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【王仕鹏吐槽孙杨】

圖:新都城1期3房失守八球  記者梁穎賢報道:二手表現呆滯π,低價劈價不絕⊙∟。將軍澳新都城1期3房跌穿800萬元▽﹡┊,成交價788萬元重返兩年前水平;東涌東堤灣畔業主忙着移民☆,被迫劈價1球以630萬元賣樓;觀塘麗港城減價近90萬元沽逾890萬元┊π,低銀行估價最多8%♂。  世紀21物業分行經理魏仕良指⊿⊙∴,將軍澳新都城1期4座中層A室∴☆↑,實用526方呎┊☆,3房1套房♂♂,向東北望內園∟,業主上月放盤叫價850萬⊿△,業主一口氣減62萬元或7%∟⊙,剛由區內買家以788萬元接貨﹡﹡♀,呎價14981元♂◇,跌穿800萬元關口△,根據田土廳資料顯示□▽♀,同類面積單位過去兩年成交價均在800萬元以上☆┊,意味是次即重返兩年前成交價▽□∴。原業主07年7月以215萬購入自住?∴π,現帳面獲利573萬⊿△,12年升值約2.6倍∴☆。  世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示☆┊∴,北角城市花園9座中層A室↑,實用面積1010方呎△☆,3房1套間隔⊿,向東北望海景♀↑↑。原叫價2000萬元△∟,減價212萬或減幅達10%♂♂☆,以1788萬元易手↑⊿,呎價17703元♂♀┊。據了解∟△∵,原業主2007年3月以635萬元購入□,帳面獲利1153萬離場◇∟,單位期內升值1.8倍?。  市場消息指∵⊙☆,東堤灣畔1座中層D室兩房▽,實用面積521方呎?♂,最初以730萬元放盤⊿π,業主因要移民趕賣樓∵▽,加上區內樓市成交氣氛淡靜↑♂,前後共減1球以630萬元轉手﹡﹡,呎價12092元π┊┊,買家為外區上車租客▽∴⊿,受惠放寬按保樓價上限π,可幫補首期上車♂,故租轉買∟。原業主2010年10月購入價340萬元⌒?,持貨約9年帳面獲利290萬元或升值85%?。  另麗港城29座高層D室?□?,實用面積687方呎↑∟,3房間隔⊿。業主上月叫價980萬元放盤π∟,議價後肯減88萬元沽892萬元π,呎價12984元◇▽♀,較銀行估價944至974萬元低6%至8%不等▽。同座D室今年5月至今共開3單﹡▽,成交價由938萬至1005萬元不等∵⊙,可見成交價低於市價♀。資料顯示∵,原業主2016年中以752萬元購入▽,帳面仍獲利140萬元離場∵。  二手私宅登記量或見三月低  美聯高級分區營業經理鍾家豪指△,荃灣中心16座低層A室♂,實用面積374方呎?,2房間隔↑,最初叫價468萬元⌒♂,議價後略減13萬元◇♂?,由上車客以455萬元接貨◇□,屬屋苑同類近9個月新低⊙∟♂。原業主2012年底購入價約248萬元⊙♂,持貨7年帳面獲利約207萬元〇♂。   中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出⌒♂∵,截至12月11日┊△﹡,12月份二手私人住宅買賣合約登記暫時錄得1007宗⌒〇┊,總值87.6億元▽⊙。預測全月登記約2300宗及200億元⊿∴π,將較11月的3350宗及265.2億元?π⌒,分別下跌31.3%及24.6%π。估計宗數及金額是自今年9月的1970宗及154.8億元之後♂⊿♀,同創三個月新低⌒♂。並預測全年約35880宗及3150億元♀,將較去年的38782宗及3289.7億元□△,分別下跌7.5%及4.2%♂?⊿,宗數將創2016年34657宗後的三年新低◇。  一手方面?∟□,前晚鎖定周二(本月17日)首推128伙的恆大(03333)旗下長沙灣恆大.睿峰⊙♂,收票繼續慢熱□↑,市場消息指┊▽,連日累收約460票〇∵,超額近2.6倍☆□。

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