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                                                                      快乐十分:共享办公品牌难剥离“二房东”属性 空置率持续走高-利比亚新闻

                                                                      最新资讯 2019年12月09日 18:05

                                                                      共享办公品牌难剥离“二房东”属性 空置率持续走高-利比亚新闻

                                                                      共享办公品牌难剥离“二房东”属性 空置率持续走高-利比亚新闻

                                                                      【佛山山火得到控制】

                                                                      这些行业的重要动向也牵动了何善恒的神经♂∵◇,他是WE+酷窝联合创始人△,公司成立于2015年△▽,是中国最早一批进入共享办公领域的公司♀☆,“一开始大部分人可能进来的原因就是因为风口∟♂,经过WeWork的事情∟↑,有大量的人才流失□﹡?。”何善恒如是总结﹡♀。

                                                                      “现在是每天都有业主打电话给我∴,问我要不要地方□。”该品牌高层人士说┊□□,现在商业地产的房源相对于2017年和2018年要透明多了⊙,客户的选择也更多了┊∵⊙。在去年之前大家更依赖中介去找房子∵♀,从2018年开始共享办公自己的广告量增加了∟,客户可以自己找到更多的房源⊿↑,不再依赖中介◇◇?。但是各个联合办公品牌之间的竞争也增加了∴⌒,出现更多的价格战等◇⊙。

                                                                      此一时彼一时共享办公刚起来的时候π▽∵,并不是现在这种现状↑。

                                                                      压缩成本市场不好后π,一位在北京朝阳区CBD商圈共享品牌办公选择了搬家↑。其工作人员告诉记者∵□,一开始他们在SOHO3Q是整组的单间办公室∵∵♀,后来公司搬到了杭州∴,现在只有几个人在北京∴┊,不需要那么大的空间♀□,就在附近找了价格便宜的办公桌▽,配套齐全π,位置方便﹡♀∵,可以按月或者按季度缴费△⊙,想走就走⌒π,比较自由┊⊿♀。“这里平时也会组织各种活动∴▽,帮助大家互相认识♂♂,因为大家可能会有业务往来〇┊⌒,资源互换♀。”

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                                                                      近期∵♀,WeWork、氪空间等头部玩家坏消息频出♂♀,上述高层说□∵,“氪空间学到了WeWork的很多精髓〇♀,但是内部管理不善∟⊿∟,导致没有控制好成本?∟。如果能把成本整个控制好的话〇,不会出现现在的问题┊∟。”

                                                                      今年10月↑♀﹡,成长九年的独角兽公司、共享办公鼻祖WeWork给共享办公行业泼了一盆冷水◇∟♂,推迟了备受行业期待的IPO计划∴π♀,同时持续“烧钱”带来的亏损问题也一直萦绕在其心头◇┊,三年亏了30亿美元?♂。软银创始人孙正义在最新季度财报发布会上称┊,“对WeWork创始人纽曼的错判♂,是自己犯的最大错误”♂。

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                                                                      何善恒记得创业初期⌒,更多的是在教育市场□⊿。他曾关注过以色列的一家全球最大的3D打印公司?↑↑,希望能够将这家公司北京办事处招揽过来☆△,不过何善恒用了半年时间才签订了合同∴⊙,因为他要不断和对方解释⌒♂,为什么要和别人共享办公区∴,也对共享办公提了一些要求∵∴△。“2014年到2016年之间┊,资本还是很看好我们这个行业的⌒▽,也有大量的资本入驻了我们这个领域♂⊙,也出现了大量不同的品牌▽↑┊。”何善恒说∵▽□,资本推动┊,市场迅速扩张之后┊,供应量突然间就多了☆﹡∴,为了消化这些供应量□,大家也花了很大的成本〇∵,去推动各类型企业去接受共享办公这种新型的办公模式◇△。

                                                                      快乐十分

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                                                                      来源:经济观察报陈秋何善恒在与共享办公同行聚会时总会聊到▽,2016年共享办公备受追捧时的关键词是“增长和规模”∟﹡♀,而如今却被“回归理性”代替﹡↑♂,“扮演好运营者的角色﹡〇,把一些花俏的东西去掉π┊△,把效率做高△﹡。”

                                                                      上述二线品牌负责人称〇,他所在的园区就有八家做共享办公的品牌〇♂∴,竞争力远超其它地方△。“工位普遍价格是在五百元左右∴π,WeWork在这边的工位超过一千元〇◇,所以入住率很尴尬┊∵,仅有10%∴♂。”

                                                                      快乐十分

                                                                      一位共享办公品牌的高层对记者回想之前的市场∴∟﹡,“在扩张的那段时间里∟,价格战打的还是比较厉害的□,2017年最夸张的时候⊿∟,比如WeWork可以直接给中介开出半年佣金来招揽租户⊿。那时候开发商业主可以选择的共享办公品牌也多⊿△,随便一个大的开发商最起码就有三家品牌竞争☆,而且基本上确定的都是关系维护很好的☆□↑,同时﹡,拿下项目的价格也贵□∟,当时业主给我报价最高峰的价格比现在多出30%♂▽〇。”

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                                                                      根据好租发布的2018年联合办公市场研究报告显示□▽▽,近年来▽□,全国联合办公扩张力度趋缓⊿♀,满租空间只占12%♂,空置率50%以上空间达到40%♂,受规模扩张、行业整合、加之经济形势的影响♂,联合办公企业的空置率持续走高〇。

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                                                                      他进一步解释☆,一般的空间利用率基本为50%左右☆π↑,浪费很严重♂□∴。假设一层共100平米⊿∟﹡,一般情况下┊∟,一个公司用这100平米的面积也就放了10个工位↑,做共享办公的△∟┊,就必须要把这个利用率提升♂△?,可以做到20甚至30人∵,多出来的就是利润□□⌒。

                                                                      何善恒也感到今年“年关难过”♀□,他说♀▽,共享办公的住户就是企业♀⊿。“其实我们是靠企业生存↑,他们难过♂□▽,我们也会难过□∴∵,企业变少□,项目就越来越少?⌒,现在我们也会考虑一些区域里调整租金⊿。”

                                                                      该共享办公品牌自己也有投项目△,但这些项目现在都是投钱阶段▽,而且这个周期太长﹡〇,短期内难谈收益♀⌒。“我觉得最靠谱的就是空间利用率提高之后↑,空间的工位收入做到收支平衡♀〇∴,人员的工资、人员的支出在靠其他的方面去赚⊿◇∵。共享办公其实是有很多模式的☆,但其他的目前还不能够成为一个完整的商业模式⊿♂。”上述高层称♀。

                                                                      在孙文华看来♂,目前共享办公的模式基本分三种:一是相当于股东模式◇,也就是做孵化器◇π,在种子期、天使期就先进入企业⌒,然后再通过后面的融资慢慢壮大;二是相当于“二房东”模式◇⌒π,把物业资产从业主手中整租下来?┊?,再租给使用者⊙,中间赚取租金差价;三是多元化模式□♂,提供增值服务等♂▽□,这也是未来的新趋势⌒△。

                                                                      该二线品牌负责人之前曾在北京工作☆∴?,他认为大城市更利于共享办公发展▽,每单位平米的价值会更高一些⊙〇,这也意味着相同的面积♂◇,如果能够把利润率提升的话∟,它的溢价会更多一些□△。“最重要的是北京的创业者多∴,又不像二线城市喜欢独立空间♀◇,他们更容易接受开放式工位┊?,付费能力又强∴∟,所以能够留下来▽◇⊙,靠着市场也能养活↑。”

                                                                      2016年10月∵♂,WeWork宣布获得2.6亿美元融资π▽〇,在成立后的短短6年时间π△↑,其发展估值达169亿美元▽,位列全球独角兽俱乐部第7名〇,随后公司加快中国市场的布局♀?。同时?♂,华住的励业公社、SOHO3Q、万科前高管打造的优客工场等也在全国迅速扩张﹡⊙,共享办公市场发展逐渐壮大〇☆。

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                                                                      市场变差了“在酒仙桥的某共享办公品牌的办公室每平米报价8.5元﹡,最后成交价可以在7.5元左右△,”一位北京酒仙桥商圈的房地产经纪人明显感觉到了市场的寒冷♂。根据他的不完全统计♂π♂,截止今年底☆,他在所在的商圈商业地产的空置率达到20%-30%⊿,相比2017年最高7%-8%的水平已有很大差距♂□。而共享办公的情况会更差一些◇π?,今年11月平均空置率在50%☆,预计今年年底至明年春节前┊,空置率在60%-70%♀∟。

                                                                      上一页: 董明珠谈举报奥克斯:不是要整死 希望它改邪归正 下一页: 达里奥名气作掩护 桥水基金目前的窘境被成功忽视了
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