足球现金网站开户-铁路新闻网

                                                                足球现金网站开户:深圳调整“豪宅税”冲击波 有片区二手房加价100万元-铁路新闻网

                                                                最新资讯 2019年12月07日 12:44

                                                                深圳调整“豪宅税”冲击波 有片区二手房加价100万元-铁路新闻网

                                                                深圳调整“豪宅税”冲击波 有片区二手房加价100万元-铁路新闻网

                                                                【内地票房破600亿】

                                                                足球现金网站开户

                                                                市场热度高的区域不仅仅是百花片区π。深圳中原研究中心数据显示♀,各区成交量和成交价格均有所上涨∟。其中⊿⊿∵,南山区均价为95241元/平方米♀⊙┊,环比上涨4.1%∟♀,涨幅最大;盐田区均价43196元/平方米◇┊,环比上涨0.6%♂↑,涨幅最小♂☆↑。成交量上⊙,南山区成交1377套∴▽,环比上升23.1%⌒□,涨幅最大;罗湖区成交1200套⌒□,环比上升6.3%∟△♂,涨幅最小〇。

                                                                足球现金网站开户

                                                                李宇嘉指出♂,市场过热只是短期现象♂〇,从长期来看♂↑,当整个市场的购买力难以支撑房价上涨时♂♂↑,市场重新倒向买方〇。同时也需要政府支持∟,维持市场稳定⊙⌒┊,防止出现过分涨价破坏市场秩序的现象◇┊。

                                                                足球现金网站开户

                                                                在市场热度高的环境下♂,不涨价还有议价空间的房源往往能获得更高的关注?。第二天□∵,张先生就以525万元的价格将该房屋出售?♂∵。

                                                                本报记者/钟广莲/赵毅/深圳报道

                                                                足球现金网站开户

                                                                而随着房价不断上涨⊿∴,不少小户型的总价均超过“普通住宅”的标准∟∵,需要缴纳增值税∵△。市场上普遍称之为“豪宅税”⊿♂π。

                                                                该片区某中介门店工作人员告诉记者↑▽☆,在调整“豪宅税”两周内♀,百花和华强北片区成交了100多套房〇,平均每套房源的涨幅在几十万到一百多万元不等◇∴△。“现在市场火了∵♂,业主宁愿不卖也要涨价﹡▽♂,着急的都是买家▽↑♂。”

                                                                足球现金网站开户

                                                                深圳中原研究中心总经理郑叔伦告诉记者∟,今年深圳市场分化比较严重◇〇,西部宝安、南山等区域受利好影响较大∵◇,市场预期高?♂,价格上涨也较多∴▽。部分区域市场关注度低◇⊙∟,成交不理想⌒,价格上涨有限♂⊙。

                                                                足球现金网站开户

                                                                深圳中原研究中心数据显示〇,在调整“豪宅税”的第三周(11月25日-12月1日)↑◇,深圳二手住宅成交1862套∟∴?,环比下降11.08%;成交面积157735平方米☆,环比下降7.8%;成交均价为51650元/平方米↑?◇。

                                                                深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉表示⌒,“豪宅税”调整导致市场预期发生变化∴┊π,直接体现在买卖双方的博弈中♂?〇,由买方市场向卖方市场转变?▽,这也是价格上涨的原因⌒↑﹡。“但由于深圳的房价已经保持在历史高位了↑,购买力并没有那么强☆∴△,从长期来看♀〇,最终会回归平衡▽⊙。”

                                                                与张先生在同一小区的业主刘先生在隔天也降价10万元☆△,将目前居住的两居室出售⊿〇π。

                                                                足球现金网站开户

                                                                深圳2015年9月公布的《关于深圳市2015年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》规定◇∴,南山总价在490万元以上、福田总价在470万元以上、罗湖总价在390万元以上、宝安总价在360万元以上的房源均属于豪宅┊,需要额外缴纳增值税△π⌒。

                                                                有片区平均上涨100万考虑到孩子上学的因素⊙♂♀,王先生打算在百花片区购买一套学区房∟♂π。当时业主开价在590万元♂↑,王先生认为还能再谈谈♂,争取价格再降一点儿∴。令王先生没想到的是⊿⊙◇,在“11·11”政策出来后□◇,业主突然将价格涨到620万元⌒,超出了王先生可接受的范围﹡♂∵。这种情况下□▽□,他只能继续观望∴↑┊。

                                                                换房链条转动提速与气定神闲观望市场走势的业主相比∴,有换房需求的业主就没那么淡定了△♀。

                                                                而在实际交易中∴,买卖双方往往会采取避税的方式交易∟◇,即按照低于“豪宅线”的标准签约贷款♀♀,多出来的部分由买家一次性交付♂。

                                                                近日⊙▽,记者走访深圳二手房市场发现▽♂,在二手房市场“涨”声一片的情况下∴〇,依然有可议价空间∟π∵。连续两周“卖方市场”占据的主导地位∟⊿♀,从第三周开始┊∟π,逐渐向买方倾斜〇∟,回归平衡☆。

                                                                市场的火热对于已购房的刚需客户来说♂﹡⊿,并没有多大影响⊙。今年6月∴π,周女士在宝安福永片区购买了一套二手住宅⊿∟⊿,当时业主开价410万元〇,议价降到392万元♂。加上税费△△▽,周女士一共花了407万元⊿♂。在“11·11”政策出台后♀∴,该小区的价格普遍涨了十几二十万元▽。“但是对于我们刚需购房者来说π,买房后周边房价上涨也谈不上多惊喜△,只能说略感欣慰▽↑⊙。”周女士表示◇。

                                                                足球现金网站开户

                                                                广东省房地产研究会执行会长韩世同表示□♂,深圳此次政策调整♂♀,可以看作对之前政策的“纠偏”♂∵,而不是政策放松♂。“在此前深圳豪宅的认定标准中⌒,有很多小户型因为总价高而被豪宅化♂△﹡,这是不合理的▽∵△。”

                                                                量价齐升“这周已经有四五批人来看过了⊿,不能再带人来看房了?⊙。”一周还没过半◇,李姐所租的房子已经迎来四五批来看房的客户□。在感觉自己的正常生活被不断前来看房的客户打扰之后□↑,李姐拒绝了中介人员和记者看房的要求⌒。中介人员小马随即敲了同一层正在挂牌出售的几套房子⌒⊙,均以相同的理由被拒之门外∴↑♂。

                                                                足球现金网站开户

                                                                张先生的犹豫π∵,是出于已看好的房子是否会涨价的担忧∴。“最近我去周边看了一下♂☆,那一片的房子都没怎么涨⊙,我就放心了∟?﹡。”

                                                                上述中介人员所说的“片区内房源平均每套上涨100多万元”并非夸大其词⌒△。今年4月?♂∵,记者曾以购房者的身份咨询了位于华强北一套73平方米的三室户型♂∴,当时业主开价590万元┊。近期该楼盘项目在售的户型已所剩无几□♂⌒,一套48平方米的小户型总价达到600万元◇?☆,而另一套77平方米的户型总价也达到了790万元▽∟∴。

                                                                有中介人员告诉记者┊,政策出台当天⊿,大部分业主都要求涨价↑,还有不少业主要求将此前挂牌出售的房源撤下来↑,暂时不对外销售⊿□?。

                                                                因市场火热形成的“卖方市场”愈加明显⊿〇∴,卖家的淡定和买家的焦虑形成鲜明对比⊿∵?,二手房市场成为买卖双方的博弈〇。

                                                                放下心来的张先生决定按原计划出售目前在住的两居室◇π,出于要换房的考虑◇⊿∟,张先生表示价格可以谈一谈▽,“最高能降五万π♂♂,降太多我就换不了房了π△。”张先生笑笑说∵∟。

                                                                有业内人士告诉记者﹡,虽然业主提高了房价∟┊,但是按照首付比例折算☆π?,买家需要一次性交付的现金比之前要少□∵?。以上述总价590万元的户型为例∟,在调整“豪宅税”前□?⊿,需要缴纳25万元左右的税费⊿◇∵,加上三成首付∟,首付至少需要202万元↑┊。“豪宅税”调整后〇∟,即使该户型涨了100万元?┊,达到690万元∵,首付也仅需207万元♀∟△,与调整前差不多⌒△﹡,而卖家却增加了100万元的实际收益⌒⌒♂。“考虑到目前手上持有的现金流∵,价格上涨幅度不大的房源更容易被接受♂△◇,因为需要一次性付的钱比之前少了ππ。”

                                                                中介人员告诉记者♂∵♂,不少业主也趁着这个时机换房△π﹡,要换房的业主比较诚心?☆,价格都可以商量∴,只是现在业主的心态都比较高☆♀□,可议价的空间也小了很多⌒△。

                                                                足球现金网站开户

                                                                换房链条转动加速 有片区二手房加价100万 深圳调整“豪宅税”冲击波

                                                                足球现金网站开户

                                                                小马告诉记者⌒▽﹡,深圳11月11日宣布调整“豪宅税”以来☆⊿⊙,大部分二手房业主都“反价”了┊☆。上述小区有几套房未涨价♂,因此问询的客户特别多┊。

                                                                “豪宅税”的调整立竿见影△。深圳中原研究中心数据显示☆π⊿,“豪宅税”取消后第二周﹡┊,深圳全市二手住宅成交2094套┊,环比上升11.09%;成交面积171088平方米♂〇〇,环比上升10.68%∟⊿。从整个月份来看∟∴,11月深圳二手住宅成交8013套♂▽。这是2016年5月以来首次突破8000套▽﹡,环比上升11.8%△△,同比上升91.9%⌒↑。

                                                                足球现金网站开户

                                                                11月11日∟,深圳对普通住房标准进行了调整∟,规定同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上、单套建筑面积144平方米以下的住房为“普通住宅”π┊〇,免征增值税∟。

                                                                在经历两周成交量“井喷”后⊙,深圳二手房市场逐渐稳定▽↑。

                                                                足球现金网站开户

                                                                从价格上来看∵△?,有64%的房源价格上涨∵△。其中π⊿,涨幅在0~5%之间的占比33%▽?♂,涨幅在5%~10%之间的占比31%∟。

                                                                郑叔伦告诉记者∟,换房客户置换的一般是豪宅线上的住宅⊿,此次调整后∟∵π,大部分都变为普宅∴☆∟,税费减免也较多〇▽,对换房客户有较大利好◇。以前的政策压抑了部分换房需求♀,因而此次“豪宅税”调整后⌒∴,换房客户明显增加♀♀⊙。

                                                                足球现金网站开户

                                                                南山区的张先生就是换房业主中的一员⊙♂↑。他告诉记者﹡♂,由于近期打算生二胎π,现在居住的两居室已经无法满足全家人的居住需求﹡∴△,打算将目前居住的两居室出售后换一套更大的住宅♂┊☆。去年11月□,张先生委托房屋中介机构将其目前在住的房屋挂牌出售∴□,挂牌价530万元□。而在深圳“11·11”政策出台以后☆♂?,受到周边环境的影响┊,张先生也在犹豫是否先“捂房”∴,等待价格上涨∟♂。

                                                                上一页: 深圳调整“豪宅税”冲击波 有片区二手房加价100万元 下一页: 男子开车下河致妻女溺亡被起诉 辩称妻子自救不当
                                                                热门推荐更多>>
                                                                名人推荐
                                                                中国名人 世界名人 成功人士 企业家 科学家 军事家 运动员 文学家 明星 设计师 艺人 数学家 天文学家 哲学家 思想家
                                                                相关阅读更多>>
                                                                网站首页 | 电脑版
                                                                足球现金网站开户-移动版