疫情冲击 办公室承租户趁势要求「降租」声浪-桦甸新闻

                                                              2020年04月01日 1:10 来源:桦甸新闻 编辑:快乐十分预测数字

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                                                              【黄蜂女演员道歉】

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                                                              ▲受肺炎疫情冲击 办公室承租户趁势要求「降租」声浪(图/资料照)文/萧又安/MyGonews买购房地产新闻受到新冠肺炎冲击∴﹡,2020年首季台北市办公室租赁市场已飘出承租户提出「降租」的声音∴?▽,预期在疫情影响下♂△,2020年租金上涨力道偏弱∵⊙∟,平均租金应维持2019年水准┊。此外∵∟∟,高力国际也注意到♀⊿,2019年大举扩点的弹性办公空间业者﹡∟⌒,2020年也因为部分企业为因应疫情而采分流或异地办公﹡〇⌒,顺势推升共享办公室与商务中心等两类需求◇▽∴。 根据高力国际调查┊⊿,台北市第一季办公室有新增供给新星兴业仁爱大楼约1,514坪⊿,使得办公室总存量达到161.8万坪┊▽▽。即便首季受到疫情影响↑,本季办公室仍有5,210坪净去化量□,整体空置率下降至3.9%⌒♂,每月每坪平均成交租金微幅上扬至1,915元□,相较上季租金增幅约0.45%∟△□,若细看各等级办公室租金表现↑,均呈现稳定上涨⊿☆,而且租金议价空间持续缩小至第一季的10%□♀◇。 顶级与A级办公室仍为主要需求?,本季空置率分别下降0.51个百分点与0.48个百分点;其中顶级办公室的空置率本季连3%都不到∴♂,仅约2.69%⊙⊙,相较2019年同期空置率约7.02%□⌒♂,仅花1年时间空置率便下降4.33个百分点∵☆♀。 至于♂,各级办公室商圈空置率表现♀,有4个商圈空置率低于平均值∵◇□,其中包括信义商圈↑,本季空置率再下降0.33个百分点□☆,整体空置率仅约2.25%﹡。 肺炎影响企业增租与扩编 预计第二季租赁需求将减少 不过∟?⌒,高力国际资深执行董事杨慧明指出⊙,办公室租赁需求年初虽延续2019年稳定去化⌒◇,但此波疫情来势汹汹⊙,已有部分承租户暂缓扩编、增租与搬迁计画┊⊙▽,市场仍以洽谈续约为主△,她预期第二季租赁活动将趋缓∴♂,净去化量将下降⌒。另外π┊♂,本季新释出的新星兴业仁爱大楼已洽谈全栋承租对象┊,预期至年底还有远雄大巨蛋、中寿台北学院等新增供给释出∟□,合计逾3.5万坪∴⌒。不过♂,杨慧明认为即便预计年底前有这3.5万坪的新增供给♂♀,多数为企业自用空间∴,因此?,最终实际释出的新增供给空间仍相当有限?﹡。 首季空置率不到4% 再创历史新低纪录 空置率方面∴,仍延续过去两年稳定走降趋势〇,首季甚至不到4%π,再创历史新低纪录⊿┊∵,即便目前虽有疫情打乱承租户步调↑,但因整体办公室新增供给有限♂☆,后续对于空置率冲击相对较小▽,预期年底空置率将可望维持与2019年相同水准∟↑∴。 此外⌒∴♀,杨慧明认为△▽,首季办公室租金虽仍呈现强势上涨◇♀↑,且等级越高的办公楼?⌒∵,租金涨势越明显♀♂∟,顶级大楼租金每月每坪平均成交租金已涨至3,231元◇,高出整体平均值68.7%⊙☆◇。但她也观察到??△,受到疫情冲击⊙◇☆,已有承租户出现降租声浪∟,预期2020年整体租金上涨力道偏弱⊿⊙♂,租金应与2019年水准相当▽。【本文获得 「MyGonews」授权刊登】原文在此

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