证明这个观点:2018年在东京都销售的新建和二手住宅价格与年收入之比均超过10倍∴。新建住宅的房价收入比为13.3倍▽,二手住宅为10.49倍◇┊。新建住宅连续7年、二手住宅连续6年上升﹡,刷新最近10年的最高纪录♂┊。

随后◇,日本迎来了经济高速发展的黄金时期☆▽,房价和收入共同成长□┊。1964年∵,日本民间住宅建设总数比1954年增加了约70%♂,而且是量价齐升☆〇。

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事实上比他猜想的还要夸张〇。根据《日经新闻》提供的数据π♂∵,2014年▽,银座7丁目的成交价格只有盛况时的四分之一不到☆□。

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