五分快乐8:创年内纪录:新房价格下跌的大中城市增至21个(表)-格尔木新闻

                                          五分快乐8:创年内纪录:新房价格下跌的大中城市增至21个(表)-格尔木新闻

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                                          【中国女足0-3日本】

                                          土地市场企稳统计局数据显示⊙∴♂,2019年1-11月份⌒π,全国房地产开发投资121265亿元π,同比增长10.2%⊿∟☆,增速比1-10月份回落0.1个百分点♂⊙。其中▽♂,住宅投资89232亿元〇,增长14.4%?△,增速回落0.2个百分点▽﹡△。

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                                          其中〇♀,住宅销售面积增长1.6%⊿◇□,办公楼销售面积下降11.9%┊,商业营业用房销售面积下降14.1%▽?⌒。商品房销售额139006亿元⊿□,增长7.3%⊙∟,增速持平♂∴﹡。其中∟π⊿,住宅销售额增长10.7%π┊,办公楼销售额下降11.3%↑☆,商业营业用房销售额下降13.5%∴。

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                                          而11月的21个新房价格环比下降城市中⊙◇,跌幅最大的则是乌鲁木齐∴⊙,跌幅为0.9%∴△♀。值得注意的是♂⊙?,作为一线城市的广州◇☆,也进入跌幅前十□。

                                          统计局数据显示▽♀♀,11月新房房价上涨城市再度减少6城至44个∴△?,为年内最低↑〇▽。

                                          二手房超过30城连续两月下滑

                                          新房房价下滑城市也逐月增加⊿,本月增至21个城市π?,为年内最高∟。

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                                          中原地产首席分析师张大伟表示♂↑,从房价看♂﹡⌒,市场调整趋势明显▽♀,一二三线城市逐渐进入调整期〇。大部分城市价格下调的主要原因π⊙,是持续出台的政策叠加各种资金的收紧▽π,后续如果没有明显的信贷政策变化⌒♂▽,预计下滑趋势在2020年将持续⊙。

                                          从环比涨幅来看〇↑∟,银川、唐山以1.9%的涨幅领跑﹡▽△,北京紧随其后♂,涨1.7%┊。排名前十的城市分别为银川、唐山、北京、锦州、呼和浩特、西宁、兰州、长春、秦皇岛、武汉◇?。其中西宁、呼和浩特、南宁、唐山、长春☆♀⌒,也均出现在10月房价涨幅排名前十的名单中∟♀。

                                          张大伟表示▽⌒□,销售面积连续2个月同比上涨〇┊,11月全国市场成交量依然惯性冲高∴⊙,以价换量开始出现♀?﹡。楼市全年有望刷新2018年创造的15万亿元成交金额纪录♂,全年销售额大概率超过16万亿元π⌒△。按照11月的比例测算♀□♂,2019年全年销售面积大约17.5亿平米〇┊♂。

                                          房价下跌城市数量仍在增加?﹡。12月16日♂,国家统计局公布的11月70个大中城市新建、二手商品住宅价格情况显示△△,70个大中城市新建商品住宅中♂∟∟,仅44个城市房价上涨┊,较10月再减6城;房价下滑城市本月增至21个┊〇〇,为年内最高⌒☆。

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                                          中原地产首席分析师张大伟表示⊿▽〇,一二三线城市楼市逐渐进入调整期⊿。后续如果没有明显的政策变化∵∵♂,预计下滑趋势在2020年将持续♂∟∴。

                                          成交金额有望创新高统计局数据显示↑▽⊿,1-11月份♂♂,商品房销售面积148905万平方米﹡,同比增长0.2%﹡☆∵,增速比1-10月份加快0.1个百分点□。

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                                          展望未来∵□,张大伟指出♂♂⊿,虽然当下全国看房价上行城市依然占主流∴π▽,但市场已经出现了逐渐平稳的迹象﹡。热点城市再次开始进入卖不完时代♂,除了深圳相对活跃外△,大部分市场均有下调表现⊿,除少数热点刚需项目外﹡⌒△,去化率快速下行π⊙。政策方面♂☆,最近信贷政策与各地房地产调控政策微调力度有所加大□。房地产调控最严格的时候已经过去☆,但在“房住不炒”的政策基调下?,宽松幅度有限♂⊙∴。

                                          新房房价上涨城市减少至44个

                                          孔鹏指出♀┊〇,其中□↑,北京和广州分别下降0.4%和0.2%﹡,上海持平♂π♀,深圳上涨1.4%┊△。31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%π⌒⌒,涨幅与上月相同∟。35个三线城市环比上涨0.3%↑,涨幅比上月回落0.2个百分点?。

                                          严跃进表示﹡,11月房地产开发投资数据仍偏高位▽,涨幅较上月略为收窄♂⌒↑,说明当前部分开发商的市场预期没有过于悲观♂⊿。土地市场出现企稳态势□,特别是在房企降价促销后┊⌒∴,房企资金面有所改善﹡,购地意愿积极◇♀。

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                                          严跃进表示↑♀,从数据来看⌒,市场虽然略有降温♂┊,但客观上并没有明显失速下滑的风险♀﹡△。总体上来讲↑♂,市场整体还是以平稳为导向┊↑☆。

                                          二手房方面♂〇π,全国下调城市多达33个城市下调π☆,已连续5个月超过20个城市;房价上涨城市仅32个∴∟,处于近4年的最低点↑。

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                                          数据来源:国家统计局☆♂,制图:中证君

                                          二手房方面□↑♀,统计数据显示?,二手住宅销售价格环比上涨0.2%♀,涨幅比上月扩大0.1个百分点?⊙◇。二手房房价下调的城市也已连续连续6月超过20城下调π﹡∟,连续两月超过30城下调♂☆♀。

                                          从待售面积来看□,11月末┊♂,商品房待售面积49221万平方米∵⌒♀,比10月末减少102万平方米∟∵。其中♂,住宅待售面积减少92万平方米▽△〇,办公楼待售面积增加15万平方米▽π,商业营业用房待售面积增加4万平方米↑﹡。

                                          31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%□∴◇,涨幅比上月回落0.3个百分点∵∟⌒。35个三线城市上涨0.5%∟┊,涨幅比上月回落0.1个百分点∵。

                                          易居研究院智库中心研究总监严跃进表示?⊿⊿,房屋销售数据呈现相对企稳的态势△◇,再次说明当前房屋销售市场韧性十足∴﹡∟,“客观上也说明当前房地产市场还是有充足的购买力♀∴,并不会因为市场较为悲观而出现‘萧条’♂┊⊙。”

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                                          数据来源:国家统计局π,制图:中证君

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