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总户数239户,人口800多人,六桥水库位于本村庄南向,其周边有著名的牛脊山、牛尾衕、望耕亭(旧址)、鹿啸山、莲花山、笔架山、元宝山、指动石、平潭唯一的“举人墓”、乾隆年间“豁开精舍”旧址和洞天书舍等。

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【网曝华少将辞职】

不止是成交价较挂牌价还能“砍价”◇∵,挂牌价低于同小区平均水平的房源也不少见?,新京报记者在链家官网上发现⊙↑∴,不少二手房源可“捡漏”⊿,一些房源的挂牌价甚至低于该小区同户型均价超30%♂。

记者在采访中介时也了解到⊿∟∵,临近年底♂⌒┊,北京楼市成交量正在回升〇。“最近我们内部数据显示房子成交量是在往上走的∟〇。”房产中介李源(化名)对记者坦言﹡⌒?。

由于王怡的社保缴纳年限在今年11月份就满足要求↑⊿∵,因此?△,其从今年4月份就开始看房〇,以便在满足购房条件后能够尽快买房入住∴。“其实成交价较挂牌价再砍几十万的情况蛮常见的⊙♂,我们4月份看的二手房到10月初再看⊿△,就已经有好几套降价几十万了π⌒⌒,而且中介说π┊,基本上网上看到的报价都还可以再谈﹡﹡↑。”王怡对新京报记者说?﹡。

北京二手房降价:挂牌2400万 成交2100万

新京报记者 潘亦纯

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中原地产首席分析师张大伟分析认为◇∟,限竞房(简单可理解为“限房价π,竞地价”的房源)是北京楼市最近2年库存“井喷”的最主要原因♂。从楼市数据看△,2018年来◇◇♀,北京合计供应的新建住宅有8万套△∵↑,其中5.44万套是限竞房□┊↑,占整体市场供应的68%☆▽。但到目前为止♂,限竞房只签约了2.34万套☆?∴,库存积压高达3.1万套⌒。其次π☆,从最近2年形成的库存看〇↑,2018年后取得预售证销售证的项目合计供应79480套┊,其中┊,限竞房高达54494套π,占比达68%↑△。除此之外▽⊿△,北京楼市库存增加还与信贷政策过严有关⌒,目前⊙〇,北京楼市新建住宅中90%以上都是非普通住宅▽,限竞房平均单套签约金额530万◇,基本都要按照首套房40%、二套房80%计算首付?△π,这也使得北京楼市出现去库存较难的情况☆∵。

不过↑∟,中原地产研究中心统计数据显示▽﹡⌒,2019年虽然新建住宅市场成交有所上涨∟▽↑,但因为供应量“井喷”⌒,因此☆♀?,北京楼市商品房住宅库存依然较高∴∵♀,数据显示◇,1~11月∟□∟,北京累计成交新建商品房住宅同比上涨了60.4%↑∵⌒,但因为连续两年超过3万套住宅的供应∟,库存明显增加∴┊↑,2019年截至日前┊□♂,北京商品房住宅库存高达7.56万套♀┊﹡。

实际上♂,根据国家统计局公布的数据♂∵,北京二手房销售价格已连续4个月下跌┊⊙,其中⊿◇♀,10月份北京二手房销售价格环比下降0.6%;9月份环比下降0.5%;8月份环比下降0.4%;7月份则环比下降0.3%∴。

销售端回暖:11月份链家带看次数突破40万次

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机构数据:北京商品房住宅库存仍高达7.56万套

另一名房产中介李立(化名)也对记者表示:“西城区的小户型还是挺好卖的↑,就光西南二环边上的一个小区⊿,上周和上上周都分别卖了两套∟?,前天和昨天也成交了2套〇,都是40多平方米的房子⊙﹡,有业主是换房的◇↑△,着急卖♀☆,所以成交价也不算高♂▽,其实如果要换房的话□∟☆,现在这个时点是比较好的♂↑△,因为房价总体比较平稳♂⌒↑,不会大涨大跌♀,成交也稳一些⊙♀。”

数据背后的现实感受或许更为明显♂,王怡的购房“砍价”的经历并非个例♂〇,新京报记者在采访中还了解到⌒∴,北京的王丽(化名)也于近期刚刚完成房子改善换置∵,购买了一套位于西城区大户型房∟,该套房挂牌总价为2400万元∟,但由于卖家急需现金流┊,最终该套房子以2100万元的总价成交⊿,相当于直接“砍价”300万↑◇。

“我买的这套房一开始报价是600多万﹡﹡♀,后来中介跟卖家沟通后◇♂,总价直接降到了550万?↑△,然后我们和卖房再谈?,又降了20万◇?,最后是530万成交的∴。”11月中旬☆♂,“北漂一族”王怡(化名)在看了近半年的房后⊙☆,终于入手了这套在四环边上某小区约90平米的房子◇┊。

的确π﹡,从链家APP上的数据来看﹡┊,9月份之后♂,带来次数有明显上涨□↑,9月当月□⊙,带看次数约为37.62万次↑,10月份?∴,带看次数则为39.09万次♂〇⌒,而到了11月份∴﹡,带看次数直接突破40万次〇☆⊙,达44.32万次〇,这一定程度上也反映了北京楼市在成交端上的回温☆△。

根据贝壳研究院最新数据□◇,近一年北京市二手房挂牌均价走势已明显下行↑⊿⌒,2019年年初﹡,挂牌均价还超过了6.3万元/平方米☆∵,而目前⊿∟,北京市二手房挂牌均价已接近6.1万元/平方米♂┊,相当于每平方米已降价约2000元〇。

此外?∵△,如上所述◇,根据国家统计局数据⊙,北京二手房销售价格已于今年7月~10月连续4个月环比下跌△⊙﹡,且呈现出降幅逐月扩大之势∵﹡,7月份时☆△,北京二手房销售价格环比跌幅仅有0.3%┊,但到了10月份⊿∵,这一环比跌幅已扩大至0.6%┊∵♂。

不止是成交价较挂牌价还能“砍价”⌒◇,挂牌价低于同小区平均水平的房源也不少见♂,新京报记者在链家官网上发现⌒⊙☆,不少二手房源可“捡漏”⊿□,一些房源的挂牌价甚至低于该小区同户型均价超30%?┊┊。例如通州北苑某小区底层一2室2厅建筑面积为127.6平方米的房源□,挂牌价为430万元♀⊿,均价约3.37万元/平方米?,而同小区今年10月23日签约的一套13层119.42平方米的三室两厅的房子总价则高达570万元∟⌒,由此来看∟♀♂,楼层、房型、税费等均会对房子的成交价格产生不小影响□□﹡。

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自北京“3.17”新政收紧贷款期限、首付比例后?﹡,北京楼市一直不温不火﹡,但进入2019年♂,北京二手房价格下行走向已势不可挡↑∴⊿。

然而┊▽,随着北京房价企稳◇,北京楼市的成交量也有所回暖⊿↑。根据北京市统计局数据↑,今年1月~10月份﹡,全市商品房销售面积为652.8万平方米□?,同比增长41.5%♂♀,其中♀☆∴,住宅销售面积为552.8万平方米♀△,增幅更是高达58.9%⊙△。

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