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                                                                                快三平台:“有价无市”房主焦虑:我的二手房卖得掉吗?-估价师资讯网

                                                                                最新资讯 2019年10月16日 1:09

                                                                                “有价无市”房主焦虑:我的二手房卖得掉吗?-估价师资讯网

                                                                                “有价无市”房主焦虑:我的二手房卖得掉吗?-估价师资讯网

                                                                                【火星上有生命痕迹】

                                                                                散户与开发商“你有站在买家的角度考虑过吗┊♀⊿?”这是一位行业前辈在这个问题上教给我的第一课♀◇。多年前♀,双极的分析师第一次试着卖掉自己投资的海外房产∵♂♂。按照市场价?↑﹡,连着降价三次↑〇,依然无人问津⊙π∵。“我的价格已经在同地段中很有优势了▽♂∟,为什么会卖不掉呢∵♀﹡?”今时今日▽∴∴,再回头去看当时的自己:除了廉价□⊿♂,一无所有∵↑。以泰国为例□♂∟,一套二手房要降价多少才能够吸引买家的注意力呢⊙◇□?市场上普遍的看法是25%~40%↑♂。站在一个当地买家的角度◇,一边是为期三年的付款周期□∟▽,80%~95%的贷款比例(个别可能到100%)∴┊,开发商体贴周全的服务和优惠♂⊿,以及未来三年不会折旧的资产⊿。

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                                                                                我的二手房?♂,卖得掉吗△?来源:双极地产(ID: earthabglobal)作者:双极分析师如果你搜索“有价无市”☆⊿,几乎所有的关联词条∟,都是二手房┊〇⊿。二手房卖不掉﹡π,这在亚洲新兴市场中〇〇π,是一个普遍性难题?。

                                                                                挪威二手房的实际成交均价达到了4227欧元每平米△π,而一手房的实际成交价格仅为4043欧元每平米﹡π☆。而在拉脱维亚△﹡,二手房的成交均价仅为一手房的31%﹡♀。当你看懂了欧洲房产▽,你也就读懂了一二手房价的关系◇。双极的分析师统计了12个国家二手房和新房每平米成交价格的比例数据⊙,从低到高依次是:拉脱维亚:31%;匈牙利:56.2%;捷克:56.8%;奥地利:67.6%;西班牙:68.8%;英国:76.6%;丹麦:79.8%;意大利:80%;法国:82%;葡萄牙:87%;波兰:88%;挪威:104%

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                                                                                那么?⊿?,以贷款为数据来源的统计数据呢⌒???一样被拉高到市场的正常水平之上□┊。第一太平戴维斯在2016年曾经做过一个颇具嘲讽的预测♂△?。2020年□,伦敦黄金地段的价格将会平均增长21.5%?□。

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                                                                                另一面是∵,立即支付全款∵﹡⊙,75%~85%的贷款比例(首套房低于1000万泰铢可以到95%)△,诸多额外的手续费□,以及已经开始折旧的资产♂∵△。

                                                                                新旧房价格差距最大的拉脱维亚∵∟,新房建设量是欧洲最低?〇,2018年仅有3000套新房建成∵π,且购房者以海外投资群体为主⊿。在建期房总量也是欧洲最低▽∵,全国仅为2100套△,每千人仅有1.1套△◇∵,同样是欧洲最低∟▽。

                                                                                同样一手房和二手房价差极大的捷克⊙π,也是欧洲对新房建设控制最严格的的国家之一☆,一个布拉格的住宅项目∟◇┊,从筹备到完工平均要8.9年的时间□♂。

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                                                                                从交易数据来看▽,加拿大二手房出售周期最短的城市只要12天∵π,这背后很可能是不法机构的洗钱行为∴∵,导致了异常的交易数据♀∴。

                                                                                二手房卖不掉∴?或许你还没有适应这个时代的游戏规则∵。免责声明:自媒体综合提供的内容均源自自媒体〇∵〇,版权归原作者所有﹡??,转载请联系原作者并获许可▽。文章观点仅代表作者本人◇♀,不代表新浪立场♀♂▽。若内容涉及投资建议〇﹡∵,仅供参考勿作为投资依据﹡?◇。投资有风险↑,入市需谨慎┊。

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                                                                                东南亚25%~40%的二手房折价多吗□?其实也属于全球的正常范畴▽◇,出问题的或许是我们的惯性思维?△。关于何种因素造成了一二手房如此大的价格差距♀〇,是一个可以用10篇文章进行探讨的问题↑,本文仅讨论一个关键数据点♀?∵。

                                                                                但这个预期真的能变现吗?〇∟?从交易量来看⊙∴□,2017年爱尔兰的市场交易量还不到2006年巅峰时期的40%□﹡,房屋周转率仅占库存规模的2.5%⊿﹡☆,这个比例甚至比上海还低∵↑□。

                                                                                在东南亚其他国家的市场也是如此☆﹡◇。除非你真正买到了足够好的地段π??,依靠房价增值留出了足够的降价空间∵♂。否则∴▽,开发商优厚的拆分付款方案和配套优惠▽▽⊙,会抢走所有的意向买家♀┊。

                                                                                而挪威的人均完工新房率和人均在建新房率都处于全欧洲第二的水平∵,分别是每千人6.16套和每千人5.91套▽〇。而且新建房型不同于挪威人传统喜好的独立屋⊿π﹡,主要以公寓为主﹡〇。

                                                                                但实际上呢□〇⌒?不同机构的统计∵◇,这些区域的价格跌幅已经高达10.4%~15%♂。那么你降价这么多能出手吗π□?我们看过的案例里▽▽,实际降价比例要达到20%↑♀♂。双极之前的一篇文章专门讲过房产洗钱☆⌒,加拿大是全球的重灾区π。这些国家的房产沦为洗钱工具□△┊?每年11万亿究竟是如何运作的☆▽?

                                                                                比如说∟〇,爱尔兰房价∵∟┊。2014年□∴,爱尔兰房屋均价涨幅一度超过了20%▽♂〇,英国脱欧公投以来﹡⌒,房价涨幅也一直在10%上下徘徊π♀π。

                                                                                周边的房价∴↑☆,一直在涨◇☆,房屋成交每天都在发生∟π⌒,唯独我的卖不掉△↑。一些外国投资者集中的区域也面临着数据污染的问题?。比如双极的分析师就曾经见过⊿☆,某土耳其项目的销售公司?π,将项目整盘买下后↑,伪装成开发商以三倍的价格出售♀。

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                                                                                部分房价高涨的区域◇↑□,每年的成交数不足150套∵。在英国┊,爱丁堡卖出一套房子只需要39天⊿△♂,而伦敦需要126天♂♂。在美国π,旧金山的房屋销售周期是38天↑,而纽约的房屋销售周期要137天π∟。

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                                                                                这样的流通性差距之下∟△,对应的房屋价值真的是一样的吗〇⊿♂?又或者说∵♀,市场房价的估算本身就不准确呢┊♂?房价的估算本身有海量的干扰因素〇。比如说◇⊙♂,很多机构的房屋价格数据来自于银行的贷款数据π。而拿英国来说∵,“Help to Buy”的无息贷款政策∴♂☆,直接拉高了一手房的价格﹡,让英国达到了一二手房历史最高价格差△。

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