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                                                                  景瑞控股轻资产转型阵痛:地产主业销量下滑-钢铁新闻

                                                                  2019年12月06日 8:00 来源:钢铁新闻 编辑:快三代理

                                                                  快三代理

                                                                  【女逃犯劳荣枝落网】

                                                                  此前多年π△⊿,公司旗下房地产项目以独立开发为主∵⌒,2014年底、2015年底、2016年底∵⊙,公司土地储备中﹡▽⊙,权益建筑面积在总建筑面积中的占比分别为87.60%、85.73%、81.81%⌒。

                                                                  斑马消费梳理后发现﹡┊〇,上市房企50强中有30多家企业披露了单月销售业绩⊿▽,只有绿地控股(600606.SZ)和景瑞控股两家出现下滑□☆。

                                                                  快三代理

                                                                  热点栏目自选股数据中心行情中心资金流向模拟交易客户端面对房地产市场竞争白热化⊿,以及行业资源向头部房企集中的残酷事实↑☆,排名50左右的中型房企景瑞控股未雨绸缪◇,于2017年推出轻资产转型策略∵﹡,在房地产开发之外∵♀,开辟办公、公寓、房地产基金、产业链投资等多条战线π♂♂。

                                                                  优钺资管是公司的房地产基金平台♀〇,主要从事房地产基金募资和资产管理业务◇﹡,形成【投-募-管-退】业务链∟。

                                                                  悦樘公寓是公司旗下的长租公寓运营管理平台∴π。截至2018年底☆,公司旗下公寓项目达11个∟□♂,分布在北京、上海、杭州以及苏州;2019年上半年♂┊?,公司取得上海幸福莱项目▽┊,新增公寓面积4910平方米▽↑∵。

                                                                  官方邮箱:banmaxiaofei@163.com客服微信:banmaxiaowangzi声明:斑马消费作品均为原创⌒,著作权及与之相关的合法权益归本公司所有◇⊿,未经授权∴☆,不得转载♂。斑马消费在各平台发表的内容如侵犯个人及公司合法权益△,请及时联系π∵,我们将及时处理﹡。期待您在微信公众号、雪球、界面、摩尔金融、今日头条、新浪财经、同花顺、东方财富网、百度新闻、UC头条、ZAKER、红板报、触电新闻等平台关注“斑马消费”♂。

                                                                  经营策略偏保守1993年⌒,闫浩和陈新戈合伙在上海虹口开发景瑞花园∴↑↑,景瑞控股成立∟﹡。此后多年♀,公司逐步在上海打开局面∵,开发虹瑞公寓、花园城、景瑞生活广场等多个项目♂。

                                                                  轻资产转型刚起步2017年?,陷入增长瓶颈期的景瑞控股推出了三大调整策略:开发模式上π,加大合作开发的力度;业务范围上□⊙⊿,不再局限于长三角◇﹡♂,进军北京、武汉两大城市;业务结构上π☆〇,在房地产核心主业之外推行多元化发展⊿。

                                                                  2019年前11个月﹡∴,公司合同签约销售额累计206.31亿元﹡π,同比下降4.55%∟。房地产调控不断加码的背景下◇♂,行业两极分化加剧◇?。尽管小型房地产企业的日子愈发难过﹡♂,但上市房企、特别是其中的头部玩家们┊,增长仍然是主旋律﹡。

                                                                  截至2019年6月30日◇⊿,优钺资管累计发起设立11支基金?,现存基金规模合计约30.7亿元♂?,其中上半年外部募资约15亿元﹡♀。

                                                                  公司的主要业绩还是来自于房地产开发业务♀。2019年上半年ππ┊,公司物业开发分部收入16.71亿元⌒,占公司总收入的76.45%〇♀,除税前分部利润3.42亿元∴?,占比86.77%∟?﹡。

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                                                                  2016年底◇,公司资产负债率88.02%?□,2017年底、2018年底、2019年6月底分别为84.35%、81.59%、82.74%☆π,显著下降◇⊙。

                                                                  2013年港股上市▽,2017年成规模地进入北京、武汉两大市场〇□☆,并对公司发展策略进行全面调整……到如今∴,景瑞控股走过26个年头↑﹡,其创始人闫浩和陈新戈♂◇π,都已经过了50岁□。未来怎么走?↑?在房地产市场整体下行、行业竞争日趋激烈、资源不断向头部企业集中等压力下∵π,景瑞控股不得不采取偏向保守的经营策略□┊♀。

                                                                  销量下滑的同时┊♀⊙,公司占有的权益份额在下降♂,预计未来几年的地产开发业务不容乐观π。与此同时△,公司出现大幅减员的现象▽♂。2018年末⌒△,公司员工有3546人⌒,其中房地产开发、物业管理、其他业务分别有1173人、2131人、236人;2019年6月末∴,公司员工数降为2940∟,对应各版块分别为998人、1730人、212人∵?。

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                                                                  截至2019年6月底∴◇┊,公司银行存款及手头现金总额(包括受限制现金)为141.99亿元∟。不过┊⌒∴,公司的土地储备一直处于较低水平∟⌒△。截至2019年8月29日〇↑,公司土地储备(建筑面积)合计575.34万平方米?﹡,权益面积为292.28万平方米▽⊿。

                                                                  在公司经营过程中☆﹡,存在大量出售土地-购买房产的置换操作手法◇,不仅没有加大公司的债务压力△△〇,还能收获固定资产?﹡,以及每年的资产增值——近年⊿□∟,公司旗下的公寓及办公物业增值⌒⊙,每年为公司贡献数亿利润▽。

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                                                                  虽然是行业最老牌的开发商之一♀,但景瑞控股的规模一直没做起来↑∟┊,2016年销售额才勉强突破100亿元┊∵。

                                                                  随着策略的调整□,2017年底、2018年底及2019年6月底◇,这一指标降为57.22%、50.40%、51.92%┊⌒∟。

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                                                                  基本上△↑,房地产产业链的各个环节┊△,景瑞控股都有涉及到π△。快3年过去了?♀,五大业务发展情况如何┊♂┊?2019年上半年∵∵,公司办公及公寓平台分部收入6081.1万元♀﹡♂,除税前分部利润为-1202.8万元;资管及资本分部(除物业开发、办公及公寓的部分)收入约5亿元π⊙,利润6000万元左右◇⊙∟。

                                                                  公司房地产主业能否扛到各大业务板块全面开花▽△﹡?偏向保守的经营策略∵,是否错失了规模增长的窗口期┊?没有体量优势的全产业链化⊿☆,将来的市场♂┊⊿,还有景瑞控股的位置吗△☆⊿?

                                                                  ]article_adlist-->

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                                                                  当年是公司的高光时刻π,销售额167.85亿元↑□,同比增长92.93%⌒♂,营业收入150.51亿元△,同比增长161.30%;净利润1.06亿元┊?,较上年的-3.53亿元成功实现扭亏↑。

                                                                  随后♀∵〇,公司营收增速下滑甚至下降▽☆。2018年〇﹡⊿,公司虽然实现252.36亿元的签约销售额∴↑,但营业收入降至112.68亿元∟◇。

                                                                  2006年∴,公司确立以长三角为核心的区域化发展?,陆续进入苏州、湖州、绍兴等地?。目前⌒⊙∵,公司的土地储备仍然以长三角核心城市为主▽。

                                                                  推荐阅读:马龙2-4张本智和