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                                                                  深圳"豪宅税"调整:加速换房链条转动 部分卖家涨价-绥化新闻

                                                                  2019年11月13日 22:11 来源:绥化新闻 编辑:大吉时时彩

                                                                  大吉时时彩

                                                                  【阿里再返港交所】

                                                                  赖沸新说⊿∟?,比如一套房子原本要交20万增值税∴,现在买方省下了这笔钱∵♂,卖方如果涨10到15万⊙△﹡,买卖双方是双赢的π◇﹡,总体来看的效果是促进成交⊙∵〇。

                                                                  此外﹡,一位正在看房的金融从业者告诉21世纪经济报道记者∵⌒♂,缴税需要备出现金♂◇,减税之后⊙△π,即便业主有一定的涨价∵,按首付比例折算﹡∟↑,相当于涨价的幅度也打了折◇♀,多出一部分预算后△⌒,也有了更大的选择空间↑。

                                                                  深圳市住建局也特别强调⊙⊙⌒,此举是在坚持“房子是用来住的◇,不是用来炒的”定位下⌒,落实国家减税降费精神∵〇□,充分考虑普通居民家庭合理住房消费而采取的一项举措⌒▽□,并不影响深圳的房地产调控政策∟♂▽。

                                                                  消息一出??□,迅速引发市场反应﹡。深圳合美居地产创始人赖沸新向21世纪经济报道记者介绍⊙,从这两天的情况来看∵?,的确有的业主涨价了?,有的突然不卖了▽∴。

                                                                  赖沸新也认为♂♀,买房和卖房的人都比较理性了☆,预计在以后的实际成交中♂□,涨价幅度过大的业主还是会让步□↑π。中介生态正在朝着良性的方向发展▽。在深圳一家房地产经纪机构的微信工作群里♂⌒□,有公司通知要求:不得散播哄抬房价的信息﹡⊙,包括业主涨价等信息♂♀⌒,不得以此威逼利诱客户买房△。

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                                                                  但换房时◇,是先买后卖π▽▽?还是先卖后买〇⊿∴?如果先买了三房但自己的房子不能及时遇到合适的买家怎么办♂△?再加上看中的三房总价偏高?〇,这些问题和顾虑导致小钟的换房行动久拖不决♂。

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                                                                  小钟也表示?△,“豪宅税”的调整对他们的影响是双面的⌒↑□,既可能原来的房子多卖10万☆□⊿,也可能看中的房子涨10万或更多π♂⌒,希望减税后♂,真的能够刺激市场成交?,尽快完成换房♀,毕竟时间也是成本↑。

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                                                                  小钟正在卖的那套房子购于2015年◇△π,今年因为计划生二胎⌒⌒,打算换一套面积更大的三房↑。像小钟这样的案例在一线城市并非少数π◇,因为房屋总价高的缘故┊▽,年轻人购房很难“一步到位”┊,往往几年的时间里就可能面临换房需求∵。

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                                                                  这是否意味着将引起剧烈的价格波动∟⊿?美联物业全国研究中心总监何倩茹向21世纪经济报道记者分析◇∟,买家如果能“稳一点”☆π,不跟得那么紧△♂∟,市场会慢慢恢复平稳⌒⌒?。

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                                                                  “多数城市业主卖房要花一百多天∴♀﹡,沪深甚至高达4个月左右?♂∴。”李宇嘉说﹡↑△。据赖沸新介绍♀∵π,在深圳一些有好学位的片区▽♂⊿,这两天成交一下子活跃起来□,因为学位房的总价高┊,减税带来的可能是几十万的影响⊙,买家的决策速度明显加快▽π□。

                                                                  宝安区的一位中介人士向记者介绍◇π♂,12日上午他们一一落实了所在片区卖房业主的情况⌒,还是有一些人维持了原价格不变∵◇。

                                                                  在分析人士看来〇☆,减税的利好短期看来确实会引起一些价格的波动π﹡,但最终会趋于平稳△,价格涨幅并不会很大π。而减税更大的影响在于♀,在深圳这样的一线城市有大量换房需求∟⌒,房屋总价高、税费高等因素往往导致成交的决策时间长◇,换房链条转动得慢﹡□┊。减税惠及的既包括卖房者∵,也包括买房者♀〇☆,这将有效促进刚需及改善型需求的释放□。

                                                                  对于很多买家而言⊿∟,这意味着能省下几万到几十万不等的税费☆。利好一出∟↑〇,迅速有部分卖家涨价△⊿☆,小钟原本在中介挂出的价格是418万⊿﹡,可以有小幅的议价空间〇♂,但现在△,他觉得能把议价空间再收窄一些了⌒〇。

                                                                  深圳市住建局称☆〇,随着房地产市场形势的变化☆△﹡,该普通商品住房标准与居民合理住房需求日益不匹配〇。市场上大量中小户型住房交易需要缴纳增值税♂⌒,这无疑加重了普通居民家庭、刚需购买住房的负担☆π☆。近两年来♂?∴,政府有关部门收到很多群众的反映↑,要求调整普通商品住房标准?,保障刚需购房π┊。

                                                                  李宇嘉分析称⌒♀⌒,刚需很多接下的是换房者“卖小买大”放出的小户型?⊙,税费越高△♂◇,越影响购买力﹡⊿,这又进一步导致整个换房链条难以转动起来⌒□,表现为成交周期拉长△。二手房不缺供应⊿◇□,缺的是有效需求♂∟┊,这是最大的障碍〇♂〇。

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                                                                  刚刚过去的“金九银十”〇◇,9月深圳二手住宅共成交了7124套□□,同比上升43.9%;10月共成交了7165套⌒π,同比上升89.2%□∟∵。

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