爱博代理:2020年房价会跌吗?小房企面临被兼并或走向破产边缘-博兴新闻

                                                                爱博代理:2020年房价会跌吗?小房企面临被兼并或走向破产边缘-博兴新闻

                                                                爱博代理
                                                                 

                                                                【红米手机被爆自燃】

                                                                太平洋证券总结道⊿,行业集中度提升将从“春秋”阶段演进至“战国”阶段♀∴◇。大型房企的兼并对象将从微型房企(只有几个项目的房企)⊙◇↑,转变成资金链紧张的百强房企♀⊙⊙。

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                                                                朱荣斌认为△∵,负债高、盈利低是千亿规模以上房企的通病⊙。在未来的市场环境下⌒♂,阳光城的调整方向是□,将速度放慢∟,逐步减少有息负债∴,拓宽融资渠道▽〇?,即便利润上调有难度也要先放缓增速♀。

                                                                太平洋证券指出?△┊,决策层本轮地产调控的决心异常坚决□,即使在有稳增长压力的情况下﹡↑,也不打算大幅放松地产政策♂♂⌒。该机构认为☆♂π,当前的政策环境非常像2012年◇,很多城市出台了针对房地产政策的微调♀┊┊,但一旦放松幅度过大△,则将立即被叫停↑。“对于地产坚决的调控态度或将在一段较长的时间内维持下去♀◇∵,特别是房企融资政策松动的可能性较小△♂〇。”

                                                                房价不会大涨大落价格方面∴,由于很多城市的政府部门对房价降幅有所限制?,因此各机构普遍认为▽△□,未来的房价走势将趋于稳定π,既不会出现大涨♂△,也不会过快下降♂♂。

                                                                近期⌒□,各券商、机构纷纷发布2020年房地产行业策略报告♂∟,分析“历史大顶”过后的市场走势□。其中∟♂,销售下行、投资降温、房价趋稳成为机构的主要判断∵∟⌒。

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                                                                最乐观的华创证券则认为▽▽,明年的销售面积将与今年持平♂∵⊙,即维持在17万平方米到18万平方米之间﹡。

                                                                小房企面临被兼并或走向破产边缘

                                                                这轮调整的目的∟⊿△,除了满足规模增长的需求外∴π♀,还有现实因素倒逼的结果﹡♂﹡,如融资成本居高不下⌒,销售成本高企∵♂,利润空间压缩等等☆〇。

                                                                近期⌒♀⌒,千亿规模的融信与中梁也做出了架构调整┊∴。融信将四大事业部及西南区域公司♀,裂变为十个区域♂△□,分别是福建区域集团、广东区域公司、沪苏区域公司、江苏区域公司、山东区域公司、浙江区域集团、河南区域公司、天津区域公司、山西区域公司、西南区域公司∴⊙◇。

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                                                                记   者丨梁栋、唐韶葵2020年∟□,楼市会怎么走♀♀?今年前10月∟π?,全国商品房销售额达到12.44万亿﹡⊿,保持7.3%的同比增长速度△♂▽,距离去年全年15万亿的水平相差不远☆▽∴。同期♀⊿,全国商品房累计销售面积首次超过去年⊙。考虑到年末是房企冲击年度业绩的关键时段〇♀﹡,今年的房地产销售规模极有可能再创新高∴⌒。

                                                                光大证券预测﹡ππ,从销售面积上看♂♀,明年一线城市将持平π,二线城市增长10%△♀﹡,三四线城市下降16%;从销售金额来看∵┊,一线城市和二线城市分别增长10%和13%⊿﹡,三线城市下降16%♀♀。

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                                                                朱荣斌认为⌒,过去多买地的模式已经行不通了?,土地储备过多成本也随之增加♂┊,要等库存消化得差不多了才补充相应货值的土地♀☆?。“应该由市场倒推土储↑⊿☆,现在的土储满足两年的开发规模就够了△↑⌒,这两年卖多少货值就补充多少土地□﹡。”

                                                                2016年到2018年□,全国商品房销售面积和销售额已连续三年刷新历史纪录♂。

                                                                与融信不同⌒◇∟,中梁则把此前的12个区域集团进行收缩合并∵,最终成立了南方大区、北方大区、西部大区、山东大区、江苏大区、浙江大区六大区域〇∟♀。目的同样是在管理上进行强化﹡↑。

                                                                但各机构对于楼市降温幅度的预测不甚一致↑π。

                                                                高增长时代过去了房企纷纷启动战略调整过去三年多来□,我国房地产市场实现了快速增长?♂,很多房企也实现了规模的突破↑π。如今市场进入高点后的调整期⌒┊,一些房企开始对战略方向和管理架构进行调整∴△,从而适应新的规模增长需求⊿☆♂。

                                                                此外⊙△,由于融资渠道受到限制〇,未来房企在投资中也将趋于谨慎△┊⊿。机构普遍认为▽π♂,明年全国房地产投资增速将从两位数回落到个位数▽,如果政策严厉〇⊿,该增速可能降至5%以下﹡。

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                                                                在楼市销售规模即将连续四年刷新纪录◇∴,并有可能达到历史最高点后△﹡⌒,接下来会发生什么〇∟⊙?

                                                                管理日趋精细化除了架构调整外⊙⊿π,房企对成本、销售等的管理也趋于精细化⊿∴。

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                                                                调控政策没有松动的可能四季度以来﹡┊⊙,部分城市变相松绑楼市调控π。虽然监管层未对楼市政策做出表态⊙〇,但机构普遍认为〇,房地产调控政策没有松动的可能△⊿〇。

                                                                他表示⊙,公司的财务安全是最重要的┊♀∵。

                                                                “继续定一个高增长的目标△▽﹡,会否给公司带来负面影响∵♂,这是首要考虑的问题”⊙♂□。

                                                                根据华创证券的报告♂♀,2019年1-10月♂∵∟,50强房企销售金额达到7.5万亿元∴┊◇,占全国商品房销售金额的比重已经超过60%⌒,而在2011年↑?▽,这一比例还不到20%↑。在此期间◇π,30强房企销售额占比从15%上升到50%;10强房企销售额占比从10%上升到30%⊿♂。

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                                                                华泰证券也持同样的看法♀?,认为物管和商业地产均存在万亿级别的市场空间﹡?。

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                                                                今年前10月?,全国商品房销售额达到12.44万亿☆,保持7.3%的同比增长速度♂〇,距离去年全年15万亿的水平相差不远〇⌒∴。考虑到年末是房企冲击年度业绩的关键时段♂〇,今年的房地产销售规模极有可能再创新高⊿♂。

                                                                上海易居研究院指出∴,随着对房地产行业风险防控的进一步强化△π,部分地方政府在拿地时要求有一定规模的开发商进行开发π?,且土地竞拍要缴纳数额不菲的保证金▽▽,这对小房企的经营能力以及决策能力提出了更高的要求﹡﹡。由于房企的容错率更低⊙┊,进一步的挤压了小房企的生存空间△∴⊿,一些实力不济的小房企最终将会被兼并或走向破产的边缘﹡?▽。

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                                                                今年前三季度♂┊,行业整体利润率出现下滑现象?◇。业内人士普遍认为∟?⌒,通过精细化管理⌒,可以压缩成本⊙∟,进一步赢得利润空间∟?♂。

                                                                高增长难以为继今年前11月♂?∴,阳光城实现合约销售1819亿元♂♀,提前完成全年的销售目标♀〇□。过去几年∵,阳光城实现规模的快速增长□☆,从2014年的不足300亿到如今接近2000亿⊿。

                                                                禹洲在长三角地区的整合更倾向于业绩导向?┊↑。禹洲苏州公司是首个破百亿的区域公司⌒,目前和南京、扬州组成江苏区域公司;浙江、上海和安徽组成东部区域公司⌒↑⊙。

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                                                                2020年〇∵?,房价会跌吗﹡π?告别高增长时代〇,小房企面临被兼并或走向破产边缘

                                                                机构:调控政策无松动可能房价不会大涨大落今年的全国性房地产调控政策♀⌒,主要集中在二、三季度出台?。从5月开始△∟,监管层先后做出多项政策表态△,对房地产融资政策进行监管♂。受此影响□☆,信托、私募等融资渠道被大大限制↑π⌒,银行开发贷的审核流程也趋于严格∟。7月30日召开的中共中央政治局会议☆,再度强调房住不炒♂?,并首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”↑。

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                                                                此外π,随着调控的常态化♂□,楼市有可能进入一个较长的下行周期♂∴,在此期间▽∟,行业内部变化暗流涌动∵,板块轮动、行业洗牌∵﹡,都将继续发生∟。而存量市场的崛起♂,也将是未来数年的主旋律☆⊙。

                                                                朱荣斌表示♀∴⊿,对于以高增长为亮点的企业而言♂♂,明年的市场环境考验巨大♂π﹡。对于阳光城而言π﹡,“如果不再高增长的话∟┊,以后的路该怎么走♀?⊿?”

                                                                “未来房地产市场总量会收缩☆△☆,高增长阶段已经过去了△◇。”12月5日﹡∟,阳光城执行董事长兼总裁朱荣斌接受记者采访时坦言↑,对于习惯了高增长的房企而言↑?⌒,明年将面临重大考验♀♀⊙。

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                                                                东吴证券也表示⊙┊,“展望2020年⊿,不必过分寄希望于调控上整体性的宽松;当前房地产市场量价缓降、预期稳定的格局来之不易⊿∟。未来房地产行业政策将趋于稳定﹡,政策会视市场情况进行逆周期微调↑,而‘房住不炒’仍然是硬约束⌒。”

                                                                近几年⊿,房地产业的集中度一直在加速提升π↑∴。

                                                                明年的房地产市场会如何?﹡?房价又会怎么走呢∟⊿⊙?

                                                                多数机构认为﹡∟,棚改的红利仍将对三四线楼市起到兜底作用∴▽,并保证整体市场不会有太大的降幅↑﹡。但从板块轮动的观点来看□〇⊙,一二线城市将重新成为未来的市场热点□△。其中☆?,由于一线城市调控政策相对严厉π☆◇,二线城市市场值得期待⊿。

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                                                                有房企人士向21世纪经济报道指出?↑,地产领域在互联网时代开了一次倒车:互联网的作用应该是去中介化⊙,而房地产却是渠道兴旺∟∵⊿。原因在于π,房企不重视自己的产品力、营销力﹡♂,过度依赖渠道实现销售规模〇⊿。

                                                                存量市场崛起值得关注此外♂,存量市场的崛起也值得关注⊙♂〇。

                                                                另据了解♂◇,有不少房企在日常开销中进行压缩成本∵。比如┊,提倡坐高铁(不坐飞机)出差等⌒π。在营销方面⊿□π,还有房企试图强化渠道管理∵〇♀。

                                                                在这背后⊙,还有一个更为残酷的现实⊿□。

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                                                                在政策预期稳定的情况下↑π,未来市场也将缓慢进入下行期□。多数机构认为♂♂↑,明年的房地产成交面积会出现回落□↑▽。

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                                                                21世纪经济报道从知情人士处获悉⊙,阳光城正在酝酿一轮管理架构的整合⌒,拟根据区域公司业绩♀▽,在管理上做出一轮优化♀◇∴。融信、中梁等规模超千亿的房企♂┊,以及正向千亿迈进的禹州◇,近期也展开了一轮区域战略调整⊿。

                                                                来   源丨21世纪经济报道(ID:jjbd21)

                                                                “把‘五’切成‘十’♂♂,每一个‘十’都设置区域总裁∟,比如部分比较成熟的事业部改称‘区域集团’〇▽,这样更利于有效管理〇△☆。”融信内部知情人士对记者分析道♀,长三角区域分成浙江、江苏与沪苏公司π?,更强调区域直管、提升管控时效◇♂♂。

                                                                同时♂∴π,随着调控的持续⌒,大型房企在融资、拿地等方面的优势越来越明显∴∟∟,这将使得行业洗牌进一步加剧⊿↑△。

                                                                太平洋证券指出☆┊π,从成交量上来看▽⊙,2019年或将是新房市场的“历史大顶”♀,后面几年量跌价稳将是大势所趋∟▽∵。该机构指出∵◇△,过去三四年新房成交连年超预期?↑⊙,除了棚改货币化的催化剂作用外⌒,成交主力其实是透支的未来的城镇化需求♂⊙。未来新房需求将向每年11亿-12亿平方米左右的中枢水平缓慢回归□▽☆。

                                                                另一方面♂,目前在全国近30个城市的二手房交易规模已经超过新房◇,且数量可能继续增加◇∟。多数机构认为┊,很多城市都将出现“二手房挤压新房”的现象π,这将催生一批大型房产经纪机构的崛起↑↑◇。对于开发商来说♂∟↑,从中长期来看□┊,应注意热点城市市场空间缩小的现象☆。

                                                                近期〇∴⊿,房地产界对渠道费的讨论甚嚣尘上┊∵⌒。由于部分项目的渠道费高企♀,房企的销售利润被大大压缩┊▽□。

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                                                                华创证券表示⊿,从业态方面看◇┊,物业管理、商业地产和产业地产都有着广阔的成长空间∴,并有望成为房企传统业务之外的新增长点□。该机构预计△,2030年物管行业的规模将达2万亿元⌒,较目前有望翻番△。

                                                                中原地产首席分析师张大伟向21世纪经济报道表示〇△♀,在市场下行期□,房地产业的分化还将继续?。目前来看∵∴▽,头部房企的综合优势十分明显◇↑∟,位置也较为稳固♂。规模在500亿到2000亿之间的中型房企已经出现分化?,部分企业在加速赶超〇△↑,但也有部分房企后劲不足?,可能掉队△?┊。

                                                                房地产行业内部洗牌加剧在市场总体走向下行的同时〇,房地产业的内部变化仍然暗流涌动〇▽。

                                                                光大证券最为悲观??〇,认为明年全国商品房销售面积将有8.5%的降幅☆。

                                                                因此□,前述房企人士认为π?,与其采用高额的渠道费用抢客〇﹡,不如直接降价⊿∟,“如果楼市调控的力度不放松▽〇⊿,直接降价可能是成本最低的一种策略∴。”

                                                                导读:转眼间♂〇,还有20多天就到2020年了▽?。

                                                                本文由爱博代理编辑发布!

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