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                                      万人牛牛游戏 :揭穿楼市金九银十真相:没人会因为天气好就出来买房-创业资讯网

                                      最新资讯 2019年09月22日 23:01

                                      揭穿楼市金九银十真相:没人会因为天气好就出来买房-创业资讯网

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                                      【魔兽世界怀旧服】

                                      是时候透过营销的表象△♂∟,还原秋季楼市的本来面目了♀。“金九”开局不尽人意根据上海易居研究院的统计⌒∟⌒,9月上半月▽﹡▽,4个一线城市新建商品住宅成交面积相比8月上半月下降7%♂☆,相比去年同期下降14%;16个二线城市环比下降8%⊙,同比下降2%;15个三四线城市环比下降3%☆⊙,同比下降16%↑。

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                                      但现实的吊诡在于∟∴〇,房地产市场真正的丰收季节┊⌒,恰恰发生在冬、夏两季△。前述房企人士认为↑↑,中国房地产市场带有明显的“政策市”特征∴π,且随着经济增长和城市化进程↑♀⊿,经历了一个快速发展的过程ππ△。在过去很长一段时间里∴┊,营销手段只是作为一种辅助而存在┊∵△,在顺市中的作用有限⌒,在逆市中也很少起到“逆天改命”的效果﹡。未来随着楼市调控的常态化┊,开发商在设计、开发、销售中的空间十分有限☆∟,营销更是难以起到实质性的作用⊙↑。

                                      冬、夏才是“丰收”季节回顾往年☆☆⊿,“金九银十”从来都不是年度成交高点〇。根据国家统计局的数据♂,从2007年到2018年的12年间∴∵,每年的月度交易高点均出现在12月□∟↑,无一例外⊙♂□。在多数年份?,12月单月的房地产交易规模接近当年月均成交规模的2倍∟⊿。在个别年份中﹡,12月的交易规模甚至超过当年月均2倍↑┊◇。

                                      他还表示↑?◇,12月成为每年最“丰收”的月份☆,还有一个因素π,即冲击年度销售目标π。近几年﹡♀,房企的销售重心通常安排在下半年◇⊙↑,年末更是促销力度最大的时段π☆。

                                      “与8月上半月和去年同期相比↑♀⌒,成交下降的城市多于成交增长的城市◇,这说明大部分城市很难出现预期中的‘金九’现象π∴∟。”该机构指出□。

                                      新浪声明:此消息系转载自新浪合作媒体◇﹡□,新浪网登载此文出于传递更多信息之目的☆π,并不意味着赞同其观点或证实其描述∵☆◇。文章内容仅供参考┊⊿﹡,不构成投资建议?。投资者据此操作∟△∟,风险自担⌒▽。

                                      其间⊿∟,每年的第二交易高点⊿△,多出现在6月和11月∵π〇。其中⌒∴﹡,最近三年(2016年-2018年)的月度成交第二高点♂♀,均出现在6月☆∵。

                                      “金九银十”为何兴起▽?在房地产市场﹡⌒,气候因素是“金九银十”和“小阳春”这两个概念被成功炒作的原因∴。前述房企人士表示△⌒,这两个概念起源于本世纪初☆?∵。当时的房地产市场刚刚起步□,为刺激市场▽♀∴,很多城市在气温舒适的春季和秋季举办房展会◇﹡。作为一种营销说辞◇,“小阳春”和“金九银十”的概念♀?,正是借助房展会而兴起⊙,从而营造一种热销气氛ππ?。近几年♂,房展会的影响力大不如前∴☆,这两个概念却延续了下来π。

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                                      在信贷层面⊿∴,根据融360大数据研究院的监测?∵∴,2019年8月⊙♂,全国首套房贷款平均利率为5.47%┊,环比上涨3BP;二套房贷款平均利率为5.78%↑⊿⌒,环比上涨2BP▽♀⌒。两者均已连续三个月上涨⊙。

                                      其中﹡?,与8月下半月相比♂∴♂,厦门、合肥、长沙、深圳等9个城市的成交量降幅在20%以上∵,厦门的降幅甚至达到60%﹡π♂。与去年同期相比┊▽,扬州的降幅也超过了六成?。

                                      这些措施在8月收到一定的效果↑,但能否在“金九银十”期间完成“收割”♀┊♂,仍然存在疑问〇。上海易居研究院认为↑▽⊙,虽然房企推盘量可能大幅增加△,但在中央的明确表态下☆♂⊿,居民对房地产的预期已经发生转变﹡,市场成交量难以明显增长π⊿▽,今年大概率难以出现“金九银十”的楼市盛况〇┊π。

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                                      虽然降价促销搞得热闹非凡♂♂,但“金九”开局仍然不尽人意△,这也给今年楼市“金九银十”的前景蒙上一层阴影☆▽。

                                      他表示∵∟,“金九银十”和“小阳春”会继续作为一种房地产营销概念而存在△〇☆,但在可见的未来∵⊿∟,很难达到与其字面意思所匹配的成色∵。

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                                      中原地产首席分析师张大伟表示∵◇,站在购房者的角度∟,也不会刻意选择在“小阳春”和“金九银十”进行购房⊙◇。“消费者买房♂♀,主要看价格是不是合适π∴,首付比例多少♂,房贷利率有没有优惠↑。春天和秋天确实是最舒服的季节△┊,但没有哪个人只是因为天气好就出来买房□⊿┊。”

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                                      值得注意的是⊙,从7月开始▽,恒大、万科、时代地产等房企均推出了降价促销等策略☆∟⊿,试图“以价换量”∟☆。另有大量房企通过赠送面积、赠送车位、赠送精装修、减免物业费等方式∵◇∵,提高项目的性价比∵⌒↑。

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                                      另一个炒作热点“小阳春”♂〇□,交易量同样平淡无奇π⊿♀。相比之下↑,自2007年以来⊙〇,12月始终是历年的年度交易高点△,无一例外△。

                                      楼市“金九”开局不力□∵,完全不显得意外▽π。从今年5月开始◇⊙π,监管层就开始对房企的融资渠道进行严格管理□⌒♂。在一系列政策出台后♂,如今♂♂,私募、信托等渠道已经被堵☆☆,银行贷款也大幅受限∟。

                                      在大部分年份中?♂,另一个炒作热点“小阳春”(3月到5月)也表现平平▽◇,交易量甚至经常低于当年的月均水平♂∟。

                                      与此同时△△∴,按照传统观点?∴⊙,春代表复苏┊△,秋代表收获♂☆〇,都有比较好的寓意∟∵。营销人员借此进行概念营销♂∴,也有图个好彩头的意思♂☆。

                                      7月30日召开的中共中央政治局会议首次明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”⊙☆。上海易居研究院认为∟,“体现了中央控制房价上涨、确保房地产平稳健康发展的决心﹡▽∴,预计年内各地调控政策松绑的可能性微乎其微⌒□?。”

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                                      考虑到国庆长假对交易量的例行影响☆,在9月开局不力之后┊♂,今年的“金九银十”几乎可以确定落空π☆。虽然今年有楼市调控持续深入的影响?,但梳理过往的数据不难发现⌒┊◇,9月和10月向来不是年度成交高点↑。在一些年份△﹡◇,9月和10月的交易量仅能达到当年的月平均水平↑◇。

                                      他还表示▽,“金九银十”和“小阳春”一样﹡π,都只是房地产的营销概念而已☆,完全不能等同于市场表现♀♂┊。据悉┊┊〇,在汽车、家电、金融等行业?π,乃至人才市场☆♂,都有着“金九银十”的说法?⊿。

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                                      相比之下∟△,最近几年∵,9月的市场表现虽然出色⊙,但仍逊色于年末和年中两个时间段⌒□↑。而由于国庆长假的影响⊙,10月的市场表现普遍平淡△?△。在部分年份〇,9月和10月的成交量仅相当于当年的月均水平⌒。

                                      上海易居研究院的数据显示♂∵,今年9月上半月∟π,35个典型城市新建商品住宅成交面积相比8月上半月下降7%π⌒⊙,比去年同期下降7%∵。其中⌒♀,一二三四线城市的交易量均出现下降△□。

                                      总想骗人去买房♂?揭穿楼市“金九银十”真相:没人会因为天气好就出来买房导读:虽然今年有楼市调控持续深入的影响↑⊙△,但梳理过往的数据不难发现⌒∴,9月和10月向来不是年度成交高点⊙。在一些年份⌒,9月和10月的交易量仅能达到当年的月平均水平▽∟⌒。是时候透过营销的表象∵♂〇,还原秋季楼市的本来面目了⌒﹡。

                                      为何房地产市场的成交热点集中在年中和年尾两个时间段⊿﹡,而不是“金九银十”和“小阳春”??“因为在年中和年末☆⌒┊,企业的推盘力度和促销力度都是最大的?↑。”北京某大型房企相关负责人向21世纪经济报道记者表示∟,对上市房企来说∵,年报和中报构成每年最重要的两个财务节点☆π□,出于“做好报表”的考虑〇⊿↑,房企会在每年的11月、12月♂▽,以及6月﹡,实施较大规模的推盘和促销活动♂♂。

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