新股解读︱靠爸爸雅居乐(03383)撑腰 “富二代”景业名邦价值几何?-五寨新闻

                                                                2019年11月18日 19:10 来源:五寨新闻 编辑:亿博平台代理

                                                                亿博平台代理

                                                                【圆明园马首回家】

                                                                而且要知道是□﹡?,资金压力越来越大的景业名邦∴⊙,其实已经在享受着大量的无息借款△。智通财经APP了解到∵♀⊿,2016-2018年末以及2019年6月30日∵,公司应付最终控制股东及其私人公司的非贸易结余分别约为5.38亿元、6.29亿元、11.15亿元及13.63亿元△π☆,这部分是由公司陈思铭提供的无息借款♂⊙π。

                                                                公司目前毛利率虽然保持较为稳定的增长☆,但净利润率数据却出现大幅波动△∵,其原因在于公司其它净收益于报告期出现较大波动⊿↑↑。数据显示2016-2018全年及2018、2019上半年π☆▽,该科目分别贡献6037.9万元、3661.8万元、2.31亿元、2292.6万元、6186.5万元?☆□,主要由按公允价值列入损益的金融资产利息、投资物业公允价值及出售附属公司收益等非经营性因素π⊿△,尤其2018年之后该部分出售附属公司收益比例大幅提升△⌒。

                                                                截止2019年9月30日┊,公司银行借款进一步提升至20.55亿元⊙⌒⊙,应付控股股东款项13.98亿元﹡□┊,租赁负债5880万元⊙♀∟,债务压力进一步提升◇。

                                                                然而这家号称“最年轻上市房企”的景业名邦∵,不仅公司经营的项目开发经验、规模都尚属年轻◇⊙,资金方面更还是处于未“断奶”的状况⌒□。

                                                                而且公司明确表示因资金有限⊿,如出现土地成本大幅上涨┊□,将无法与财务资源更丰厚的其他物业开发商展开竞争♂∟⊙。同时公司目前经营现金流正维持净流出⊙◇,仅2016年的经营活动出现2.33亿元的净流入□⌒,2017年、2018年及2019上半年⊿,公司连续录得2.71亿元、2.1亿元及3.63亿元的净流出?,目前维持现金流的主要是投资、融资项〇?。

                                                                智通财经APP了解到□⊿,景业名邦2013年注册成立至今仅7年⌒∵♂,总部位于香港CBD铜锣湾时代广场∴☆,业务主要分布在广州、海南、香港等城市〇,未来开发的土地资源集中在广东、海南、云南及湖南等四省┊♂?,公司将自身定位为“生态人文地产发展商”﹡□,即利用项目用地的自然资源、景观风貌特色及文化建造房屋及社区〇。由于控股股东陈思铭正是雅居乐公司(03383)副主席陈卓贤长子┊↑△,因此公司被市场冠以“房二代”之名〇◇♂。根据港交所11月15日披露◇▽,景业名邦已通过上市聆讯♂,距离公开资本市场仅剩一步之遥〇⌒♂,星展银行担任其独家保荐人♂∵。

                                                                然而这并不是景业名邦全部的问题?。截至目前π↑,景业名邦有总地盘面积为26.3万平米的四个项目地盘↑▽∵,被有关政府机关认定为闲置土地↑π?,后续可能会出现罚款或者收回土地的情况▽?〇,对储备资源本就紧缺的景业名邦来说□,影响并不小□∴⊿。

                                                                综上来看∵□,规模效应尚未能支撑业绩增长⊿◇,景业名邦还得面对有着控股股东持续输血却仍在日益高筑的债务压力↑┊∵,再加上闲置土地隐患?♂♂,公司未来发展之路很难顺利⊿﹡∴。

                                                                推荐阅读:台风海贝思致92死