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  中新网北京10月29日电(记者董子畅)2018年10月29日是第十三个“世界卒中日”。

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因此有更多的人开始选择房价较低的周边城市进行购房,这也带动了不少三四线城市房地产行业的发展。江西11选5玩法规则这里远离都市的喧嚣,没有拥挤混乱的交通,绿化很好,空气清新。

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从需求端看┊,全国商业营业用房销售面积同比下降明显⌒┊。2019年10月∴◇,全国商业营业用房销售面积为7002万平方米△,同比下降13.7%♀∟。

论坛讨论指出∵↑?,一方面↑,商业地产存量巨大、同质化竞争的顽疾依旧♂∟⊿,随着电商巨头开始大举进军下沉市场☆,线下零售渠道或将进一步受到线上冲击⊿◇π。另一方面⌒┊,在经济环境越发复杂的背景下⊙↑♂,中小城市的用户消费方式和心态正在发生变化↑,如何抓住这一轮消费升级的趋势□,这对商业地产的运营和管理提出了新的要求∵▽。

第二组数据是π♂┊,据统计百强房企所持有的商业项目♂,达到盈亏平衡点的仅为36%↑⌒∵,64%的商业项目达不到盈亏平衡点△,处于亏损状态♂┊⌒。

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中国指数研究院常务副院长黄瑜向21世纪经济报道记者表示⊿,2019年以来⊙♂∟,受宏观经济下行压力影响?,中小城市新建商业地产开发投资额、新开工和销售面积均出现同比下降π☆▽。但在线下零售回暖和消费结构升级的背景下∟π?,中小城市商业地产同时也面临升级的机遇△。

“过去的锦上添花△,变成了现在的生死攸关〇⌒。”全联房地产商会商业地产工作委员会会长王永平向21世纪经济报道记者感叹道▽。

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“今年又是最困难的一年♀□∵。”11月9日□∟♀,在浙江宁波举行的第三届全国中小城市商业创新发展论坛上♂,一位商业地产商如此向21世纪经济报道记者形容2019年的中小城市商业地产行情⊙。

下沉市场变局带来新机遇但商业地产并非毫无机会◇□?,如何通过提升自身专业运营能力∴?◇,抓住下沉市场消费机遇〇,对于商业地产的复苏尤为重要π□∵。

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然而♂,对于大多数中小城市的商业地产运营商而言∵,由于其多数本就是当地的房地产开发商“摇身一变”而成的◇,在选址、设计、招商和运营的种种环节∴〇,都缺乏转型的能力﹡。这也让商业地产运营公司主导的“轻资产”开发♂△,成为当下业界的热门话题π。

中小城市商业地产开始整合论坛上?,多位业内人士均向记者表示⌒,中小城市的商业地产∴,已经到了重新洗牌、行业整合的阶段▽⊙┊。恒太商业管理有限公司董事长胡敏杰展示的两组数据◇∴,令人印象深刻□⊿∟。第一组数据是π〇,根据国家统计局数据显示□⌒﹡,过去十年全国商业营业用房开工建设达20.9亿平方米↑┊。但据行业内部统计⊙▽◇,建成开业率仅为43%左右⊙☆┊,另外57%的项目因各种原因未能开业┊♂π。

从更宏观的角度看∴◇,消费升级在中小城市的效果不明显┊〇?,同样是个问题π▽∟。商务部原副部长、全国政协经济委员会原副主任张志刚表示□, 当前制约消费升级的体制机制的障碍仍然突出♂♀。重点领域的消费市场还不能有效地满足居民多层次需求↑,监管体制尚不完善⊿π⊿,质量标准体系建设滞后▽▽♂,信用体系消费者权益保护机制┊?,消费政策体系需要改进、提升等▽。

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具体来看∴﹡,他认为△♀〇,政府缺乏专业性规划和控制引导;开发商侧重于短期利益⌒,轻视和忽略了商业本质;运营商着眼于自身利益ππ,片面迁就开发商对眼前利益的诉求?□,追求高租金♀↑,导致不正确定位填铺♂◇┊,不考虑正确定位和项目持续运营◇。三方都以本位出发♀↑♂,不专业不兼顾⊿∴△,导致“三位分离”⊿。

“背后的核心还是服务┊﹡,更专业的运营和管理⊙♀,能够为下沉市场的客户提供更好的服务∟▽,在选址、人流、商场定位等客观条件符合的情况下┊∟∵,可以更好地实现引流⊿□。而很多案例都显示□,这些城市的消费者☆,相比已经常年被营销轰炸的一二线城市消费者∟☆◇,更能被服务所打动△↑∵。” 这位董事长告诉记者π∵。

上述报告显示▽┊⊙,受线下零售回暖和中小城市消费升级影响△π,2019年中国重点中小城市购物中心租金水平整体稳中趋涨↑♂┊,样本平均租金为6.5元/平方米·天?▽,同比上涨1.52%□∴∟。

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张志刚认为⊿∵♂,增强消费对抓好社会基层建设和企业基础建设十分必要┊□〇,要健全质量标准和信用体系☆⊙,营造绿色美丽、安全放心的消费环境∴◇。要制定相关的配套政策π♀⊿,鼓励和引导居民消费♂▽〇,要深化收入分配制度的改革⊿∵,改善居民的消费能力和消费预期等△,不断满足人民日益增长的对美好生活的需求⊿。

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从宏观数据来看♀,中指研究院在此次论坛上发布《2019中国中小城市商业地产发展研究报告》称♂◇,2019年1-9月⌒∟,全国商业营业用房开发投资额为9796亿元?⊿,同比下降8.0%┊?。新开工方面┊,全国商业营业用房新开工面积为1.39亿平方米↑,同比下降3.3%↑⊿?。

造成商业地产不合理布局π∵?,以及项目运营不善导致的不健康发展的原因是什么△◇?胡敏杰认为♂♀,是主导商业地产的政府、开发商、运营商三方都出了问题?。

此次论坛由中国指数研究院、恒太商业管理有限公司、杭州天际线设计研究院、绿城管理集团联合主办∵♀。论坛上∵▽∟,多位专家学者、从业人士♂□◇,对于中小城市商业地产在自身供给过剩、经营管理不善〇♂◇,以及外部电商加速下沉的“内忧外患”下∵↑∟,如何在可能到来的激烈竞争中脱颖而出┊,进行了深入讨论♂。

王永平指出?⊙,商业地产在过去这些年更多是追求数量和扩张△⊙,大量陷入同质化的竞争♂,现在要从数量转质量∵□,从增量转向存量π,更多在运营管理、模式创新和差异化方面上多下功夫〇↑。尤其在线上线下融合、重视体验等业界已经形成方向共识∴,但还没有摸索出具有普适意义路径的领域时⊿,要加快实现突破⊙。

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在论坛上﹡,一家商业地产运营公司的董事长告诉记者◇♂♂,2019年有超过300家商业地产项目ππ□,表达了希望引入该公司对地产项目进行运营的意愿△⊙∟。

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